淵野辺駅の中古マンション成約価格中央値は2000万円で、過去4年間で10.5%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中575位と中程度の水準であり、神奈川県内でも中位～下位の価格帯に位置する。駅力スコア55.1点は、交通利便性、飲食施設、治安、地価コスパ、医療施設といった主要5項目でバランスの取れた評価を示している。ハザードマップ上のリスクはなく、安定した住環境を備えた駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,133万円（+133万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約73万円
登記関連費用（目安）約20万円
ローン諸費用（目安）約40万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 563件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（563件）
4年前に買っていたら
淵野辺駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,600万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+18.8%）
淵野辺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,187万円
1,892〜2,481万円
2029年（3年後）の目安
2,284万円
1,989〜2,578万円
2026年までの淵野辺駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、淵野辺駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
134
件
2022年
102
件
2023年
91
件
2024年
106
件
2025年
110
件
2026年
20
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 320万円 | 47件 |
| 1K | 330万円 | 58件 |
| 1DK | 440万円 | 3件 |
| 1LDK | 970万円 | 9件 |
| 2K | 900万円 | 4件 |
| 2DK | 750万円 | 20件 |
| 2LDK | 1,900万円 | 62件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 261件 |
| 4LDK以上 | 3,300万円 | 30件 |
| その他 | 2,800万円 | 44件 |
| 3DK | 1,500万円 | 15件 |
| 3K | 890万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ淵野辺駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
淵野辺127万円/坪 ・276件
鹿沼台127万円/坪 ・102件
共和101万円/坪 ・56件
淵野辺本町78万円/坪 ・48件
相生88万円/坪 ・19件
小山田桜台59万円/坪 ・17件
図師町78万円/坪 ・7件
千代田54万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ淵野辺駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -38.1% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,600万円 | 6件 |
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 74件 |
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 81件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 109件 |
| 築31年以上 | 900万円 | 281件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,000万円
55万円5,800万円
2LDK60㎡ ・ 1995年
2,000万円
2026年Q1 ・ 淵野辺
3LDK70㎡ ・ 1999年
2,000万円
2025年Q3 ・ 淵野辺
2LDK+S60㎡ ・ 1980年
2,000万円
2025年Q2 ・ 鹿沼台
2LDK60㎡ ・ 1987年
1,900万円
2026年Q1 ・ 鹿沼台
4LDK85㎡ ・ 1996年
1,900万円
2026年Q1 ・ 大野台
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 280万円 | 20㎡ | 1K | 1990年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1997年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 2015年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 1994年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 390万円 | 20㎡ | 1K | 1989年 | 東淵野辺 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2021年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 320万円 | 20㎡ | 1R | 1990年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 630万円 | 45㎡ | 2DK | 1972年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 320万円 | 20㎡ | 1K | 1989年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1987年 | 鹿沼台 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1975年 | 鹿沼台 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 1975年 | 鹿沼台 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 55㎡ | 2DK | 1994年 | 鹿沼台 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1986年 | 共和 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1994年 | 共和 |
| 2026年Q1 | 300万円 | 20㎡ | 1R | 1988年 | 共和 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 1996年 | 大野台 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 大野台 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 1985年 | 小山田桜台 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2004年 | 淵野辺本町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 淵野辺 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 1979年 | 淵野辺 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 1991年 | 淵野辺 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 淵野辺 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 1992年 | 淵野辺 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 淵野辺 |
| 2025年Q4 | 560万円 | 20㎡ | 1R | 1992年 | 淵野辺 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2015年 | 淵野辺 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,500万円
坪単価 中央値
52万円
平均成約価格
3,621万円
最安値
50万円
最高値
6.7億円
取引件数
259件
エリア別の土地相場
淵野辺82万円/坪 ・23件
松が丘37万円/坪 ・23件
図師町25万円/坪 ・21件
淵野辺本町58万円/坪 ・18件
並木61万円/坪 ・18件
矢部町53万円/坪 ・17件
忠生48万円/坪 ・12件
共和77万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 840万円 | 100㎡ | 28万円 | 常盤町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 270㎡ | 39万円 | 大野台 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 270㎡ | 104万円 | 淵野辺 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 610㎡ | 41万円 | 淵野辺本町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 135㎡ | 37万円 | 淵野辺本町 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 125㎡ | 66万円 | 矢部町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 310㎡ | 43万円 | 忠生 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 280㎡ | 34万円 | 小山町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 150㎡ | 92万円 | 共和 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 130㎡ | 76万円 | 並木 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 140㎡ | 71万円 | 並木 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 135㎡ | 100万円 | 淵野辺 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 130㎡ | 69万円 | 淵野辺本町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 130㎡ | 89万円 | 弥栄 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 230㎡ | 76万円 | 由野台 |
| 2025年Q2 | 520万円 | 210㎡ | 8万円 | 矢部町 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 165㎡ | 40万円 | 上小山田町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 360㎡ | 17万円 | 図師町 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 360㎡ | 10万円 | 図師町 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 125㎡ | 84万円 | 相生 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,500万円
建物坪単価 中央値
92万円
平均成約価格
4,403万円
最安値
250万円
最高値
20億円
取引件数
916件
エリア別の戸建て相場
淵野辺本町102万円/坪 ・136件
並木91万円/坪 ・68件
共和137万円/坪 ・58件
淵野辺137万円/坪 ・58件
図師町76万円/坪 ・50件
青葉105万円/坪 ・46件
陽光台81万円/坪 ・43件
緑が丘94万円/坪 ・41件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 260㎡ | — | — | 1999年 | 忠生 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 175㎡ | — | — | 1980年 | 忠生 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 矢部町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 根岸町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 常盤町 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 135㎡ | — | 4LK | 2003年 | 忠生 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 常盤町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 常盤町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 145㎡ | — | 5LDK+S | 2003年 | 上小山田町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 小山町 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 常盤町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 淵野辺 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 淵野辺本町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 115㎡ | — | 2LDK | 2008年 | 淵野辺本町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 淵野辺本町 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 100㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 淵野辺本町 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 105㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 淵野辺本町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 淵野辺本町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 淵野辺本町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 淵野辺本町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
淵野辺駅周辺：成約件数は前年同時期比-1%、成約価格は-25%
21°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
75施設
半径500m内の医療・公共
35施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
淵野辺駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
淵野辺駅の中古マンション相場はいくらですか？
淵野辺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円です（坪単価106万円、2021〜2026年の563件の実際の成約データに基づく参考値）。
淵野辺駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+0%上昇しています。
淵野辺駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
淵野辺駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、鹿沼台が坪単価127万円と高い傾向にあります（102件のデータに基づく）。
淵野辺駅で土地はいくらで取引されていますか？
淵野辺駅周辺の土地取引価格の中央値は2,500万円です（坪単価52万円、259件のデータに基づく）。
淵野辺駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
淵野辺駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,500万円です（916件のデータに基づく）。
淵野辺駅の坪単価は全国で何位ですか？
淵野辺駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中570位です。神奈川県内では75位/85駅です。
駅力ランキングで比較する
淵野辺駅の駅力スコアは55.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価