新さっぽろ駅の中古マンション成約価格中央値は2100万円で、直近4年間で10.5%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中643位と中位以下だが、北海道内では14位の水準にあり、道内で一定の評価を得ている。駅力スコア50.4点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設のバランスが取れていることを示している。また、ハザードマップ上に主要リスクがなく、マンション・土地ともに取引データが充実している。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,345万円（+145万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約79万円
登記関連費用（目安）約22万円
ローン諸費用（目安）約44万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 369件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（369件）
4年前に買っていたら
新さっぽろ駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,100万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,400万円（+66.7%）
新さっぽろ駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,213万円
2,794〜3,633万円
2029年（3年後）の目安
3,688万円
3,268〜4,107万円
2026年までの新さっぽろ駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、新さっぽろ駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
65
件
2022年
77
件
2023年
69
件
2024年
78
件
2025年
58
件
2026年
22
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 440万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,200万円 | 1件 |
| 2LDK | 3,100万円 | 36件 |
| 3LDK | 2,100万円 | 211件 |
| 4LDK以上 | 2,100万円 | 111件 |
| その他 | 3,200万円 | 4件 |
エリア別の相場同じ新さっぽろ駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
厚別中央2条132万円/坪 ・67件
厚別中央1条128万円/坪 ・66件
青葉町88万円/坪 ・46件
厚別中央3条61万円/坪 ・38件
厚別東4条78万円/坪 ・29件
厚別東2条70万円/坪 ・26件
厚別中央4条92万円/坪 ・23件
厚別東3条119万円/坪 ・17件
築年数別の値下がりカーブ新さっぽろ駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -65.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,200万円 | 21件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 27件 |
| 築11〜20年 | 3,400万円 | 40件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 93件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 186件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,200万円
190万円1億円
3LDK80㎡ ・ 1987年
2,300万円
2026年Q1 ・ 厚別中央３条
3LDK65㎡ ・ 1982年
2,100万円
2026年Q1 ・ 厚別東４条
2LDK75㎡ ・ 1994年
2,300万円
2025年Q4 ・ 厚別中央２条
2LDK70㎡ ・ 1994年
2,300万円
2025年Q4 ・ 厚別中央２条
4LDK85㎡ ・ 1991年
2,100万円
2025年Q4 ・ 厚別北１条
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 厚別中央２条 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 厚別東５条 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 1997年 | 厚別東５条 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2023年 | 厚別中央３条 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1987年 | 厚別中央３条 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 厚別中央３条 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 1998年 | 厚別中央４条 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 2008年 | 青葉町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 105㎡ | 4LDK | 2009年 | 厚別東３条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 1995年 | 上野幌３条 |
| 2026年Q1 | 9,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 2023年 | 厚別中央１条 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 厚別中央３条 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 厚別中央３条 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 1986年 | 厚別中央３条 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1982年 | 厚別東４条 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 1983年 | 厚別中央１条 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 1983年 | 厚別中央１条 |
| 2026年Q1 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 1983年 | 厚別中央１条 |
| 2026年Q1 | 9,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 2023年 | 厚別中央１条 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 80㎡ | 2LDK | 2013年 | 厚別中央１条 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 2008年 | 厚別中央１条 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 2013年 | 厚別中央１条 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1986年 | 厚別中央２条 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 1994年 | 厚別中央２条 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 105㎡ | 4LDK | 1991年 | 厚別東２条 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 1994年 | 厚別中央２条 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 1994年 | 青葉町 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 1991年 | 厚別北１条 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 85㎡ | 3LDK | 2023年 | 厚別中央１条 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 1983年 | 厚別中央３条 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,200万円
坪単価 中央値
30万円
平均成約価格
3,812万円
最安値
110万円
最高値
9.9億円
取引件数
129件
エリア別の土地相場
青葉町38万円/坪 ・32件
もみじ台南17万円/坪 ・15件
厚別東5条46万円/坪 ・14件
厚別東2条36万円/坪 ・13件
もみじ台北27万円/坪 ・11件
厚別東1条31万円/坪 ・10件
もみじ台西24万円/坪 ・8件
