新三郷駅は武蔵野線の駅で、中古マンション成約価格中央値は1800万円。2021年から2025年にかけて+12.5%の上昇を見せており、市場の堅調さがうかがえる。坪単価は全国703駅中680位と相対的に低めだが、埼玉県内では39駅中39位と下位に位置する。駅力スコア29.5点は交通利便性や生活施設の充実度が限定的であることを示唆している。一方で洪水リスクがハザードマップで指摘されており、購入時の確認が必要。土地取引の実績もあり、投資対象としての検討も可能な駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,920万円（+120万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約66万円
登記関連費用（目安）約18万円
ローン諸費用（目安）約36万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 407件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（407件）
4年前に買っていたら
新三郷駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+12.5%）
新三郷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,910万円
1,748〜2,072万円
2028年（3年後）の目安
1,970万円
1,808〜2,132万円
2025年までの新三郷駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、新三郷駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
67
件
2022年
92
件
2023年
81
件
2024年
90
件
2025年
77
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 800万円 | 2件 |
| 2DK | 690万円 | 5件 |
| 2LDK | 730万円 | 74件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 187件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 63件 |
| 3DK | 550万円 | 37件 |
| その他 | 2,000万円 | 28件 |
| 5DK | 1,400万円 | 4件 |
| 3K | 1,400万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ新三郷駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
さつき平74万円/坪 ・188件
彦成42万円/坪 ・151件
新三郷ららシティ186万円/坪 ・35件
半田97万円/坪 ・17件
彦糸42万円/坪 ・8件
彦音46万円/坪 ・3件
早稲田68万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,600万円 | 44件 |
| 築11〜20年 | 4,200万円 | 35件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 17件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 310件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,800万円
200万円5,800万円
3LDK95㎡ ・ 1983年
1,800万円
2025年Q4 ・ 彦成
3LDK80㎡ ・ 1991年
1,800万円
2025年Q4 ・ さつき平
2LDK+S90㎡ ・ 1988年
1,800万円
2025年Q4 ・ さつき平
4LDK80㎡ ・ 1989年
1,800万円
2025年Q3 ・ さつき平
4LDK90㎡ ・ 1989年
1,800万円
2025年Q3 ・ さつき平
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 1983年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2016年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 870万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 105㎡ | 4LDK | 1978年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 55㎡ | 3DK | 1975年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 110㎡ | 5LDK | 1991年 | さつき平 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1991年 | さつき平 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1991年 | さつき平 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | さつき平 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 1988年 | さつき平 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 1987年 | さつき平 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 120㎡ | 5LDK | 1991年 | さつき平 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 1991年 | さつき平 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 新三郷ららシティ |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2014年 | 新三郷ららシティ |
| 2025年Q3 | 690万円 | 50㎡ | 2LDK | 1974年 | 彦成 |
| 2025年Q3 | 550万円 | 50㎡ | 3DK | 1975年 | 彦成 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 彦成 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 彦成 |
| 2025年Q3 | 640万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 彦成 |
| 2025年Q3 | 700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 彦成 |
| 2025年Q3 | 660万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 彦成 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 1989年 | さつき平 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 85㎡ | — | 1988年 | さつき平 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 1989年 | さつき平 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 175㎡ | 2LDK | 1991年 | さつき平 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 120㎡ | 4LDK | 1990年 | さつき平 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,500万円
坪単価 中央値
20万円
平均成約価格
6,523万円
最安値
65万円
最高値
7.2億円
取引件数
108件
エリア別の土地相場
半田12万円/坪 ・17件
彦成19万円/坪 ・16件
彦糸71万円/坪 ・15件
小谷堀9万円/坪 ・8件
大字三輪野江3万円/坪 ・8件
上彦名20万円/坪 ・7件
早稲田47万円/坪 ・6件
彦音41万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 320㎡ | 20万円 | 上彦名 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 980㎡ | 18万円 | 半田 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 1700㎡ | 29万円 | 彦糸 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 950㎡ | 14万円 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 900㎡ | 3万円 | 大字三輪野江 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 160㎡ | 25万円 | 泉 |
| 2025年Q3 | 560万円 | 290㎡ | 6万円 | 上彦名 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 330㎡ | 25万円 | 半田 |
| 2025年Q2 | 550万円 | 150㎡ | 12万円 | 采女 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 9999㎡ | 4万円 | 上彦名 |
| 2025年Q2 | 900万円 | 145㎡ | 20万円 | 彦成 |
| 2025年Q1 | 1,600万円 | 130㎡ | 41万円 | 彦音 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 290㎡ | 34万円 | 早稲田 |
| 2025年Q1 | 66万円 | 140㎡ | 2万円 | 大字三輪野江 |
| 2025年Q1 | 280万円 | 700㎡ | 1万円 | 大字三輪野江 |
| 2025年Q1 | 330万円 | 820㎡ | 1万円 | 大字三輪野江 |
| 2024年Q4 | 1,300万円 | 165㎡ | 26万円 | 後谷 |
| 2024年Q4 | 800万円 | 170㎡ | 16万円 | 上口 |
| 2024年Q4 | 1,300万円 | 165㎡ | 26万円 | 半田 |
| 2024年Q4 | 7,100万円 | 1100㎡ | 21万円 | さつき平 |
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戸建て
成約価格 中央値
3,000万円
建物坪単価 中央値
71万円
平均成約価格
3,591万円
最安値
200万円
最高値
2.6億円
取引件数
154件
エリア別の戸建て相場
彦成72万円/坪 ・43件
彦川戸52万円/坪 ・20件
彦野87万円/坪 ・16件
泉92万円/坪 ・13件
早稲田108万円/坪 ・12件
新三郷ららシティ77万円/坪 ・8件
上彦名58万円/坪 ・8件
天神38万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 170㎡ | — | — | 1982年 | 上彦名 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 195㎡ | — | — | 1970年 | 上彦名 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 100㎡ | — | — | 2018年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 120㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 上彦名 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 1985年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 彦成 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 1998年 | 早稲田 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 700㎡ | — | — | 1971年 | 大字三輪野江 |
| 2025年Q4 | 430万円 | 130㎡ | — | — | 1985年 | 大字三輪野江 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 165㎡ | — | — | 2019年 | 泉 |
| 2025年Q3 | 780万円 | 105㎡ | — | — | 1989年 | 彦川戸 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 泉 |
| 2025年Q3 | 750万円 | 115㎡ | — | — | 1979年 | 上彦名 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 早稲田 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 125㎡ | — | — | 2023年 | 彦野 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 200㎡ | — | 5LDK | 2013年 | 泉 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 120㎡ | — | — | 2001年 | 上彦名 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 半田 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 350㎡ | — | — | 2024年 | 半田 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 140㎡ | — | — | 2022年 | 彦成 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
6施設
半径500m内の医療・公共
8施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
新三郷駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
新三郷駅の中古マンション相場はいくらですか？
新三郷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,800万円です（坪単価71万円、2021〜2025年の407件の実際の成約データに基づく参考値）。
新三郷駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+12.5%上昇しています。
新三郷駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
新三郷駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、新三郷ららシティが坪単価186万円と高い傾向にあります（35件のデータに基づく）。
新三郷駅で土地はいくらで取引されていますか？
新三郷駅周辺の土地取引価格の中央値は2,500万円です（坪単価20万円、108件のデータに基づく）。
新三郷駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
新三郷駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,000万円です（154件のデータに基づく）。
新三郷駅の坪単価は全国で何位ですか？
新三郷駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中678位です。埼玉県内では39位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
新三郷駅の駅力スコアは29.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価