枚方市駅は中古マンション成約価格中央値2500万円で、過去4年間で8.3%の上昇を記録している。駅力スコア55.2点と中程度の利便性を備え、全国的には585位だが大阪府内では相応の位置付けにある。ただし洪水ハザードマップでリスク該当地域であるため、物件選定時には浸水対策の確認が必要である。土地取引も活発で、投資検討の際は立地条件とリスク要因を総合的に判断すべき駅といえる。
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STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,664万円（+164万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約89万円
登記関連費用（目安）約25万円
ローン諸費用（目安）約50万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 354件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（354件）
4年前に買っていたら
枚方市駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,100万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,500万円（+71.4%）
枚方市駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,447万円
3,077〜3,816万円
2029年（3年後）の目安
3,864万円
3,494〜4,234万円
2026年までの枚方市駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、枚方市駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
95
件
2022年
59
件
2023年
58
件
2024年
59
件
2025年
63
件
2026年
20
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,400万円 | 2件 |
| 2DK | 760万円 | 4件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 41件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 206件 |
| 4LDK以上 | 3,200万円 | 48件 |
| 4DK | 3,100万円 | 2件 |
| その他 | 1,700万円 | 30件 |
| 3DK | 350万円 | 14件 |
エリア別の相場同じ枚方市駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
香里ケ丘109万円/坪 ・43件
池之宮66万円/坪 ・37件
朝日丘町137万円/坪 ・31件
磯島南町136万円/坪 ・31件
岡南町202万円/坪 ・27件
岡本町124万円/坪 ・23件
岡山手町71万円/坪 ・21件
三矢町61万円/坪 ・18件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,400万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 42件 |
| 築11〜20年 | 3,300万円 | 80件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 114件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 113件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,500万円
150万円7,500万円
2LDK65㎡ ・ 2001年
2,500万円
2024年Q3 ・ 宮之阪
3LDK70㎡ ・ 2007年
2,400万円
2025年Q4 ・ 天之川町
4LDK90㎡ ・ 2002年
2,400万円
2025年Q4 ・ 茄子作北町
3LDK75㎡ ・ 2001年
2,600万円
2025年Q2 ・ 朝日丘町
3LDK70㎡ ・ 1999年
2,600万円
2025年Q2 ・ 磯島南町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 田宮本町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 宮之阪 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2001年 | 朝日丘町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 2009年 | 朝日丘町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 朝日丘町 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 池之宮 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 池之宮 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 2008年 | 香里ケ丘 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 1983年 | 香里ケ丘 |
| 2026年Q1 | 690万円 | 55㎡ | 3DK | 1966年 | 香里ケ丘 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 2006年 | 香里ケ丘 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 出口 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 2007年 | 磯島南町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 磯島南町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 川原町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 2007年 | 磯島南町 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2019年 | 岡南町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2018年 | 岡南町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 川原町 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 2016年 | 川原町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 1983年 | 山之上北町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 天之川町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 池之宮 |
| 2025年Q4 | 150万円 | 45㎡ | 2DK | 1974年 | 三矢町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 朝日丘町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 2009年 | 朝日丘町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 2007年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 1990年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 2002年 | 茄子作北町 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 茄子作北町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,000万円
坪単価 中央値
49万円
平均成約価格
4,745万円
最安値
100万円
最高値
9億円
取引件数
160件
エリア別の土地相場
須山町36万円/坪 ・17件
西禁野67万円/坪 ・10件
田口41万円/坪 ・8件
都丘町53万円/坪 ・8件
