八王子みなみ野駅の中古マンション成約価格中央値は3500万円で、2021年から2025年にかけて価格変動がない安定的な相場を形成している。坪単価は全国703駅中514位と中程度の水準であり、神奈川県内66位の立場にある。駅力スコアは26.1点と標準的な利便性を備えているが、ハザードマップ上で洪水や土砂災害のリスクが存在するため、物件購入時には防災対策の確認が重要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約122万円
登記関連費用（目安）約35万円
ローン諸費用（目安）約70万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 123件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（123件）
4年前に買っていたら
八王子みなみ野駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,200万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化0万円（0%）
八王子みなみ野駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,400万円
3,229〜3,571万円
2028年（3年後）の目安
3,440万円
3,269〜3,611万円
2025年までの八王子みなみ野駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、八王子みなみ野駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
17
件
2022年
30
件
2023年
25
件
2024年
23
件
2025年
28
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 1,300万円 | 10件 |
| 2LDK | 2,500万円 | 3件 |
| 3LDK | 3,200万円 | 65件 |
| 4LDK以上 | 3,900万円 | 40件 |
| その他 | 4,500万円 | 4件 |
エリア別の相場
同じ八王子みなみ野駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
みなみ野124万円/坪 ・93件
西片倉182万円/坪 ・12件
兵衛172万円/坪 ・11件
七国115万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 35件 |
| 築21〜30年 | 3,500万円 | 81件 |
| 築31年以上 | 3,900万円 | 1件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,500万円
1,100万円5,400万円
3LDK115㎡ ・ 築年不明
3,500万円
2025年Q1 ・ みなみ野
4LDK+S120㎡ ・ 2002年
3,500万円
2024年Q4 ・ みなみ野
3LDK85㎡ ・ 1997年
3,500万円
2024年Q3 ・ みなみ野
2LDK85㎡ ・ 1999年
3,500万円
2024年Q1 ・ みなみ野
3LDK80㎡ ・ 1999年
3,500万円
2023年Q2 ・ みなみ野
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 115㎡ | 4LDK | 1999年 | みなみ野 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 1997年 | みなみ野 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | みなみ野 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 1999年 | みなみ野 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 2013年 | 西片倉 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 西片倉 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 西片倉 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 2009年 | 兵衛 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 1999年 | みなみ野 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 105㎡ | 4LDK | 1999年 | みなみ野 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 2007年 | 西片倉 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 西片倉 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 2009年 | 兵衛 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 2009年 | 兵衛 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 2008年 | みなみ野 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 2007年 | 西片倉 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 2007年 | 西片倉 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 2013年 | 西片倉 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2004年 | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 115㎡ | 3LDK | — | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 1997年 | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 1999年 | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | — | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 5,400万円 | 105㎡ | 2LDK+S | 2004年 | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 2003年 | みなみ野 |
| 2024年Q4 | 5,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 2009年 | 兵衛 |
| 2024年Q4 | 5,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 2000年 | みなみ野 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,500万円
坪単価 中央値
60万円
平均成約価格
6,026万円
最安値
1,400万円
最高値
2.5億円
取引件数
27件
エリア別の土地相場
みなみ野66万円/坪 ・12件
西片倉61万円/坪 ・5件
兵衛75万円/坪 ・4件
七国58万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 1.7億円 | 750㎡ | 75万円 | 兵衛 |
| 2025年Q2 | 8,600万円 | 330㎡ | 86万円 | みなみ野 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 165㎡ | 60万円 | 七国 |
| 2024年Q4 | 1,900万円 | 155㎡ | 40万円 | 小比企町 |
| 2024年Q4 | 3,400万円 | 220㎡ | 51万円 | みなみ野 |
| 2024年Q3 | 4,600万円 | 200㎡ | 76万円 | みなみ野 |
| 2024年Q2 | 1億円 | 500㎡ | 66万円 | みなみ野 |
| 2024年Q1 | 2.5億円 | 1500㎡ | 55万円 | 兵衛 |
| 2024年Q1 | 4,000万円 | 240㎡ | 55万円 | みなみ野 |
| 2023年Q4 | 6,000万円 | 330㎡ | 60万円 | みなみ野 |
| 2023年Q4 | 3,900万円 | 210㎡ | 61万円 | 西片倉 |
| 2023年Q4 | 1億円 | 660㎡ | 50万円 | 七国 |
| 2023年Q3 | 5,100万円 | 290㎡ | 58万円 | 七国 |
| 2023年Q2 | 4,900万円 | 165㎡ | 98万円 | 兵衛 |
| 2023年Q1 | 3,100万円 | 200㎡ | 51万円 | 片倉町 |
| 2022年Q3 | 4,800万円 | 240㎡ | 66万円 | みなみ野 |
| 2022年Q2 | 3,300万円 | 200㎡ | 54万円 | みなみ野 |
| 2022年Q1 | 4,500万円 | 240㎡ | 62万円 | みなみ野 |
| 2021年Q3 | 4,200万円 | 360㎡ | 39万円 | 兵衛 |
| 2021年Q3 | 3,500万円 | 175㎡ | 66万円 | みなみ野 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,400万円
建物坪単価 中央値
92万円
平均成約価格
6,123万円
最安値
780万円
最高値
15億円
取引件数
250件
エリア別の戸建て相場
みなみ野126万円/坪 ・110件
七国87万円/坪 ・67件
兵衛76万円/坪 ・19件
西片倉82万円/坪 ・16件
大船町56万円/坪 ・15件
小比企町83万円/坪 ・9件
片倉町80万円/坪 ・6件
中山68万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 190㎡ | — | 3LDK+S | 2018年 | 大船町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 小比企町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 215㎡ | — | 4LDK+S | 1998年 | みなみ野 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 210㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 西片倉 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 175㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 七国 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 200㎡ | — | 4LDK+S | 2010年 | 七国 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 180㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 七国 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 170㎡ | — | — | 2025年 | 兵衛 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 190㎡ | — | — | 2025年 | 兵衛 |
| 2025年Q3 | 7,500万円 | 270㎡ | — | — | 2025年 | 兵衛 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 165㎡ | — | — | 2025年 | みなみ野 |
| 2025年Q3 | 780万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 1987年 | 大船町 |
| 2025年Q3 | 5,600万円 | 200㎡ | — | 4LDK | 2005年 | みなみ野 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 180㎡ | — | 4LDK+S | 2023年 | みなみ野 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 220㎡ | — | 1LDK+S | 2005年 | みなみ野 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2020年 | みなみ野 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 西片倉 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 185㎡ | — | — | 2008年 | 七国 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 150㎡ | — | 3LDK | 2008年 | 片倉町 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 210㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 七国 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
22施設
半径500m内の医療・公共
8施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
八王子みなみ野駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
八王子みなみ野駅の中古マンション相場はいくらですか？
八王子みなみ野駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価129万円、2021〜2025年の123件の実際の成約データに基づく参考値）。
八王子みなみ野駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+0%上昇しています。
八王子みなみ野駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
八王子みなみ野駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、西片倉が坪単価182万円と高い傾向にあります（12件のデータに基づく）。
八王子みなみ野駅で土地はいくらで取引されていますか？
八王子みなみ野駅周辺の土地取引価格の中央値は4,500万円です（坪単価60万円、27件のデータに基づく）。
八王子みなみ野駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
八王子みなみ野駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,400万円です（250件のデータに基づく）。
八王子みなみ野駅の坪単価は全国で何位ですか？
八王子みなみ野駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中512位です。神奈川県内では66位/85駅です。
駅力ランキングで比較する
八王子みなみ野駅の駅力スコアは26.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価