相模原駅は中古マンション成約価格の中央値が2000万円で、過去4年間で33.3%の上昇を記録している。駅力スコアは41.6点と中程度の利便性を備え、神奈川県内78駅中では中位に位置する。坪単価は全国703駅中588位と相対的に割安感がある。ハザードマップ上で主要なリスク該当がなく、土地取引も活発であることから、価格上昇による資産性の向上と安全性を兼ね備えた投資対象となる。
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STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 781件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（781件）
4年前に買っていたら
相模原駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,800万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-600万円（-33.3%）
相模原駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
1,700万円
1,274〜2,126万円
2029年（3年後）の目安
1,643万円
1,217〜2,069万円
2026年までの相模原駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、相模原駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
154
件
2022年
164
件
2023年
142
件
2024年
135
件
2025年
156
件
2026年
30
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 320万円 | 47件 |
| 1K | 340万円 | 120件 |
| 1DK | 490万円 | 13件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 27件 |
| 2K | 550万円 | 2件 |
| 2DK | 550万円 | 19件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 109件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 325件 |
| 4LDK以上 | 3,300万円 | 24件 |
| 3DK | 1,300万円 | 25件 |
| その他 | 2,400万円 | 57件 |
| 4K | 1,400万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ相模原駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
相模原114万円/坪 ・523件
清新112万円/坪 ・52件
中央87万円/坪 ・48件
小山93万円/坪 ・23件
矢部86万円/坪 ・22件
横山84万円/坪 ・19件
水郷田名51万円/坪 ・15件
氷川町123万円/坪 ・15件
築年数別の値下がりカーブ相模原駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -42.9% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,300万円 | 7件 |
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 78件 |
| 築11〜20年 | 3,400万円 | 136件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 157件 |
| 築31年以上 | 700万円 | 397件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
30万円7,200万円
2LDK55㎡ ・ 2009年
1,900万円
2025年Q4 ・ 相模原
3DK60㎡ ・ 1995年
1,900万円
2025年Q4 ・ 相模原
3LDK65㎡ ・ 1995年
1,900万円
2025年Q4 ・ 富士見
3LDK75㎡ ・ 1999年
2,000万円
2026年Q1 ・ 相模原
2LDK50㎡ ・ 1994年
2,000万円
2025年Q4 ・ 相模原
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 氷川町 |
| 2026年Q1 | 290万円 | 15㎡ | 1R | 1991年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 550万円 | 20㎡ | 1DK | 1990年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 170万円 | 15㎡ | 1R | 1991年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 270万円 | 15㎡ | 1K | 1985年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 2002年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 2020年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 320万円 | 20㎡ | 1R | 1991年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2023年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 950万円 | 50㎡ | 3DK | 1984年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2003年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 550万円 | 25㎡ | 1DK | 1990年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2019年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 730万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1984年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 2003年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 330万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 270万円 | 15㎡ | 1R | 1985年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 290万円 | 25㎡ | 1K | 1992年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 350万円 | 20㎡ | 1K | 1993年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1992年 | 水郷田名 |
| 2026年Q1 | 280万円 | 20㎡ | 1K | 1992年 | 矢部 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 1995年 | 小山 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 55㎡ | 2DK | 1990年 | 清新 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 清新 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 清新 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 富士見 |
| 2026年Q1 | 370万円 | 20㎡ | 1K | 1987年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1994年 | 中央 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,200万円
坪単価 中央値
74万円
平均成約価格
6,372万円
最安値
400万円
最高値
7.3億円
取引件数
114件
エリア別の土地相場
宮下本町48万円/坪 ・27件
相模原122万円/坪 ・17件
清新90万円/坪 ・12件
すすきの町80万円/坪 ・10件
氷川町76万円/坪 ・9件
横山68万円/坪 ・9件
中央95万円/坪 ・8件
横山台61万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 195㎡ | 63万円 | 小山 |
| 2026年Q1 | 1.8億円 | 660㎡ | 90万円 | 清新 |
| 2025年Q4 | 550万円 | 75㎡ | 24万円 | 町屋 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 165㎡ | 74万円 | 相模原 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 270㎡ | 10万円 | 相模原 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 95㎡ | 69万円 | 千代田 |
| 2025年Q4 | 8,400万円 | 195㎡ | 142万円 | 向陽町 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 120㎡ | 162万円 | 中央 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 75㎡ | 84万円 | 中央 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 150㎡ | 64万円 | 清新 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 240㎡ | 43万円 | 宮下本町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 230㎡ | 52万円 | 宮下本町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 230㎡ | 52万円 | 宮下本町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 100㎡ | 56万円 | 宮下本町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 145㎡ | 84万円 | 横山 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 120㎡ | 80万円 | すすきの町 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 100㎡ | 73万円 | 横山台 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 115㎡ | 92万円 | 清新 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 1400㎡ | 26万円 | 宮下本町 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 135㎡ | 54万円 | 宮下本町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
108万円
平均成約価格
5,064万円
最安値
250万円
最高値
4.5億円
取引件数
434件
エリア別の戸建て相場
宮下本町94万円/坪 ・62件
清新113万円/坪 ・57件
中央107万円/坪 ・52件
相模原189万円/坪 ・45件
すすきの町136万円/坪 ・38件
横山台105万円/坪 ・30件
横山93万円/坪 ・23件
小山町84万円/坪 ・22件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 200㎡ | — | 5DK+S | 1995年 | 小山町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 小山町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 常盤町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 90㎡ | — | — | 2011年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 4.5億円 | 180㎡ | — | — | 1992年 | 相模原 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 165㎡ | — | 3LDK+S | 1984年 | 千代田 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 100㎡ | — | — | 1993年 | 向陽町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 130㎡ | — | — | 1970年 | 清新 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 100㎡ | — | — | 1984年 | 清新 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 100㎡ | — | — | 2011年 | 清新 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2013年 | 小山 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 清新 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 235㎡ | — | 1K | 1969年 | 清新 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 185㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 宮下本町 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 宮下本町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 宮下本町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 85㎡ | — | 4DK | 1996年 | 陽光台 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 横山 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 横山 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 緑が丘 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
相模原駅周辺：成約件数は前年同時期比+6.3%、成約価格は+15%
56°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
29施設
半径500m内の医療・公共
13施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
相模原駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
相模原駅の中古マンション相場はいくらですか？
相模原駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価101万円、2021〜2026年の781件の実際の成約データに基づく参考値）。
相模原駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-33.3%下落しています。
相模原駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
相模原駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、氷川町が坪単価123万円と高い傾向にあります（15件のデータに基づく）。
相模原駅で土地はいくらで取引されていますか？
相模原駅周辺の土地取引価格の中央値は3,200万円です（坪単価74万円、114件のデータに基づく）。
相模原駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
相模原駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（434件のデータに基づく）。
相模原駅の坪単価は全国で何位ですか？
相模原駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中585位です。神奈川県内では77位/85駅です。
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相模原駅の駅力スコアは41.6点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価