鶴川駅は小田原線の駅で、中古マンション成約価格中央値は1700万円。2021年から2025年にかけて成約価格は5.9%低下している。坪単価は全国703駅中655位と低位で、神奈川県内85駅の中でも最も安い。駅力スコアは50.4点と平均的だが、洪水と土砂災害のハザードマップリスクが存在する。土地取引データも存在し、マンション・土地両面での流通がある駅である。
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STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,814万円（+114万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約63万円
登記関連費用（目安）約17万円
ローン諸費用（目安）約34万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 372件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（372件）
4年前に買っていたら
鶴川駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,800万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-200万円（-11.1%）
鶴川駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
1,520万円
1,278〜1,762万円
2029年（3年後）の目安
1,417万円
1,175〜1,659万円
2026年までの鶴川駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、鶴川駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
82
件
2022年
75
件
2023年
72
件
2024年
61
件
2025年
69
件
2026年
13
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,200万円 | 3件 |
| 1K | 2,100万円 | 1件 |
| 1DK | 3,400万円 | 2件 |
| 1LDK | 2,100万円 | 17件 |
| 2K | 1,600万円 | 1件 |
| 2DK | 530万円 | 10件 |
| 2LDK | 950万円 | 113件 |
| 3LDK | 2,100万円 | 157件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 19件 |
| その他 | 2,500万円 | 10件 |
| 3DK | 730万円 | 27件 |
エリア別の相場同じ鶴川駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鶴川48万円/坪 ・161件
三輪緑山99万円/坪 ・67件
能ヶ谷132万円/坪 ・62件
岡上109万円/坪 ・44件
金井ヶ丘107万円/坪 ・13件
金井128万円/坪 ・7件
三輪町128万円/坪 ・6件
真光寺59万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 2,900万円 | 25件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 15件 |
| 築21〜30年 | 2,300万円 | 84件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 231件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,700万円
100万円4,900万円
2LDK55㎡ ・ 1968年
1,700万円
2025年Q4 ・ 鶴川
3LDK100㎡ ・ 1991年
1,700万円
2025年Q3 ・ 三輪緑山
3LDK80㎡ ・ 1969年
1,600万円
2026年Q1 ・ 鶴川
1LDK45㎡ ・ 2016年
1,600万円
2025年Q4 ・ 三輪緑山
3LDK65㎡ ・ 1989年
1,600万円
2025年Q3 ・ 能ヶ谷
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 110㎡ | 5LDK | 1980年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1969年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 1969年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 580万円 | 80㎡ | 3LDK | 1969年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 730万円 | 55㎡ | 3DK | 1968年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 660万円 | 55㎡ | 3DK | 1968年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 2016年 | 三輪緑山 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 120㎡ | 4LDK | 1989年 | 三輪緑山 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 三輪緑山 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 100㎡ | 3LDK | 1991年 | 三輪緑山 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 1997年 | 真光寺 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1978年 | 岡上 |
| 2025年Q4 | 870万円 | 70㎡ | 3LDK | 1969年 | 鶴川 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1969年 | 鶴川 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 1969年 | 鶴川 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1968年 | 鶴川 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 55㎡ | 3DK | 1968年 | 鶴川 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 2016年 | 三輪緑山 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 三輪緑山 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 130㎡ | 4LDK | 1989年 | 三輪緑山 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 105㎡ | 3LDK | 1991年 | 三輪緑山 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 65㎡ | 3DK | 1989年 | 能ヶ谷 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 能ヶ谷 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 1999年 | 金井ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 大蔵町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 2004年 | 能ヶ谷 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 65㎡ | 3DK | 1999年 | 能ヶ谷 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 1999年 | 岡上 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 1999年 | 岡上 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,200万円
坪単価 中央値
51万円
平均成約価格
4,118万円
最安値
0万円
最高値
3.3億円
取引件数
174件
エリア別の土地相場
大蔵町56万円/坪 ・29件
野津田町31万円/坪 ・28件
能ヶ谷69万円/坪 ・22件
鶴川65万円/坪 ・18件
金井ヶ丘48万円/坪 ・12件
真光寺66万円/坪 ・12件
岡上50万円/坪 ・11件
三輪緑山59万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 100㎡ | 99万円 | 金井 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 135㎡ | 71万円 | 金井ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 185㎡ | 64万円 | 三輪緑山 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 570㎡ | 58万円 | 大蔵町 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 195㎡ | 49万円 | 鶴川 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 210㎡ | 55万円 | 三輪緑山 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 430㎡ | 33万円 | 野津田町 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 160㎡ | 60万円 | 鶴川 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 820㎡ | 40万円 | 金井 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 195㎡ | 59万円 | 三輪緑山 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 165㎡ | 68万円 | 真光寺 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 165㎡ | 76万円 | 能ヶ谷 |
| 2025年Q1 | 6,700万円 | 470㎡ | 47万円 | 能ヶ谷 |
| 2025年Q1 | 9,000万円 | 470㎡ | 63万円 | 能ヶ谷 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 125㎡ | 66万円 | 広袴 |
| 2024年Q4 | 1.5億円 | 1100㎡ | 45万円 | 金井 |
| 2024年Q4 | 3,700万円 | 240㎡ | 51万円 | 真光寺 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 160㎡ | 72万円 | 真光寺 |
| 2024年Q4 | 2,300万円 | 135㎡ | 56万円 | 大蔵町 |
| 2024年Q4 | 1.1億円 | 490㎡ | 74万円 | 大蔵町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
80万円
平均成約価格
4,579万円
最安値
70万円
最高値
51億円
取引件数
929件
エリア別の戸建て相場
大蔵町96万円/坪 ・156件
野津田町81万円/坪 ・111件
鶴川83万円/坪 ・110件
金井66万円/坪 ・94件
三輪緑山66万円/坪 ・89件
能ヶ谷91万円/坪 ・82件
岡上90万円/坪 ・69件
金井ヶ丘81万円/坪 ・63件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 大蔵町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 125㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 125㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 240㎡ | — | 2LDK+S | 2020年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 310㎡ | — | 4LDK | 1993年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 鶴川 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 210㎡ | — | 6LDK+S | 2002年 | 広袴 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 190㎡ | — | 3LDK | 1995年 | 広袴 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 180㎡ | — | — | 1991年 | 金井 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 210㎡ | — | — | 1998年 | 三輪緑山 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 155㎡ | — | 2LDK | 2012年 | 金井 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 金井 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 190㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 金井 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 165㎡ | — | 5DK | 1991年 | 金井 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 金井 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 180㎡ | — | 5LDK | 1991年 | 金井 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 金井 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 205㎡ | — | 5LDK+S | 1987年 | 三輪緑山 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
鶴川駅周辺：成約件数は前年同時期比+1.5%、成約価格は+21.4%
59°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
23施設
半径500m内の医療・公共
27施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
鶴川駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
鶴川駅の中古マンション相場はいくらですか？
鶴川駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円です（坪単価81万円、2021〜2026年の372件の実際の成約データに基づく参考値）。
鶴川駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-5.9%下落しています。
鶴川駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
鶴川駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、能ヶ谷が坪単価132万円と高い傾向にあります（62件のデータに基づく）。
鶴川駅で土地はいくらで取引されていますか？
鶴川駅周辺の土地取引価格の中央値は3,200万円です（坪単価51万円、174件のデータに基づく）。
鶴川駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
鶴川駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（929件のデータに基づく）。
鶴川駅の坪単価は全国で何位ですか？
鶴川駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中649位です。神奈川県内では85位/85駅です。
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鶴川駅の駅力スコアは50.4点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価