札幌市営地下鉄東西線の円山公園駅は、中古マンション成約価格の中央値が2700万円で、2021年から2025年にかけて12%の上昇を記録している。坪単価は北海道内で4番目に高く、全国703駅中580位の水準にある。駅力スコアは43.9点で、交通利便性や飲食施設、治安、医療施設などの生活利便性が確保されている一方、ハザードマップ上で洪水リスクが示されている。土地取引も活発である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,877万円（+177万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約96万円
登記関連費用（目安）約27万円
ローン諸費用（目安）約54万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 856件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（856件）
4年前に買っていたら
円山公園駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,600万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+11.5%）
円山公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,940万円
2,843〜3,037万円
2029年（3年後）の目安
3,077万円
2,980〜3,174万円
2026年までの円山公園駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、円山公園駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
142
件
2022年
169
件
2023年
164
件
2024年
175
件
2025年
172
件
2026年
34
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 370万円 | 28件 |
| 1K | 320万円 | 20件 |
| 1DK | 620万円 | 9件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 41件 |
| 2DK | 1,000万円 | 11件 |
| 2LDK | 3,300万円 | 135件 |
| 3LDK | 3,000万円 | 370件 |
| 4LDK以上 | 2,800万円 | 185件 |
| その他 | 2,500万円 | 43件 |
| 3DK | 780万円 | 2件 |
| 3K | 500万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ円山公園駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
大通西127万円/坪 ・130件
北1条西121万円/坪 ・127件
南1条西126万円/坪 ・89件
南6条西99万円/坪 ・53件
南2条西124万円/坪 ・51件
南5条西154万円/坪 ・44件
南13条西80万円/坪 ・42件
宮の森1条52万円/坪 ・39件
築年数別の値下がりカーブ円山公園駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -43.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,500万円 | 17件 |
| 築6〜10年 | 5,000万円 | 46件 |
| 築11〜20年 | 4,400万円 | 118件 |
| 築21〜30年 | 3,300万円 | 267件 |
| 築31年以上 | 1,600万円 | 406件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,700万円
42万円2.8億円
4LDK95㎡ ・ 1989年
2,700万円
2025年Q4 ・ 南６条西
3LDK75㎡ ・ 1995年
2,600万円
2025年Q4 ・ 南３条西
4LDK95㎡ ・ 1983年
2,600万円
2025年Q4 ・ 北１条西
3LDK75㎡ ・ 1999年
2,800万円
2025年Q4 ・ 南６条西
3LDK85㎡ ・ 1996年
2,800万円
2025年Q3 ・ 南５条西
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 南５条西 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 南５条西 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 1996年 | 南５条西 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2018年 | 南５条西 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 南５条西 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 2018年 | 南５条西 |
| 2026年Q1 | 7,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 2015年 | 南１条西 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 1998年 | 南１条西 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 南１１条西 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 宮の森２条 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1994年 | 南４条西 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1985年 | 南１２条西 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 南４条西 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 南３条西 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 2003年 | 南１２条西 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 1996年 | 南１２条西 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 2021年 | 北１条西 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 2013年 | 北１条西 |
| 2026年Q1 | 9,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2024年 | 北１条西 |
| 2026年Q1 | 400万円 | 20㎡ | 1R | 1990年 | 北１条西 |
| 2026年Q1 | 400万円 | 20㎡ | 1R | 1990年 | 北１条西 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 1986年 | 北１条西 |
| 2026年Q1 | 7,400万円 | 135㎡ | 3LDK+S | 2003年 | 北１条西 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 1994年 | 南２条西 |
| 2026年Q1 | 980万円 | 45㎡ | 2DK | 1987年 | 南２条西 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 南６条西 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 宮の森１条 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 1985年 | 大通西 |
| 2026年Q1 | 8,800万円 | 125㎡ | 4LDK | 2005年 | 大通西 |
| 2026年Q1 | 190万円 | 20㎡ | 1R | 1979年 | 大通西 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,600万円
坪単価 中央値
45万円
平均成約価格
4,651万円
最安値
50万円
最高値
5.3億円
取引件数
125件
エリア別の土地相場
円山西町15万円/坪 ・19件
宮の森2条29万円/坪 ・16件
旭ケ丘46万円/坪 ・10件
双子山30万円/坪 ・7件
南16条西86万円/坪 ・7件
伏見32万円/坪 ・6件
南7条西92万円/坪 ・6件
南17条西81万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 155㎡ | 43万円 | 宮の森２条 |
