摂津富田駅は中古マンション成約価格中央値が2100万円で、2021年から2025年にかけて26.3%の上昇率を示している。坪単価は全国703駅中638位と限定的な水準だが、駅力スコア44.4点は交通利便性や飲食施設など複合的な利便性を備えている。ただしハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、物件選定時の確認が必要である。土地取引も活発で、住宅需要の堅実性が伺える。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,239万円（+139万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約76万円
登記関連費用（目安）約21万円
ローン諸費用（目安）約42万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 627件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（627件）
4年前に買っていたら
摂津富田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,000万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-200万円（-10%）
摂津富田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,227万円
1,922〜2,531万円
2029年（3年後）の目安
2,290万円
1,985〜2,594万円
2026年までの摂津富田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、摂津富田駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
115
件
2022年
131
件
2023年
129
件
2024年
121
件
2025年
119
件
2026年
12
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 950万円 | 2件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 11件 |
| 2DK | 470万円 | 16件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 69件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 318件 |
| 4LDK以上 | 2,000万円 | 130件 |
| その他 | 2,400万円 | 36件 |
| 4DK | 530万円 | 17件 |
| 3DK | 910万円 | 9件 |
| 5DK | 580万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ摂津富田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
上土室70万円/坪 ・180件
大畑町141万円/坪 ・132件
塚原55万円/坪 ・75件
富田丘町158万円/坪 ・61件
奈佐原79万円/坪 ・54件
東太田120万円/坪 ・50件
富田町123万円/坪 ・15件
氷室町132万円/坪 ・11件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,300万円 | 20件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 61件 |
| 築21〜30年 | 2,800万円 | 222件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 319件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,100万円
240万円6,300万円
4LDK100㎡ ・ 1996年
2,100万円
2026年Q1 ・ 奈佐原
3LDK95㎡ ・ 1994年
2,100万円
2025年Q4 ・ 上土室
3LDK95㎡ ・ 1992年
2,100万円
2025年Q3 ・ 奈佐原
3LDK100㎡ ・ 1999年
2,100万円
2025年Q3 ・ 上土室
3LDK70㎡ ・ 1974年
2,200万円
2025年Q4 ・ 大畑町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 大畑町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 1999年 | 富田丘町 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 2009年 | 富田丘町 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 1992年 | 塚原 |
| 2026年Q1 | 380万円 | 50㎡ | 2DK | 1973年 | 上土室 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 1994年 | 上土室 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 1992年 | 塚原 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 1992年 | 塚原 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 奈佐原 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 今城町 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1987年 | 富田町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 1996年 | 奈佐原 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 今城町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1987年 | 富田町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 1998年 | 奈佐原 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1994年 | 奈佐原 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 富田丘町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 大畑町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 大畑町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1974年 | 大畑町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 1975年 | 大畑町 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2005年 | 大畑町 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2020年 | 大畑町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 富田丘町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 岡本町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 1984年 | 上土室 |
| 2025年Q4 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1975年 | 塚原 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1984年 | 上土室 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1984年 | 上土室 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 1984年 | 上土室 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,500万円
坪単価 中央値
54万円
平均成約価格
3,579万円
最安値
20万円
最高値
3.6億円
取引件数
111件
エリア別の土地相場
氷室町61万円/坪 ・15件
東太田61万円/坪 ・12件
宮田町71万円/坪 ・11件
塚原38万円/坪 ・10件
土室町41万円/坪 ・9件
南平台54万円/坪 ・7件
大和44万円/坪 ・7件
津之江町56万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 170㎡ | 70万円 | 氷室町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 110㎡ | 105万円 | 宮田町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 135㎡ | 78万円 | 赤大路町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 60㎡ | 72万円 | 津之江北町 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 300㎡ | 54万円 | 南平台 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 100㎡ | 109万円 | 氷室町 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 55㎡ | 60万円 | 赤大路町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 50㎡ | 73万円 | 赤大路町 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 190㎡ | 36万円 | 東太田 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 250㎡ | 75万円 | 桜ケ丘北町 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 185㎡ | 46万円 | 南平台 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 170㎡ | 56万円 | 南平台 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 100㎡ | 76万円 | 氷室町 |
| 2025年Q2 | 7,800万円 | 610㎡ | 42万円 | 氷室町 |
| 2025年Q2 | 5,100万円 | 380㎡ | 44万円 | 大和 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 100㎡ | 59万円 | 東太田 |
| 2025年Q1 | 8,600万円 | 380㎡ | 75万円 | 郡家本町 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 190㎡ | 49万円 | 塚原 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 470㎡ | 84万円 | 赤大路町 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 360㎡ | 39万円 | 東太田 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,000万円
建物坪単価 中央値
89万円
平均成約価格
3,706万円
最安値
10万円
最高値
20億円
取引件数
550件
エリア別の戸建て相場
氷室町99万円/坪 ・72件
南平台68万円/坪 ・51件
東五百住町110万円/坪 ・43件
津之江町61万円/坪 ・42件
塚原77万円/坪 ・40件
大和74万円/坪 ・38件
宮田町114万円/坪 ・37件
東太田121万円/坪 ・35件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 60㎡ | — | — | 1988年 | 氷室町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 145㎡ | — | — | 2026年 | 氷室町 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 85㎡ | — | — | 1978年 | 宮田町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 90㎡ | — | — | 2002年 | 宮田町 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 65㎡ | — | — | 1995年 | 宮田町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 富田丘町 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 氷室町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 氷室町 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 1K | 1982年 | 宮田町 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 260㎡ | — | — | 1990年 | 東五百住町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 東五百住町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 東五百住町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 東五百住町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2004年 | 東五百住町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 上土室 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大和 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 75㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 塚原 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 塚原 |
| 2026年Q1 | 3億円 | 470㎡ | — | — | 2026年 | 赤大路町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2000年 | 赤大路町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
摂津富田駅周辺：成約件数は前年同時期比-16.8%、成約価格は-15.4%
9°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
113施設
半径500m内の医療・公共
53施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
摂津富田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
摂津富田駅の中古マンション相場はいくらですか？
摂津富田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,100万円です（坪単価86万円、2021〜2026年の627件の実際の成約データに基づく参考値）。
摂津富田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-5.3%下落しています。
摂津富田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
摂津富田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、富田丘町が坪単価158万円と高い傾向にあります（61件のデータに基づく）。
摂津富田駅で土地はいくらで取引されていますか？
摂津富田駅周辺の土地取引価格の中央値は2,500万円です（坪単価54万円、111件のデータに基づく）。
摂津富田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
摂津富田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,000万円です（550件のデータに基づく）。
摂津富田駅の坪単価は全国で何位ですか？
摂津富田駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中636位です。大阪府内では82位/87駅です。
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摂津富田駅の駅力スコアは44.4点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価