堺東駅は中古マンション成約価格中央値が2200万円で、2021年から2025年にかけて26.3%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中574位と中位程度だが、大阪府内では75駅中574位に位置する。駅力スコアは34.1点で交通利便性や飲食施設などで一定の評価を得ている。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが存在するため、購入検討時には対策確認が必要である。土地取引も活発に行われている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,345万円（+145万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約79万円
登記関連費用（目安）約22万円
ローン諸費用（目安）約44万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 370件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（370件）
4年前に買っていたら
堺東駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,200万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,300万円（+104.5%）
堺東駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,853万円
3,085〜4,622万円
2029年（3年後）の目安
4,608万円
3,839〜5,376万円
2026年までの堺東駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、堺東駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
81
件
2022年
75
件
2023年
68
件
2024年
73
件
2025年
63
件
2026年
10
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 380万円 | 10件 |
| 1K | 350万円 | 8件 |
| 1DK | 1,000万円 | 10件 |
| 1LDK | 1,200万円 | 27件 |
| 2DK | 1,200万円 | 3件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 86件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 151件 |
| 4LDK以上 | 3,400万円 | 16件 |
| その他 | 1,900万円 | 28件 |
エリア別の相場同じ堺東駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
三国ヶ丘御幸通282万円/坪 ・61件
北安井町99万円/坪 ・48件
北花田口町141万円/坪 ・46件
大町東66万円/坪 ・40件
北庄町75万円/坪 ・24件
中安井町127万円/坪 ・17件
賑町75万円/坪 ・16件
南庄町120万円/坪 ・16件
築年数別の値下がりカーブ堺東駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -61.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,100万円 | 49件 |
| 築6〜10年 | 4,900万円 | 5件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 171件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 66件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 78件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,200万円
180万円1.3億円
3LDK65㎡ ・ 1997年
2,200万円
2025年Q1 ・ 市之町東
2LDK55㎡ ・ 2008年
2,300万円
2025年Q3 ・ 中安井町
3LDK75㎡ ・ 1998年
2,300万円
2024年Q3 ・ 宿院町東
間取り不明50㎡ ・ 2008年
2,400万円
2025年Q4 ・ 中安井町
2LDK55㎡ ・ 2008年
2,400万円
2025年Q3 ・ 中安井町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 北花田口町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 北花田口町 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 70㎡ | 4LDK | 1987年 | 北庄町 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 1987年 | 北庄町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 市之町東 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 2007年 | 北安井町 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1998年 | 北花田口町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 50㎡ | — | 2008年 | 中安井町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1998年 | 北花田口町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 北花田口町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 90㎡ | 2LDK | 1991年 | 翁橋町 |
| 2025年Q4 | 450万円 | 15㎡ | 1R | 1988年 | 甲斐町東 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1987年 | 北庄町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 2004年 | 南向陽町 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 35㎡ | 1LDK | 2007年 | 大町東 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 2007年 | 大町東 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 2009年 | 北安井町 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 60㎡ | 1LDK | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 2009年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 2021年 | 三国ヶ丘御幸通 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 70㎡ | — | 1980年 | 賑町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 2008年 | 中安井町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 2008年 | 中安井町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,300万円
坪単価 中央値
79万円
平均成約価格
6,051万円
最安値
200万円
最高値
6.8億円
取引件数
134件
エリア別の土地相場
中田出井町108万円/坪 ・12件
南田出井町101万円/坪 ・10件
南三国ヶ丘町139万円/坪 ・8件
北田出井町88万円/坪 ・6件
材木町東75万円/坪 ・6件
中安井町75万円/坪 ・5件
市之町東116万円/坪 ・5件
七条通63万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 135㎡ | 34万円 | 永代町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 195㎡ | 93万円 | 榎元町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 75㎡ | 75万円 | 中安井町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 110㎡ | 66万円 | 一条通 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 120㎡ | 116万円 | 中田出井町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 75㎡ | 84万円 | 中三国ヶ丘町 |
| 2025年Q2 | 7,000万円 | 195㎡ | 118万円 | 五月町 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 85㎡ | 47万円 | 四条通 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 100㎡ | 83万円 | 今池町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 110㎡ | 108万円 | 中田出井町 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 60㎡ | 121万円 | 南田出井町 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 260㎡ | 152万円 | 南三国ヶ丘町 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 270㎡ | 134万円 | 南三国ヶ丘町 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 140㎡ | 59万円 | 賑町 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 230㎡ | 52万円 | 北庄町 |
| 2025年Q1 | 1.6億円 | 670㎡ | 79万円 | 新在家町東 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 165㎡ | 74万円 | 南庄町 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 135㎡ | 81万円 | 柳之町東 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 110㎡ | 108万円 | 中田出井町 |
| 2025年Q1 | 6,500万円 | 220㎡ | 98万円 | 中三国ヶ丘町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,200万円
建物坪単価 中央値
101万円
平均成約価格
4,948万円
最安値
50万円
最高値
7.8億円
取引件数
361件
エリア別の戸建て相場
賑町90万円/坪 ・26件
南三国ヶ丘町140万円/坪 ・15件
中田出井町154万円/坪 ・14件
北田出井町139万円/坪 ・14件
永代町79万円/坪 ・14件
七条通116万円/坪 ・13件
南安井町62万円/坪 ・13件
材木町東101万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 60㎡ | — | — | 1977年 | 北瓦町 |
| 2026年Q1 | 800万円 | 85㎡ | — | — | 1969年 | 神保通 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 80㎡ | — | — | 2026年 | 賑町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 中安井町 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 80㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 賑町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2015年 | 賑町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 100㎡ | — | — | 2006年 | 陵西通 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 180㎡ | — | — | — | 一条通 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 115㎡ | — | — | 1949年 | 材木町東 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 四条通 |
| 2026年Q1 | 7,400万円 | 110㎡ | — | — | 2026年 | 中田出井町 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2027年 | 宿屋町東 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 宿屋町東 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 1993年 | 中田出井町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 90㎡ | — | 1LDK+S | 2020年 | 中田出井町 |
| 2026年Q1 | 480万円 | 40㎡ | — | 5DK | — | 南田出井町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 45㎡ | — | 3LDK | 2011年 | 南田出井町 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 120㎡ | — | — | — | 北瓦町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 110㎡ | — | — | 1979年 | 北瓦町 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 95㎡ | — | — | 1950年 | 八千代通 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
堺東駅周辺：成約件数は前年同時期比-27.8%、成約価格は+14.3%、2四半期連続で価格上昇中
31°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
93施設
半径500m内の医療・公共
20施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
堺東駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
堺東駅の中古マンション相場はいくらですか？
堺東駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円です（坪単価107万円、2021〜2026年の370件の実際の成約データに基づく参考値）。
堺東駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+136.8%上昇しています。
堺東駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
堺東駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、三国ヶ丘御幸通が坪単価282万円と高い傾向にあります（61件のデータに基づく）。
堺東駅で土地はいくらで取引されていますか？
堺東駅周辺の土地取引価格の中央値は3,300万円です（坪単価79万円、134件のデータに基づく）。
堺東駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
堺東駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,200万円です（361件のデータに基づく）。
堺東駅の坪単価は全国で何位ですか？
堺東駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中566位です。大阪府内では74位/87駅です。
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堺東駅の駅力スコアは34.1点
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