もみじ台東18万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 200㎡ | 18万円 | 厚別東１条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 185㎡ | 36万円 | 厚別東５条 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 185㎡ | 43万円 | 青葉町 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 100㎡ | 40万円 | 青葉町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 290㎡ | 23万円 | もみじ台北 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 280㎡ | 72万円 | 厚別中央４条 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 470㎡ | 16万円 | もみじ台南 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 290㎡ | 50万円 | 青葉町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 190㎡ | 42万円 | 青葉町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 150㎡ | 48万円 | 厚別東５条 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 150㎡ | 48万円 | 厚別東５条 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 260㎡ | 53万円 | 青葉町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 210㎡ | 27万円 | 青葉町 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 200㎡ | 41万円 | 青葉町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 200㎡ | 30万円 | もみじ台西 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 185㎡ | 25万円 | 青葉町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 370㎡ | 31万円 | 青葉町 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 200㎡ | 36万円 | 厚別東２条 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 145㎡ | 55万円 | 厚別東５条 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 150㎡ | 44万円 | 厚別東５条 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,900万円
建物坪単価 中央値
40万円
平均成約価格
3,602万円
最安値
600万円
最高値
3.8億円
取引件数
371件
エリア別の戸建て相場
青葉町40万円/坪 ・45件
里塚緑ケ丘43万円/坪 ・45件
平岡公園東45万円/坪 ・36件
厚別東2条39万円/坪 ・31件
もみじ台北49万円/坪 ・28件
厚別東1条37万円/坪 ・23件
もみじ台東33万円/坪 ・20件
厚別東3条98万円/坪 ・13件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3.2億円 | 510㎡ | — | — | 2017年 | 厚別中央２条 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 225㎡ | — | 3LDK | 1986年 | 厚別東１条 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 120㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | もみじ台北 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 185㎡ | — | 4LDK | 2025年 | もみじ台北 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 185㎡ | — | 4LDK | 2025年 | もみじ台北 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 200㎡ | — | — | 1984年 | 青葉町 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 220㎡ | — | — | 1994年 | 厚別北１条 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 185㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 青葉町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 225㎡ | — | 4LDK+S | 1996年 | 平岡公園東 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 285㎡ | — | 5LDK+S | 1975年 | 向ケ丘 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 215㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 大曲緑ヶ丘 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 220㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 大曲光 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 215㎡ | — | 4LDK+S | 1989年 | 東苗穂８条 |
| 2025年Q4 | 1.7億円 | 240㎡ | — | — | 2025年 | 厚別東１条 |
| 2025年Q4 | 1.7億円 | 1800㎡ | — | — | 1984年 | 厚別東５条 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 200㎡ | — | 4LDK | 1997年 | 厚別東１条 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 190㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 厚別東２条 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 260㎡ | — | — | 1997年 | もみじ台東 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 200㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 厚別中央１条 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 260㎡ | — | — | 1987年 | 青葉町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
新さっぽろ駅周辺：成約件数は前年同時期比-11.1%、成約価格は+0%、3四半期連続で価格上昇中
29°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
29施設
半径500m内の医療・公共
20施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
新さっぽろ駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
新さっぽろ駅の中古マンション相場はいくらですか？
新さっぽろ駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円です（坪単価87万円、2021〜2026年の369件の実際の成約データに基づく参考値）。
新さっぽろ駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+84.2%上昇しています。
新さっぽろ駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
新さっぽろ駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、厚別中央2条が坪単価132万円と高い傾向にあります（67件のデータに基づく）。
新さっぽろ駅で土地はいくらで取引されていますか？
新さっぽろ駅周辺の土地取引価格の中央値は2,200万円です（坪単価30万円、129件のデータに基づく）。
新さっぽろ駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
新さっぽろ駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,900万円です（371件のデータに基づく）。
新さっぽろ駅の坪単価は全国で何位ですか？
新さっぽろ駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中632位です。北海道内では13位/28駅です。
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新さっぽろ駅の駅力スコアは50.4点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価