北花田駅は1号線(御堂筋線)の駅で、中古マンション成約価格中央値は1300万円。2021年から2025年にかけて+25%の上昇を記録している。ただし坪単価は大阪府内86駅中668位と相対的に低い水準である。駅力スコアは11.8点で交通利便性や医療施設を備えるが、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されている。土地の取引実績もある地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,389万円（+89万円 ／ 約+6.8%）
仲介手数料（税込目安）約50万円
登記関連費用（目安）約13万円
ローン諸費用（目安）約26万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 281件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（281件）
4年前に買っていたら
北花田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,300万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,600万円（+123.1%）
北花田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,673万円
2,218〜3,128万円
2029年（3年後）の目安
3,239万円
2,784〜3,694万円
2026年までの北花田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、北花田駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
49
件
2022年
54
件
2023年
55
件
2024年
43
件
2025年
59
件
2026年
21
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 780万円 | 3件 |
| 2DK | 1,100万円 | 6件 |
| 2LDK | 1,100万円 | 87件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 117件 |
| 4LDK以上 | 3,400万円 | 21件 |
| 3DK | 680万円 | 25件 |
| その他 | 3,600万円 | 8件 |
| 4DK | 1,400万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ北花田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東浅香山町66万円/坪 ・117件
天美我堂54万円/坪 ・62件
新堀町119万円/坪 ・43件
蔵前町128万円/坪 ・31件
北花田町160万円/坪 ・12件
船堂町122万円/坪 ・7件
常磐町76万円/坪 ・4件
南花田町66万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 25件 |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 95件 |
| 築31年以上 | 930万円 | 160件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,300万円
150万円5,900万円
2LDK50㎡ ・ 1969年
1,300万円
2026年Q1 ・ 東浅香山町
2LDK50㎡ ・ 1968年
1,300万円
2026年Q1 ・ 東浅香山町
2LDK60㎡ ・ 1986年
1,300万円
2025年Q4 ・ 天美我堂
2LDK65㎡ ・ 1986年
1,300万円
2025年Q2 ・ 天美我堂
3DK50㎡ ・ 1968年
1,200万円
2026年Q1 ・ 東浅香山町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 70㎡ | — | 1998年 | 北花田町 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 新堀町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 75㎡ | — | 1999年 | 新堀町 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 北花田町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 新堀町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 新堀町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 新堀町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 船堂町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1969年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1968年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 1969年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 50㎡ | 3DK | 1968年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 1968年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 1991年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1968年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 1968年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 奥本町 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 奥本町 |
| 2026年Q1 | 550万円 | 60㎡ | 2LDK | 1984年 | 天美我堂 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 45㎡ | 2LDK | 1969年 | 東浅香山町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | — | 2001年 | 東浅香山町 |
| 2025年Q4 | 780万円 | 45㎡ | 3DK | 1968年 | 東浅香山町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 北花田町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 北花田町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 新堀町 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 50㎡ | 2LDK | 1969年 | 東浅香山町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 2003年 | 東浅香山町 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 50㎡ | 3DK | 1969年 | 東浅香山町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,500万円
坪単価 中央値
62万円
平均成約価格
3,744万円
最安値
250万円
最高値
2.2億円
取引件数
51件
エリア別の土地相場
天美我堂58万円/坪 ・13件
北花田町90万円/坪 ・11件
南花田町55万円/坪 ・6件
常磐町62万円/坪 ・5件
蔵前町99万円/坪 ・4件
奥本町62万円/坪 ・4件
