東区役所前駅は中古マンション成約価格中央値2100万円で、2021年から2025年にかけて5%の上昇を示している。坪単価は全国703駅中633位と中位程度だが、北海道内では12位と比較的高い水準にある。駅力スコアは38.3点で、交通利便性や飲食施設、治安など複数の指標がバランスよく評価されている。ただし洪水リスクがハザードマップで指摘されているため、購入時の確認が必要である。土地取引も活発であり、投資対象としての需要がある地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,239万円（+139万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約76万円
登記関連費用（目安）約21万円
ローン諸費用（目安）約42万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 163件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（163件）
4年前に買っていたら
東区役所前駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+5%）
東区役所前駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,010万円
1,678〜2,342万円
2028年（3年後）の目安
1,950万円
1,618〜2,282万円
2025年までの東区役所前駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東区役所前駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
27
件
2022年
35
件
2023年
23
件
2024年
31
件
2025年
47
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 400万円 | 8件 |
| 1LDK | 980万円 | 7件 |
| 2DK | 1,500万円 | 3件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 21件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 91件 |
| 4LDK以上 | 3,100万円 | 24件 |
| その他 | 1,200万円 | 4件 |
| 3DK | 1,200万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ東区役所前駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
北6条東106万円/坪 ・36件
北10条東95万円/坪 ・21件
北13条東86万円/坪 ・19件
北12条東77万円/坪 ・18件
北9条東92万円/坪 ・17件
北17条東71万円/坪 ・17件
北20条東51万円/坪 ・8件
北15条東78万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,900万円 | 2件 |
| 築21〜30年 | 2,800万円 | 65件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 95件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,100万円
150万円4,900万円
3LDK80㎡ ・ 1995年
2,100万円
2025年Q4 ・ 北６条東
3LDK80㎡ ・ 1995年
2,100万円
2025年Q4 ・ 北６条東
3LDK80㎡ ・ 1997年
2,100万円
2025年Q4 ・ 北６条東
4LDK80㎡ ・ 1995年
2,100万円
2024年Q4 ・ 北９条東
4LDK75㎡ ・ 1995年
2,100万円
2024年Q4 ・ 北９条東
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 北６条東 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 55㎡ | — | 1988年 | 北１２条東 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 北１２条東 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 北１４条東 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 北６条東 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 北６条東 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 北６条東 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 北６条東 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1988年 | 北１２条東 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 北１４条東 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1989年 | 北９条東 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 北１０条東 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 40㎡ | 1LDK | 1991年 | 北１０条東 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 2004年 | 北１５条東 |
| 2025年Q4 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 1988年 | 北１７条東 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1988年 | 北１７条東 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 2005年 | 北１７条東 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 1989年 | 北２０条東 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 1991年 | 北１０条東 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 北１３条東 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1989年 | 北９条東 |
| 2025年Q3 | 990万円 | 40㎡ | 1LDK | 1991年 | 北１０条東 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 1998年 | 北１３条東 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 北１７条東 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 北１２条東 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 北６条東 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 北６条東 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 1998年 | 北１３条東 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 1998年 | 北１３条東 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 1988年 | 北２０条東 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,000万円
坪単価 中央値
54万円
平均成約価格
3,877万円
最安値
66万円
最高値
1.5億円
取引件数
37件
エリア別の土地相場
北19条東50万円/坪 ・8件
北15条東72万円/坪 ・6件
北9条東66万円/坪 ・4件
北13条東81万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 8,800万円 | 290㎡ | 100万円 | 北１２条東 |
| 2025年Q2 | 780万円 | 130㎡ | 20万円 | 北１５条東 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 210㎡ | 58万円 | 北１７条東 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 90㎡ | 70万円 | 北１７条東 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 280㎡ | 47万円 | 北１０条東 |
| 2025年Q1 | 1,600万円 | 65㎡ | 81万円 | 北１３条東 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 840㎡ | 51万円 | 北１６条東 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 145㎡ | 52万円 | 北１５条東 |
| 2024年Q4 | 6,700万円 | 270㎡ | 82万円 | 北１３条東 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 185㎡ | 54万円 | 北１５条東 |
| 2024年Q4 | 1,700万円 | 120㎡ | 47万円 | 北１９条東 |
| 2024年Q4 | 500万円 | 170㎡ | 10万円 | 北１９条東 |
| 2024年Q4 | 4,000万円 | 320㎡ | 41万円 | 北１９条東 |
| 2024年Q3 | 66万円 | 90㎡ | 2万円 | 北９条東 |
| 2024年Q3 | 2,500万円 | 320㎡ | 26万円 | 北２０条東 |
| 2024年Q2 | 3,100万円 | 145㎡ | 71万円 | 北１４条東 |
| 2024年Q1 | 6,600万円 | 270㎡ | 81万円 | 北１３条東 |
| 2024年Q1 | 1,800万円 | 120㎡ | 50万円 | 北１９条東 |
| 2023年Q4 | 1.5億円 | 350㎡ | 141万円 | 北７条東 |
| 2023年Q4 | 3,400万円 | 155㎡ | 72万円 | 北１５条東 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,900万円
建物坪単価 中央値
73万円
平均成約価格
6,779万円
最安値
480万円
最高値
5億円
取引件数
100件
エリア別の戸建て相場
北9条東71万円/坪 ・13件
北12条東88万円/坪 ・11件
北13条東70万円/坪 ・9件
北10条東70万円/坪 ・9件
北14条東58万円/坪 ・8件
北15条東77万円/坪 ・8件
北19条東56万円/坪 ・8件
北16条東55万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 160㎡ | — | — | 1997年 | 北２１条東 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北１１条東 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 240㎡ | — | 3LDK | 2002年 | 北１６条東 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 235㎡ | — | 4LDK | 1989年 | 北１６条東 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 270㎡ | — | — | 1988年 | 北８条東 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 135㎡ | — | — | 1995年 | 北１２条東 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 北１４条東 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 65㎡ | — | — | 2000年 | 北１０条東 |
| 2025年Q3 | 1.8億円 | 300㎡ | — | — | 2017年 | 北１１条東 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 1985年 | 北９条東 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 1981年 | 北１０条東 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 北１５条東 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 280㎡ | — | — | 1982年 | 北１９条東 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 295㎡ | — | 7LDK | 1993年 | 北１９条東 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 北１９条東 |
| 2025年Q2 | 8,800万円 | 295㎡ | — | 8LDK | 1972年 | 北１２条東 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 145㎡ | — | — | 1995年 | 北１０条東 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 470㎡ | — | — | 1998年 | 北１１条東 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 185㎡ | — | 2DK | 1999年 | 北１５条東 |
| 2025年Q1 | 2.8億円 | 400㎡ | — | — | 2025年 | 北９条東 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
12施設
半径500m内の医療・公共
34施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
東区役所前駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東区役所前駅の中古マンション相場はいくらですか？
東区役所前駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,100万円です（坪単価89万円、2021〜2025年の163件の実際の成約データに基づく参考値）。
東区役所前駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+5%上昇しています。
東区役所前駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東区役所前駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、北6条東が坪単価106万円と高い傾向にあります（36件のデータに基づく）。
東区役所前駅で土地はいくらで取引されていますか？
東区役所前駅周辺の土地取引価格の中央値は3,000万円です（坪単価54万円、37件のデータに基づく）。
東区役所前駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東区役所前駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,900万円です（100件のデータに基づく）。
東区役所前駅の坪単価は全国で何位ですか？
東区役所前駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中631位です。北海道内では12位/29駅です。
駅力ランキングで比較する
東区役所前駅の駅力スコアは38.3点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価