月寒中央駅は東豊線沿線の中古マンション成約価格中央値が1900万円で、2021年から2025年にかけて25%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中658位、北海道内では18駅中18位の水準である。駅力スコア30.8点は交通利便性、飲食施設、治安、地価コスパ、医療施設の5つの評価軸で構成されている。ハザードマップ上では主要なリスク該当がなく、土地取引も行われており、住宅地としての基盤が形成されている駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 316件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（316件）
4年前に買っていたら
月寒中央駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+25%）
月寒中央駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,150万円
1,965〜2,335万円
2028年（3年後）の目安
2,290万円
2,105〜2,475万円
2025年までの月寒中央駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、月寒中央駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
68
件
2022年
56
件
2023年
63
件
2024年
64
件
2025年
65
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,200万円 | 3件 |
| 2DK | 1,100万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 36件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 196件 |
| 4LDK以上 | 2,300万円 | 64件 |
| その他 | 1,800万円 | 9件 |
エリア別の相場
同じ月寒中央駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
月寒中央通101万円/坪 ・80件
月寒西3条71万円/坪 ・79件
月寒西1条73万円/坪 ・29件
月寒東2条97万円/坪 ・26件
西岡4条59万円/坪 ・26件
月寒東1条84万円/坪 ・19件
月寒東3条74万円/坪 ・17件
西岡3条76万円/坪 ・13件
築年数別の値下がりカーブ
月寒中央駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -46.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 11件 |
| 築6〜10年 | 3,000万円 | 3件 |
| 築11〜20年 | 2,800万円 | 50件 |
| 築21〜30年 | 2,300万円 | 93件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 159件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
260万円4,000万円
3LDK85㎡ ・ 2002年
1,900万円
2025年Q3 ・ 月寒西３条
3LDK90㎡ ・ 2002年
1,900万円
2025年Q3 ・ 月寒西３条
3LDK70㎡ ・ 1989年
1,900万円
2025年Q2 ・ 西岡４条
3LDK95㎡ ・ 1989年
1,900万円
2024年Q3 ・ 西岡４条
3LDK75㎡ ・ 1995年
1,800万円
2025年Q3 ・ 月寒西３条
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 1988年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 105㎡ | 4LDK | 2008年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 105㎡ | 4LDK | 2006年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 2008年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 2021年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 1995年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 70㎡ | — | 1988年 | 月寒東１条 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 1988年 | 月寒東１条 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 2002年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 2007年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 2023年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 2002年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1994年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 1998年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 2007年 | 月寒西１条 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1981年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 2002年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 1981年 | 月寒西１条 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 2002年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q3 | 800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1981年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1988年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1988年 | 月寒西４条 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 月寒東１条 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 月寒西１条 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 70㎡ | — | 1994年 | 月寒西１条 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,900万円
坪単価 中央値
48万円
平均成約価格
5,201万円
最安値
250万円
最高値
7.9億円
取引件数
70件
エリア別の土地相場
月寒東2条51万円/坪 ・18件
月寒西1条63万円/坪 ・11件
月寒西4条24万円/坪 ・7件
月寒中央通104万円/坪 ・6件
月寒西5条34万円/坪 ・5件
月寒東3条46万円/坪 ・5件
月寒東1条69万円/坪 ・4件
西岡2条35万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 150㎡ | 66万円 | 月寒西２条 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 135㎡ | 42万円 | 月寒西３条 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 230㎡ | 42万円 | 月寒西５条 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 130㎡ | 43万円 | 月寒東２条 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 95㎡ | 73万円 | 月寒東１条 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 1300㎡ | 36万円 | 月寒東３条 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 110㎡ | 42万円 | 月寒東２条 |
| 2025年Q1 | 9,300万円 | 310㎡ | 99万円 | 月寒中央通 |
| 2024年Q4 | 4,600万円 | 250㎡ | 61万円 | 西岡５条 |
| 2024年Q4 | 2,000万円 | 125㎡ | 53万円 | 月寒東３条 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 340㎡ | 46万円 | 月寒東３条 |
| 2024年Q4 | 850万円 | 320㎡ | 9万円 | 西岡２条 |
| 2024年Q4 | 5,200万円 | 270㎡ | 64万円 | 月寒西１条 |
| 2024年Q3 | 1,800万円 | 1200㎡ | 5万円 | 月寒東５条 |
| 2024年Q3 | 4,800万円 | 310㎡ | 51万円 | 月寒東２条 |
| 2024年Q3 | 1,800万円 | 85㎡ | 70万円 | 月寒東２条 |
| 2024年Q3 | 1,600万円 | 330㎡ | 16万円 | 月寒西４条 |
| 2024年Q2 | 300万円 | 35㎡ | 28万円 | 月寒西３条 |
| 2024年Q2 | 1,400万円 | 310㎡ | 15万円 | 西岡１条 |
| 2024年Q2 | 5,400万円 | 500㎡ | 36万円 | 西岡１条 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
73万円
平均成約価格
5,458万円
最安値
400万円
最高値
10億円
取引件数
176件
エリア別の戸建て相場
月寒東2条86万円/坪 ・59件
月寒西1条123万円/坪 ・17件
月寒東3条103万円/坪 ・14件
月寒東1条82万円/坪 ・13件
月寒西4条53万円/坪 ・13件
月寒中央通198万円/坪 ・12件
月寒西3条88万円/坪 ・9件
西岡2条59万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 200㎡ | — | — | 2015年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 200㎡ | — | 5LDK+S | 2001年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q4 | 1.6億円 | 330㎡ | — | — | 2019年 | 月寒西４条 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 130㎡ | — | — | 1995年 | 月寒東４条 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2021年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 260㎡ | — | — | 1994年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 140㎡ | — | — | 2025年 | 美園１２条 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 570㎡ | — | — | 1987年 | 月寒西４条 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 280㎡ | — | — | 1990年 | 月寒西４条 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 240㎡ | — | — | 1996年 | 月寒東１条 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 100㎡ | — | — | 1988年 | 月寒東１条 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 1988年 | 月寒東１条 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 190㎡ | — | — | 2009年 | 月寒中央通 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 335㎡ | — | 5LDK | 1964年 | 月寒西１条 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 月寒西３条 |
| 2025年Q2 | 6,000万円 | 270㎡ | — | — | 1988年 | 月寒東２条 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 120㎡ | — | — | 2016年 | 美園１２条 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
11施設
半径500m内の医療・公共
9施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
月寒中央駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
月寒中央駅の中古マンション相場はいくらですか？
月寒中央駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価79万円、2021〜2025年の316件の実際の成約データに基づく参考値）。
月寒中央駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+25%上昇しています。
月寒中央駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
月寒中央駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、月寒中央通が坪単価101万円と高い傾向にあります（80件のデータに基づく）。
月寒中央駅で土地はいくらで取引されていますか？
月寒中央駅周辺の土地取引価格の中央値は2,900万円です（坪単価48万円、70件のデータに基づく）。
月寒中央駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
月寒中央駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（176件のデータに基づく）。
月寒中央駅の坪単価は全国で何位ですか？
月寒中央駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中656位です。北海道内では18位/29駅です。
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月寒中央駅の駅力スコアは30.8点
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