山之上50万円/坪 ・8件
中宮西之町50万円/坪 ・7件
岡山手町60万円/坪 ・7件
池之宮50万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 110㎡ | 84万円 | 田宮本町 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 100㎡ | 53万円 | 池之宮 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 195㎡ | 73万円 | 西田宮町 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 45㎡ | 22万円 | 田口 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 95㎡ | 38万円 | 田口 |
| 2025年Q4 | 950万円 | 120㎡ | 26万円 | 須山町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 190㎡ | 69万円 | 西禁野 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 115㎡ | 86万円 | 朝日丘町 |
| 2025年Q3 | 400万円 | 75㎡ | 18万円 | 甲斐田新町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 410㎡ | 40万円 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 400㎡ | 83万円 | 交北 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 100㎡ | 46万円 | 西禁野 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 220㎡ | 35万円 | 甲斐田町 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 130㎡ | 109万円 | 大垣内町 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 130㎡ | 51万円 | 岡山手町 |
| 2025年Q2 | 800万円 | 65㎡ | 41万円 | 田口 |
| 2025年Q2 | 6,800万円 | 400㎡ | 56万円 | 交北 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 150㎡ | 46万円 | 招提南町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 75㎡ | 66万円 | 新町 |
| 2025年Q1 | 5,500万円 | 200㎡ | 91万円 | 中宮西之町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,100万円
建物坪単価 中央値
62万円
平均成約価格
3,546万円
最安値
50万円
最高値
21億円
取引件数
740件
エリア別の戸建て相場
田口39万円/坪 ・58件
須山町36万円/坪 ・55件
池之宮70万円/坪 ・53件
山之上51万円/坪 ・47件
西禁野109万円/坪 ・33件
香里ケ丘75万円/坪 ・29件
甲斐田新町33万円/坪 ・26件
堂山87万円/坪 ・26件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 120㎡ | — | — | 1982年 | 甲斐田町 |
| 2026年Q1 | 830万円 | 55㎡ | — | 4DK | 1995年 | 甲斐田町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 175㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 禁野本町 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 225㎡ | — | 4LDK | 1978年 | 田宮本町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 中宮西之町 |
| 2026年Q1 | 370万円 | 50㎡ | — | 3DK | 1975年 | 山之上北町 |
| 2026年Q1 | 270万円 | 50㎡ | — | — | 1972年 | 池之宮 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 125㎡ | — | — | 2025年 | 岡山手町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 中宮山戸町 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 185㎡ | — | — | 2008年 | 東香里新町 |
| 2026年Q1 | 200万円 | 35㎡ | — | — | 1976年 | 都丘町 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 165㎡ | — | — | 1970年 | 都丘町 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 270㎡ | — | 3LDK | 2009年 | 朝日丘町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 1992年 | 池之宮 |
| 2026年Q1 | 270万円 | 55㎡ | — | 3K | 1972年 | 池之宮 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 120㎡ | — | 5K | 1986年 | 田口 |
| 2026年Q1 | 490万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 1984年 | 田口 |
| 2026年Q1 | 200万円 | 40㎡ | — | 3K | 1976年 | 都丘町 |
| 2026年Q1 | 730万円 | 60㎡ | — | 4DK | 1986年 | 中宮東之町 |
| 2026年Q1 | 800万円 | 90㎡ | — | 4DK+S | 1975年 | 山之上 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🔥 売り手市場
枚方市駅周辺：成約件数は前年同時期比+29.1%、成約価格は+3.6%、2四半期連続で価格上昇中
61°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
158施設
半径500m内の医療・公共
56施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
枚方市駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
枚方市駅の中古マンション相場はいくらですか？
枚方市駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,500万円です（坪単価107万円、2021〜2026年の354件の実際の成約データに基づく参考値）。
枚方市駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+50%上昇しています。
枚方市駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
枚方市駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、岡南町が坪単価202万円と高い傾向にあります（27件のデータに基づく）。
枚方市駅で土地はいくらで取引されていますか？
枚方市駅周辺の土地取引価格の中央値は2,000万円です（坪単価49万円、160件のデータに基づく）。
枚方市駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
枚方市駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,100万円です（740件のデータに基づく）。
枚方市駅の坪単価は全国で何位ですか？
枚方市駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中565位です。大阪府内では73位/87駅です。
駅力ランキングで比較する
枚方市駅の駅力スコアは55.2点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価