| 2026年Q1 | 200万円 | 390㎡ | 2万円 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 170㎡ | 31万円 | 双子山 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 145㎡ | 32万円 | 伏見 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 270㎡ | 23万円 | 円山西町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 230㎡ | 22万円 | 円山西町 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 300㎡ | 90万円 | 南７条西 |
| 2025年Q2 | 9,500万円 | 730㎡ | 43万円 | 南１１条西 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 195㎡ | 93万円 | 南１５条西 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 1200㎡ | 14万円 | 宮の森２条 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 230㎡ | 63万円 | 南１６条西 |
| 2025年Q2 | 50万円 | 360㎡ | 0万円 | 盤渓 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 260㎡ | 37万円 | 伏見 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 100㎡ | 56万円 | 南８条西 |
| 2025年Q2 | 8,900万円 | 720㎡ | 41万円 | 宮の森３条 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 65㎡ | 91万円 | 南１５条西 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 260㎡ | 29万円 | 宮の森２条 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 420㎡ | 28万円 | 双子山 |
| 2025年Q1 | 950万円 | 125㎡ | 25万円 | 双子山 |
| 2025年Q1 | 2,200万円 | 230㎡ | 32万円 | 双子山 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,900万円
建物坪単価 中央値
60万円
平均成約価格
8,166万円
最安値
100万円
最高値
12億円
取引件数
219件
エリア別の戸建て相場
円山西町32万円/坪 ・45件
宮の森2条50万円/坪 ・34件
界川64万円/坪 ・17件
伏見47万円/坪 ・16件
宮の森1条79万円/坪 ・15件
宮の森4条58万円/坪 ・11件
北1条西165万円/坪 ・10件
南7条西123万円/坪 ・10件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 345㎡ | — | 3LDK | 1977年 | 宮の森２条 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 290㎡ | — | 3LDK | 2004年 | 宮の森２条 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 205㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 双子山 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 195㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 双子山 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 南４条西 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 200㎡ | — | 4LDK | 1990年 | 宮の森１条 |
| 2026年Q1 | 2億円 | 1040㎡ | — | 6LDK | 2006年 | 宮の森４条 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 500㎡ | — | 4LDK | 1986年 | 宮の森４条 |
| 2025年Q4 | 9,300万円 | 220㎡ | — | — | 2016年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 南５条西 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 400㎡ | — | 3LDK+S | 1989年 | 南５条西 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 205㎡ | — | 2LDK+S | 2009年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 500㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 280㎡ | — | — | 2018年 | 界川 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 280㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 界川 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 270㎡ | — | — | 1986年 | 伏見 |
| 2025年Q4 | 12億円 | 1300㎡ | — | — | 2023年 | 宮の森３条 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 340㎡ | — | 1LDK+S | 2001年 | 伏見 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 345㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 伏見 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 265㎡ | — | 3LDK | 1986年 | 伏見 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
円山公園駅周辺：成約件数は前年同時期比-16.1%、成約価格は+3.6%
29°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
53施設
半径500m内の医療・公共
26施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
円山公園駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
円山公園駅の中古マンション相場はいくらですか？
円山公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,700万円です（坪単価106万円、2021〜2026年の856件の実際の成約データに基づく参考値）。
円山公園駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+16%上昇しています。
円山公園駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
円山公園駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、南5条西が坪単価154万円と高い傾向にあります（44件のデータに基づく）。
円山公園駅で土地はいくらで取引されていますか？
円山公園駅周辺の土地取引価格の中央値は2,600万円です（坪単価45万円、125件のデータに基づく）。
円山公園駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
円山公園駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,900万円です（219件のデータに基づく）。
円山公園駅の坪単価は全国で何位ですか？
円山公園駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中574位です。北海道内では4位/28駅です。
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円山公園駅の駅力スコアは43.9点
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