東梅田駅は梅田エリアの中心部に位置し、中古マンション成約価格の中央値は2300万円である。2021年から2025年にかけて価格は5.3%上昇しており、堅調な需要が窺える。坪単価は全国703駅中242位、大阪府内でも11位に位置する相応の評価水準にある。駅力スコアは67.1点と良好で、交通利便性や飲食施設が充実している。一方、ハザードマップ上では洪水・津波のリスク が指摘されているため、購入・投資時には対策確認が必要である。
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諸費用込みの目安 約2,452万円（+152万円 ／ 約+6.6%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 138件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2021年の成約中央値
3,800万円
2025年の成約中央値
0万円
東梅田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2026年（1年後）の目安
3,180万円
2,089〜4,271万円
2028年（3年後）の目安
3,380万円
2,289〜4,471万円
2025年までの東梅田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,800万円 | 1件 |
| 1K | 1,700万円 | 57件 |
| 1DK | 2,500万円 | 7件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 9件 |
| 2LDK | 4,800万円 | 15件 |
| 3LDK | 4,800万円 | 16件 |
| その他 | 6,100万円 | 19件 |
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1.4億円 | 4件 |
| 築6〜10年 | 2,900万円 | 4件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 98件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 10件 |
| 築31年以上 | 5,600万円 | 21件 |
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 30㎡ | 1DK | 2018年 | 曾根崎 |
| 2025年Q4 | 2.2億円 | 85㎡ | 2LDK | 2022年 | 曾根崎 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 55㎡ | オープンフロア | 1979年 | 梅田 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 2008年 | 西天満 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 西天満 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 曾根崎 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 1980年 | 堂山町 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 2009年 | 西天満 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2015年 | 西天満 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 2014年 | 太融寺町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 2001年 | 兎我野町 |
| 2025年Q1 | 1.8億円 | 85㎡ | オープンフロア | 1979年 | 梅田 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 45㎡ | — | 2008年 | 西天満 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 20㎡ | — | 2009年 | 西天満 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 65㎡ | 2LDK | 2022年 | 曾根崎 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2014年 | 曾根崎 |
| 2025年Q1 | 1.4億円 | 65㎡ | 1LDK | 2022年 | 曾根崎 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 30㎡ | 1K | 2018年 | 曾根崎 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 45㎡ | 1DK+S | 2014年 | 曾根崎 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | — | 西天満 |
| 2025年Q1 | 5,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 2015年 | 神山町 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 2001年 | 兎我野町 |
| 2024年Q4 | 2,900万円 | 30㎡ | 1DK | 2018年 | 曾根崎 |
| 2024年Q4 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 2015年 | 西天満 |
| 2024年Q4 | 9,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 2022年 | 曾根崎 |
| 2024年Q4 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 2014年 | 太融寺町 |
| 2024年Q4 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 1980年 | 堂山町 |
| 2024年Q3 | 5.7億円 | 570㎡ | オープンフロア | 1979年 | 梅田 |
| 2024年Q3 | 3,600万円 | 55㎡ | — | 2009年 | 西天満 |
| 2024年Q3 | 2,100万円 | 20㎡ | 1DK | 2014年 | 西天満 |
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 40㎡ | 503万円 | 曾根崎 |
| 2025年Q1 | 6.7億円 | 350㎡ | 632万円 | 野崎町 |
| 2023年Q3 | 5.2億円 | 330㎡ | 520万円 | 兎我野町 |
| 2022年Q1 | 3.2億円 | 105㎡ | 1,006万円 | 曾根崎 |
| 2022年Q1 | 8,700万円 | 75㎡ | 383万円 | 曾根崎 |
| 2021年Q1 | 1.6億円 | 40㎡ | 1,320万円 | 曾根崎 |
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 8.5億円 | 270㎡ | — | — | 1964年 | 曾根崎 |
| 2025年Q1 | 1.8億円 | 135㎡ | — | — | 1976年 | 兎我野町 |
| 2024年Q4 | 61億円 | 350㎡ | — | — | 2024年 | 曾根崎 |
| 2024年Q4 | 1.2億円 | 155㎡ | — | — | 1981年 | 兎我野町 |
| 2024年Q2 | 32億円 | 260㎡ | — | — | 2009年 | 曾根崎 |
| 2024年Q2 | 13億円 | 350㎡ | — | — | 1965年 | 堂山町 |
| 2023年Q2 | 46億円 | 1200㎡ | — | — | 1998年 | 堂山町 |
| 2023年Q1 | 3,800万円 | 35㎡ | — | — | 1950年 | 西天満 |
| 2022年Q4 | 4.8億円 | 400㎡ | — | — | 1966年 | 神山町 |
| 2022年Q3 | 1億円 | 35㎡ | — | — | — | 曾根崎 |
| 2022年Q3 | 1.1億円 | 95㎡ | — | — | 2011年 | 西天満 |
| 2022年Q1 | 1.9億円 | 65㎡ | — | — | — | 太融寺町 |
| 2021年Q3 | 3億円 | 90㎡ | — | — | 1969年 | 太融寺町 |
| 2021年Q1 | 3.4億円 | 50㎡ | — | — | 1966年 | 小松原町 |
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
東梅田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。