池田駅（宝塚線）の中古マンション成約価格中央値は2600万円で、過去4年間で88.2%の大幅な上昇を記録している。坪単価は全国703駅中553位、大阪府内では71位と中位程度の水準だ。駅力スコアは26.9点で、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設が総合的に評価されている。ただしハザードマップで洪水リスクが指摘されており、不動産取得時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,770万円（+170万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約92万円
登記関連費用（目安）約26万円
ローン諸費用（目安）約52万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 615件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（615件）
4年前に買っていたら
池田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,500万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+16%）
池田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,500万円
3,131〜3,869万円
2029年（3年後）の目安
3,957万円
3,588〜4,327万円
2026年までの池田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、池田駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
108
件
2022年
143
件
2023年
94
件
2024年
120
件
2025年
116
件
2026年
34
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 3,400万円 | 4件 |
| 2K | 920万円 | 1件 |
| 2DK | 900万円 | 6件 |
| 2LDK | 3,200万円 | 54件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 354件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 107件 |
| 4DK | 500万円 | 1件 |
| その他 | 950万円 | 62件 |
| 3DK | 1,400万円 | 7件 |
エリア別の相場同じ池田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
五月丘89万円/坪 ・105件
城南169万円/坪 ・77件
伏尾町22万円/坪 ・62件
伏尾台30万円/坪 ・47件
満寿美町167万円/坪 ・43件
呉服町150万円/坪 ・34件
菅原町193万円/坪 ・25件
城山町109万円/坪 ・22件
築年数別の値下がりカーブ池田駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -47.1% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,500万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 4,300万円 | 37件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 105件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 216件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 248件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,600万円
10万円10億円
3LDK75㎡ ・ 1999年
2,800万円
2026年Q1 ・ 五月丘
4LDK90㎡ ・ 2004年
2,400万円
2026年Q1 ・ 五月丘
2LDK80㎡ ・ 1999年
2,800万円
2026年Q1 ・ 五月丘
4LDK85㎡ ・ 1984年
2,800万円
2026年Q1 ・ 城山町
4LDK105㎡ ・ 1987年
2,400万円
2025年Q3 ・ 五月丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 55万円 | 30㎡ | — | 1987年 | 呉服町 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 2012年 | 呉服町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 2011年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 2011年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 2006年 | 城南 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2023年 | 城南 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 2001年 | 城南 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2020年 | 満寿美町 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2020年 | 満寿美町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2016年 | 満寿美町 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 1987年 | 緑丘 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 2004年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 450万円 | 85㎡ | 3LDK | 2026年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 1982年 | 綾羽 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 1982年 | 綾羽 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 110㎡ | 3LDK | 2004年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 2004年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 1999年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 2004年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1987年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 1999年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1992年 | 八王寺 |
| 2026年Q1 | 880万円 | 90㎡ | 3LDK | 1991年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 450万円 | 75㎡ | 3LDK | 1990年 | 伏尾町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 1984年 | 城山町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 2002年 | 菅原町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,300万円
坪単価 中央値
71万円
平均成約価格
4,627万円
最安値
6万円
最高値
8.4億円
取引件数
127件
エリア別の土地相場
神田66万円/坪 ・20件
渋谷56万円/坪 ・11件
五月丘76万円/坪 ・11件
宇保町80万円/坪 ・9件
希望ケ丘9万円/坪 ・8件
城南104万円/坪 ・7件
室町110万円/坪 ・6件
呉服町106万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 115㎡ | 129万円 | 室町 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 280㎡ | 79万円 | 城南 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 400㎡ | 33万円 | 宇保町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 60㎡ | 121万円 | 栄本町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 130㎡ | 84万円 | 五月丘 |
| 2025年Q4 | 30万円 | 145㎡ | 1万円 | 下止々呂美 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 115㎡ | 80万円 | 宇保町 |
| 2025年Q3 | 6万円 | 150㎡ | 0万円 | 下止々呂美 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 180㎡ | 83万円 | 呉服町 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 100㎡ | 89万円 | 神田 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 85㎡ | 89万円 | 綾羽 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 125㎡ | 127万円 | 上池田 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 135㎡ | 73万円 | 五月丘 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 135㎡ | 76万円 | 五月丘 |
| 2025年Q2 | 6,000万円 | 165㎡ | 120万円 | 室町 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 85㎡ | 128万円 | 神田 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 60㎡ | 138万円 | 上池田 |
| 2025年Q1 | 6,800万円 | 220㎡ | 102万円 | 八王寺 |
| 2025年Q1 | 1,500万円 | 195㎡ | 25万円 | 伏尾台 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 135㎡ | 51万円 | 渋谷 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,000万円
建物坪単価 中央値
71万円
平均成約価格
3,928万円
最安値
30万円
最高値
7億円
取引件数
548件
エリア別の戸建て相場
伏尾台30万円/坪 ・109件
神田99万円/坪 ・84件
五月丘100万円/坪 ・45件
渋谷76万円/坪 ・39件
室町107万円/坪 ・27件
畑80万円/坪 ・24件
緑丘132万円/坪 ・22件
希望ケ丘13万円/坪 ・22件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 100㎡ | — | — | 1996年 | 神田 |
| 2026年Q1 | 670万円 | 65㎡ | — | — | 1971年 | 神田 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 240㎡ | — | — | 1988年 | 東山町 |
| 2026年Q1 | 1.8億円 | 510㎡ | — | — | 1969年 | 満寿美町 |
| 2026年Q1 | 670万円 | 70㎡ | — | 4DK | 1971年 | 神田 |
| 2026年Q1 | 980万円 | 70㎡ | — | 4DK | 1978年 | 神田 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 1996年 | 神田 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 神田 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 105㎡ | — | 3LDK+S | 2016年 | 神田 |
| 2026年Q1 | 660万円 | 40㎡ | — | 4K | 1976年 | 鉢塚 |
| 2026年Q1 | 360万円 | 110㎡ | — | — | 1981年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 280㎡ | — | — | 1984年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 470万円 | 40㎡ | — | 3LDK | 1975年 | 栄本町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 180㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 五月丘 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 1979年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 310㎡ | — | 5LDK | 1985年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 180㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 200㎡ | — | 4LDK+S | 1989年 | 伏尾台 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 205㎡ | — | 5LDK+S | 1973年 | 伏尾台 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
池田駅周辺：成約件数は前年同時期比-4.9%、成約価格は-6.5%
26°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
65施設
半径500m内の医療・公共
23施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
池田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
池田駅の中古マンション相場はいくらですか？
池田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,600万円です（坪単価113万円、2021〜2026年の615件の実際の成約データに基づく参考値）。
池田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+70.6%上昇しています。
池田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
池田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、菅原町が坪単価193万円と高い傾向にあります（25件のデータに基づく）。
池田駅で土地はいくらで取引されていますか？
池田駅周辺の土地取引価格の中央値は3,300万円です（坪単価71万円、127件のデータに基づく）。
池田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
池田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,000万円です（548件のデータに基づく）。
池田駅の坪単価は全国で何位ですか？
池田駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中550位です。大阪府内では70位/87駅です。
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池田駅の駅力スコアは26.9点
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