桃山台駅は、中古マンション成約価格中央値が3100万円で、過去4年間で11.1%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中506位、大阪府内では57位と中程度の水準にある。駅力スコア14.8点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の5軸で評価され、バランスの取れた生活環境を備えている。ハザードマップ上で主要リスクが該当せず、土地取引も行われており、住宅地として安定した需要を維持している駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,302万円（+202万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約109万円
登記関連費用（目安）約31万円
ローン諸費用（目安）約62万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 1,054件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1054件）
4年前に買っていたら
桃山台駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,400万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-400万円（-11.8%）
桃山台駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,160万円
2,862〜3,458万円
2029年（3年後）の目安
3,194万円
2,896〜3,492万円
2026年までの桃山台駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、桃山台駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
194
件
2022年
198
件
2023年
187
件
2024年
190
件
2025年
229
件
2026年
56
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 900万円 | 2件 |
| 1K | 900万円 | 2件 |
| 1DK | 950万円 | 2件 |
| 1LDK | 1,200万円 | 18件 |
| 2K | 760万円 | 3件 |
| 2DK | 900万円 | 17件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 143件 |
| 3LDK | 3,400万円 | 596件 |
| 4LDK以上 | 3,900万円 | 137件 |
| その他 | 3,600万円 | 71件 |
| 3DK | 1,700万円 | 9件 |
| 4DK | 1,100万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ桃山台駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東泉丘99万円/坪 ・272件
新千里南町177万円/坪 ・196件
上新田91万円/坪 ・139件
桃山台198万円/坪 ・132件
東豊中町137万円/坪 ・112件
竹見台222万円/坪 ・80件
西泉丘102万円/坪 ・45件
春日168万円/坪 ・39件
築年数別の値下がりカーブ桃山台駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -55.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,400万円 | 13件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 136件 |
| 築11〜20年 | 4,600万円 | 220件 |
| 築21〜30年 | 3,300万円 | 199件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 483件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,100万円
330万円1.1億円
3LDK80㎡ ・ 1972年
3,000万円
2026年Q1 ・ 新千里南町
2LDK+S85㎡ ・ 1998年
3,000万円
2026年Q1 ・ 東豊中町
4LDK100㎡ ・ 1990年
3,200万円
2026年Q1 ・ 東泉丘
3LDK80㎡ ・ 1991年
3,000万円
2025年Q4 ・ 東泉丘
4LDK90㎡ ・ 1990年
3,000万円
2025年Q4 ・ 東泉丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 2018年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 1988年 | 上野東 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1973年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1973年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 1977年 | 熊野町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 熊野町 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1972年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1972年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 65㎡ | 2DK | 1972年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1972年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 1972年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 670万円 | 50㎡ | 3DK | 1972年 | 新千里南町 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1988年 | 上野東 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 1998年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2010年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1978年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2011年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1984年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 1990年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 2017年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 1992年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 105㎡ | 3LDK+S | 2017年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 1990年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 1978年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1990年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 1989年 | 東泉丘 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 1978年 | 東泉丘 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,300万円
坪単価 中央値
98万円
平均成約価格
5,646万円
最安値
250万円
最高値
1.9億円
取引件数
34件
エリア別の土地相場
東豊中町101万円/坪 ・15件
新千里南町98万円/坪 ・6件
春日77万円/坪 ・3件
熊野町77万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 200㎡ | 81万円 | 東豊中町 |
| 2025年Q3 | 1.9億円 | 830㎡ | 76万円 | 東泉丘 |
| 2025年Q2 | 250万円 | 35㎡ | 24万円 | 熊野町 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 95㎡ | 118万円 | 東豊中町 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 360㎡ | 101万円 | 新千里南町 |
| 2024年Q4 | 4,200万円 | 180㎡ | 77万円 | 熊野町 |
| 2024年Q1 | 4,300万円 | 110㎡ | 129万円 | 東豊中町 |
| 2024年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | 109万円 | 東豊中町 |
| 2024年Q1 | 6,000万円 | 270㎡ | 73万円 | 桃山台 |
| 2023年Q4 | 1.7億円 | 970㎡ | 58万円 | 新千里南町 |
| 2023年Q3 | 3,900万円 | 125㎡ | 103万円 | 東豊中町 |
| 2023年Q3 | 4,300万円 | 130㎡ | 109万円 | 東豊中町 |
| 2023年Q2 | 7,600万円 | 210㎡ | 119万円 | 清和園町 |
| 2023年Q1 | 8,300万円 | 230㎡ | 119万円 | 桃山台 |
| 2022年Q4 | 3,300万円 | 105㎡ | 104万円 | 東泉丘 |
| 2022年Q4 | 3,800万円 | 135㎡ | 93万円 | 熊野町 |
| 2022年Q3 | 8,300万円 | 340㎡ | 81万円 | 新千里南町 |
| 2022年Q3 | 8,200万円 | 270㎡ | 100万円 | 新千里南町 |
| 2022年Q2 | 5,600万円 | 150㎡ | 123万円 | 春日 |
| 2022年Q1 | 4,300万円 | 145㎡ | 98万円 | 東豊中町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,100万円
建物坪単価 中央値
136万円
平均成約価格
6,436万円
最安値
680万円
最高値
7.9億円
取引件数
167件
エリア別の戸建て相場
東豊中町150万円/坪 ・47件
熊野町115万円/坪 ・35件
春日182万円/坪 ・18件
西泉丘139万円/坪 ・16件
東泉丘144万円/坪 ・16件
新千里南町112万円/坪 ・16件
上新田172万円/坪 ・6件
竹見台112万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2.3億円 | 500㎡ | — | — | 2011年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2009年 | 東豊中町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2011年 | 熊野町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2020年 | 西泉丘 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 90㎡ | — | — | 1969年 | 熊野町 |
| 2025年Q3 | 9,200万円 | 270㎡ | — | — | 2004年 | 新千里南町 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 300㎡ | — | — | 1999年 | 新千里南町 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 上新田 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 260㎡ | — | 3LDK | 1995年 | 熊野町 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 260㎡ | — | 3LDK | 2007年 | 桃山台 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 75㎡ | — | — | 1978年 | 春日 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 85㎡ | — | — | 1977年 | 熊野町 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 熊野町 |
| 2025年Q2 | 9,200万円 | 270㎡ | — | 4LDK+S | 2004年 | 新千里南町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 115㎡ | — | 5LDK | 1975年 | 東豊中町 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 1983年 | 東豊中町 |
| 2025年Q2 | 9,300万円 | 275㎡ | — | 2DK | 1968年 | 竹見台 |
| 2025年Q2 | 7,600万円 | 190㎡ | — | — | — | 春日 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
桃山台駅周辺：成約件数は前年同時期比+17.4%、成約価格は-14.7%
34°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
12施設
半径500m内の医療・公共
7施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
桃山台駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
桃山台駅の中古マンション相場はいくらですか？
桃山台駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,100万円です（坪単価128万円、2021〜2026年の1054件の実際の成約データに基づく参考値）。
桃山台駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+11.1%上昇しています。
桃山台駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
桃山台駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、竹見台が坪単価222万円と高い傾向にあります（80件のデータに基づく）。
桃山台駅で土地はいくらで取引されていますか？
桃山台駅周辺の土地取引価格の中央値は4,300万円です（坪単価98万円、34件のデータに基づく）。
桃山台駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
桃山台駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,100万円です（167件のデータに基づく）。
桃山台駅の坪単価は全国で何位ですか？
桃山台駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中512位です。大阪府内では59位/87駅です。
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桃山台駅の駅力スコアは14.8点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価