町田駅の不動産実勢価格
小田急小田原線・JR横浜線 ／ 1日乗降客数 200,781人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 426位 / 701駅神奈川県 60位 / 85駅
町田駅は交通利便性や飲食施設の充実度が高く、駅力スコア81.5点と優れた生活環境を備えている。中古マンションの成約価格中央値は3000万円で、2021年から2025年にかけて14.3%上昇と需要が高まっている。坪単価は神奈川県内で中位の位置づけであり、土地取引も活発である。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、購入検討時には浸水被害への対策を確認する必要がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,196万円（+196万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約106万円
登記関連費用（目安）約30万円
ローン諸費用（目安）約60万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 1,247件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1247件）
4年前に買っていたら
町田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+14.3%）
町田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,300万円
3,203〜3,397万円
2028年（3年後）の目安
3,460万円
3,363〜3,557万円
2025年までの町田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、町田駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
269
件
2022年
220
件
2023年
275
件
2024年
255
件
2025年
228
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 750万円 | 5件 |
| 1K | 1,200万円 | 75件 |
| 1DK | 1,200万円 | 19件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 57件 |
| 2K | 1,500万円 | 4件 |
| 2DK | 1,100万円 | 31件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 262件 |
| 3LDK | 3,700万円 | 548件 |
| 4LDK以上 | 3,800万円 | 62件 |
| 3DK | 530万円 | 34件 |
| その他 | 3,800万円 | 84件 |
| 3K | 830万円 | 3件 |
| 4DK | 890万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ町田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
原町田213万円/坪 ・383件
上鶴間本町179万円/坪 ・282件
鵜野森78万円/坪 ・122件
藤の台40万円/坪 ・106件
中町198万円/坪 ・104件
森野171万円/坪 ・66件
山崎町69万円/坪 ・62件
本町田56万円/坪 ・31件
築年数別の値下がりカーブ
町田駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -39.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,400万円 | 10件 |
| 築6〜10年 | 4,400万円 | 135件 |
| 築11〜20年 | 4,000万円 | 206件 |
| 築21〜30年 | 3,800万円 | 325件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 510件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,000万円
100万円9,200万円
3LDK70㎡ ・ 2003年
3,000万円
2025年Q4 ・ 平尾
3LDK70㎡ ・ 1994年
3,000万円
2025年Q3 ・ 中町
1LDK45㎡ ・ 2004年
3,000万円
2025年Q2 ・ 原町田
3LDK90㎡ ・ 1983年
3,100万円
2025年Q4 ・ 原町田
2LDK60㎡ ・ 1996年
2,900万円
2025年Q3 ・ 森野
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2000年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 2012年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 2012年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 40㎡ | 1LDK | 2020年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 60㎡ | 2LK | 2016年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 55㎡ | 2DK | 2009年 | 山崎 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 50㎡ | 2LDK | 1971年 | 藤の台 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 1971年 | 藤の台 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 50㎡ | 3DK | 1971年 | 藤の台 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 95㎡ | 2LDK+S | 1992年 | 忠生 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 2002年 | 忠生 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 1970年 | 本町田 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2003年 | 森野 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 1983年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 1988年 | 山崎町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2002年 | 金森 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2003年 | 平尾 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 上鶴間本町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1975年 | 鵜野森 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1975年 | 鵜野森 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 70㎡ | 3DK | 1975年 | 鵜野森 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 2000年 | 上鶴間本町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 1997年 | 上鶴間本町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 上鶴間本町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 1997年 | 上鶴間本町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 上鶴間本町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,500万円
坪単価 中央値
70万円
平均成約価格
5,282万円
最安値
96万円
最高値
5.2億円
取引件数
190件
エリア別の土地相場
本町田46万円/坪 ・35件
森野110万円/坪 ・20件
南大谷53万円/坪 ・19件
金森60万円/坪 ・19件
中町149万円/坪 ・18件
旭町78万円/坪 ・16件
鵜野森71万円/坪 ・16件
原町田121万円/坪 ・15件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 105㎡ | 63万円 | 旭町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 155㎡ | 89万円 | 鵜野森 |
| 2025年Q2 | 260万円 | 85㎡ | 10万円 | 高ヶ坂 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 125㎡ | 63万円 | 本町田 |
| 2025年Q2 | 550万円 | 95㎡ | 19万円 | 本町田 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 120㎡ | 39万円 | 本町田 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 130㎡ | 66万円 | 本町田 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 210㎡ | 24万円 | 本町田 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 260㎡ | 127万円 | 森野 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 110㎡ | 147万円 | 森野 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 105㎡ | 141万円 | 中町 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 90㎡ | 154万円 | 中町 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 80㎡ | 182万円 | 中町 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 550㎡ | 78万円 | 原町田 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 130㎡ | 94万円 | 南大谷 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 95㎡ | 132万円 | 旭町 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 165㎡ | 78万円 | 旭町 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 290㎡ | 34万円 | 高ヶ坂 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 165㎡ | 94万円 | 高ヶ坂 |
| 2025年Q1 | 9,900万円 | 540㎡ | 61万円 | 高ヶ坂 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,900万円
建物坪単価 中央値
95万円
平均成約価格
5,303万円
最安値
500万円
最高値
27億円
取引件数
768件
エリア別の戸建て相場
本町田80万円/坪 ・147件
南大谷102万円/坪 ・63件
高ヶ坂102万円/坪 ・62件
旭町106万円/坪 ・51件
森野127万円/坪 ・47件
原町田204万円/坪 ・46件
金森105万円/坪 ・43件
上鶴間本町136万円/坪 ・38件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 145㎡ | — | 2LDK | 1963年 | 原町田 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 南大谷 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 南大谷 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 150㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 野津田町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 240㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 野津田町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 90㎡ | — | 2DK | 2001年 | 野津田町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 1995年 | 野津田町 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 115㎡ | — | 2LDK | 1995年 | 高ヶ坂 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 130㎡ | — | 4DK | 1998年 | 高ヶ坂 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 1989年 | 高ヶ坂 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 1977年 | 金森 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 忠生 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 忠生 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 2017年 | 忠生 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 265㎡ | — | 5LDK+S | 1996年 | 本町田 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 1989年 | 本町田 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2013年 | 森野 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 木曽東 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 木曽東 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 65㎡ | — | 3K | 1989年 | 旭町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
229施設
半径500m内の医療・公共
117施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
町田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
町田駅の中古マンション相場はいくらですか？
町田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,000万円です（坪単価158万円、2021〜2025年の1247件の実際の成約データに基づく参考値）。
町田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+14.3%上昇しています。
町田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
町田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、原町田が坪単価213万円と高い傾向にあります（383件のデータに基づく）。
町田駅で土地はいくらで取引されていますか？
町田駅周辺の土地取引価格の中央値は3,500万円です（坪単価70万円、190件のデータに基づく）。
町田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
町田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,900万円です（768件のデータに基づく）。
町田駅の坪単価は全国で何位ですか？
町田駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中426位です。神奈川県内では60位/85駅です。
駅力ランキングで比較する
町田駅の駅力スコアは81.5点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価