吹田駅（東海道線）の中古マンション成約価格中央値は2700万円で、過去4年間で20%の上昇を見せている。坪単価は全国703駅中523位、大阪府内では62駅中23位と中程度の水準にある。駅力スコア40.1点は交通利便性、飲食施設、治安、地価コスパ、医療施設の5項目で評価され、バランスの取れた生活環境が整備されている。ただし洪水のハザードマップリスクがあるため、物件選定時には浸水対策が必要である。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,877万円（+177万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約96万円
登記関連費用（目安）約27万円
ローン諸費用（目安）約54万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 172件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（172件）
4年前に買っていたら
吹田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+20%）
吹田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,950万円
2,647〜3,253万円
2028年（3年後）の目安
3,050万円
2,747〜3,353万円
2025年までの吹田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、吹田駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
37
件
2022年
44
件
2023年
36
件
2024年
29
件
2025年
26
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 1,200万円 | 1件 |
| 1LDK | 4,000万円 | 3件 |
| 2LDK | 2,700万円 | 14件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 112件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 19件 |
| その他 | 2,800万円 | 8件 |
| 3DK | 1,300万円 | 1件 |
| 4DK | 930万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ吹田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
片山町138万円/坪 ・47件
原町88万円/坪 ・31件
朝日町141万円/坪 ・19件
朝日が丘町105万円/坪 ・14件
藤が丘町111万円/坪 ・12件
内本町122万円/坪 ・8件
竹谷町70万円/坪 ・8件
末広町102万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,500万円 | 1件 |
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 11件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 103件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 53件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,700万円
400万円6,500万円
3LDK80㎡ ・ 2000年
2,700万円
2023年Q4 ・ 原町
2LDK60㎡ ・ 1996年
2,700万円
2023年Q1 ・ 片山町
2LDK55㎡ ・ 1996年
2,700万円
2023年Q1 ・ 片山町
1LDK+S60㎡ ・ 2000年
2,600万円
2025年Q2 ・ 朝日町
3LDK65㎡ ・ 1996年
2,600万円
2025年Q1 ・ 高城町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 2002年 | 内本町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 | 末広町 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2025年 | 高浜町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1999年 | 片山町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 1996年 | 片山町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 1996年 | 片山町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 昭和町 |
| 2025年Q4 | 930万円 | 80㎡ | 4DK | 1974年 | 原町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2002年 | 山手町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1981年 | 末広町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 天道町 |
| 2025年Q3 | 500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1976年 | 竹谷町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 原町 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1978年 | 内本町 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 内本町 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1980年 | 末広町 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 2000年 | 朝日町 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 朝日が丘町 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1983年 | 朝日が丘町 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 1988年 | 朝日が丘町 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 片山町 |
| 2025年Q1 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 高城町 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 竹谷町 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 1997年 | 朝日が丘町 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1988年 | 朝日が丘町 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 1996年 | 片山町 |
| 2024年Q4 | 750万円 | 55㎡ | 2LDK | 1979年 | 内本町 |
| 2024年Q4 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1981年 | 藤が丘町 |
| 2024年Q4 | 3,400万円 | 65㎡ | — | 1979年 | 朝日町 |
| 2024年Q4 | 880万円 | 65㎡ | 2LDK | 1974年 | 原町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,300万円
坪単価 中央値
92万円
平均成約価格
4,090万円
最安値
80万円
最高値
1.6億円
取引件数
83件
エリア別の土地相場
片山町94万円/坪 ・18件
藤が丘町63万円/坪 ・11件
昭和町129万円/坪 ・11件
原町69万円/坪 ・7件
高城町117万円/坪 ・7件
内本町96万円/坪 ・7件
朝日が丘町68万円/坪 ・4件
高浜町106万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 140㎡ | 94万円 | 高城町 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 60㎡ | 50万円 | 天道町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 114万円 | 日の出町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 105㎡ | 135万円 | 昭和町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 95㎡ | 97万円 | 内本町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 130㎡ | 71万円 | 幸町 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 90㎡ | 121万円 | 末広町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 110㎡ | 87万円 | 吹東町 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 80㎡ | 103万円 | 元町 |
| 2025年Q3 | 7,500万円 | 180㎡ | 138万円 | 片山町 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 80㎡ | 54万円 | 天道町 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 65㎡ | 56万円 | 天道町 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 105㎡ | 85万円 | 片山町 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 65㎡ | 173万円 | 片山町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 70㎡ | 141万円 | 昭和町 |
| 2025年Q2 | 9,000万円 | 210㎡ | 141万円 | 昭和町 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 430㎡ | 100万円 | 高浜町 |
| 2025年Q1 | 7,300万円 | 190㎡ | 127万円 | 高浜町 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 110㎡ | 87万円 | 吹東町 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 260㎡ | 127万円 | 昭和町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,500万円
建物坪単価 中央値
117万円
平均成約価格
4,061万円
最安値
200万円
最高値
3億円
取引件数
244件
エリア別の戸建て相場
藤が丘町114万円/坪 ・33件
片山町81万円/坪 ・32件
原町109万円/坪 ・24件
日の出町115万円/坪 ・19件
朝日が丘町102万円/坪 ・18件
吹東町109万円/坪 ・17件
昭和町147万円/坪 ・17件
内本町160万円/坪 ・14件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2001年 | 内本町 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 末広町 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 90㎡ | — | — | 2026年 | 朝日町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 75㎡ | — | — | 2001年 | 吹東町 |
| 2025年Q4 | 1.6億円 | 210㎡ | — | — | 2025年 | 元町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 朝日町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 吹東町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 3DK | 1989年 | 吹東町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 朝日が丘町 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 45㎡ | — | 3DK+S | 1979年 | 片山町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2014年 | 片山町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 180㎡ | — | 7LDK | 1967年 | 片山町 |
| 2025年Q3 | 980万円 | 300㎡ | — | — | 1973年 | 藤が丘町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 185㎡ | — | 3DK | 1966年 | 藤が丘町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 80㎡ | — | — | 1972年 | 幸町 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 130㎡ | — | — | 2025年 | 末広町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 90㎡ | — | — | 2010年 | 高浜町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 高浜町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2005年 | 高浜町 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 85㎡ | — | — | 2026年 | 日の出町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
82施設
半径500m内の医療・公共
55施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
吹田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
吹田駅の中古マンション相場はいくらですか？
吹田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,700万円です（坪単価127万円、2021〜2025年の172件の実際の成約データに基づく参考値）。
吹田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+20%上昇しています。
吹田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
吹田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、朝日町が坪単価141万円と高い傾向にあります（19件のデータに基づく）。
吹田駅で土地はいくらで取引されていますか？
吹田駅周辺の土地取引価格の中央値は3,300万円です（坪単価92万円、83件のデータに基づく）。
吹田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
吹田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,500万円です（244件のデータに基づく）。
吹田駅の坪単価は全国で何位ですか？
吹田駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中521位です。大阪府内では61位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
吹田駅の駅力スコアは40.1点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価