船堂町90万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 370㎡ | 98万円 | 南花田町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 110㎡ | 90万円 | 北花田町 |
| 2025年Q2 | 400万円 | 40㎡ | 33万円 | 蔵前町 |
| 2025年Q2 | 250万円 | 70㎡ | 12万円 | 天美我堂 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 95㎡ | 45万円 | 南花田町 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 230㎡ | 60万円 | 奥本町 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 65㎡ | 107万円 | 蔵前町 |
| 2025年Q1 | 420万円 | 50㎡ | 28万円 | 北新町 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 103万円 | 船堂町 |
| 2024年Q4 | 1,900万円 | 110㎡ | 57万円 | 天美我堂 |
| 2024年Q3 | 9,200万円 | 320㎡ | 95万円 | 北花田町 |
| 2024年Q3 | 2,100万円 | 75㎡ | 92万円 | 新堀町 |
| 2024年Q3 | 450万円 | 45㎡ | 33万円 | 奥本町 |
| 2024年Q3 | 3,900万円 | 165㎡ | 78万円 | 天美我堂 |
| 2024年Q2 | 4,200万円 | 130㎡ | 107万円 | 北花田町 |
| 2024年Q2 | 910万円 | 55㎡ | 55万円 | 天美我堂 |
| 2024年Q2 | 3,000万円 | 130㎡ | 76万円 | 天美我堂 |
| 2024年Q1 | 340万円 | 110㎡ | 10万円 | 東浅香山町 |
| 2024年Q1 | 450万円 | 115㎡ | 13万円 | 東浅香山町 |
| 2023年Q4 | 2.2億円 | 1400㎡ | 52万円 | 南花田町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,800万円
建物坪単価 中央値
89万円
平均成約価格
3,884万円
最安値
1万円
最高値
5.1億円
取引件数
230件
エリア別の戸建て相場
天美我堂83万円/坪 ・44件
奥本町42万円/坪 ・36件
南花田町90万円/坪 ・36件
北花田町118万円/坪 ・30件
東浅香山町40万円/坪 ・23件
船堂町146万円/坪 ・16件
常磐町84万円/坪 ・14件
蔵前町91万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 165㎡ | — | — | 1973年 | 南花田町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 190㎡ | — | — | 1988年 | 南花田町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 95㎡ | — | 6DK+S | 1989年 | 北花田町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 235㎡ | — | 4LDK+S | 1990年 | 新堀町 |
| 2026年Q1 | 450万円 | 40㎡ | — | 3DK | 1967年 | 東浅香山町 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 275㎡ | — | 5LDK | 1970年 | 奥本町 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 50㎡ | — | 3DK | 1990年 | 奥本町 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 奥本町 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 125㎡ | — | 5LDK | 1986年 | 奥本町 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 70㎡ | — | 5LDK | 1977年 | 天美我堂 |
| 2026年Q1 | 990万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 1971年 | 天美我堂 |
| 2025年Q4 | 950万円 | 65㎡ | — | 5DK | 1978年 | 南花田町 |
| 2025年Q4 | 450万円 | 40㎡ | — | — | 1967年 | 東浅香山町 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 55㎡ | — | — | 1967年 | 奥本町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 155㎡ | — | — | 1976年 | 常磐町 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 40㎡ | — | 3K | 1992年 | 天美我堂 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 135㎡ | — | — | 2023年 | 南花田町 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 460㎡ | — | — | 2008年 | 南花田町 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 南花田町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 南花田町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🔥 売り手市場
北花田駅周辺：成約件数は前年同時期比+72.5%、成約価格は-5%、4四半期連続で価格上昇中
60°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
16施設
半径500m内の医療・公共
9施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
北花田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
北花田駅の中古マンション相場はいくらですか？
北花田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,300万円です（坪単価81万円、2021〜2026年の281件の実際の成約データに基づく参考値）。
北花田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+141.7%上昇しています。
北花田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
北花田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、北花田町が坪単価160万円と高い傾向にあります（12件のデータに基づく）。
北花田駅で土地はいくらで取引されていますか？
北花田駅周辺の土地取引価格の中央値は2,500万円です（坪単価62万円、51件のデータに基づく）。
北花田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
北花田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,800万円です（230件のデータに基づく）。
北花田駅の坪単価は全国で何位ですか？
北花田駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中651位です。大阪府内では84位/87駅です。
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北花田駅の駅力スコアは11.8点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価