川口駅（東北線）の中古マンション成約価格中央値は3700万円で、過去4年間で18.8%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中351位、埼玉県内でも4位と上位に位置し、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設を総合評価した駅力スコアは51.2点である。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、購入検討時には留意が必要である。土地の取引実績も存在する。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,940万円（+240万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約129万円
登記関連費用（目安）約37万円
ローン諸費用（目安）約74万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 1,857件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1857件）
4年前に買っていたら
川口駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+13.5%）
川口駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,360万円
4,153〜4,567万円
2029年（3年後）の目安
4,680万円
4,473〜4,887万円
2026年までの川口駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、川口駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
373
件
2022年
333
件
2023年
335
件
2024年
342
件
2025年
389
件
2026年
85
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,000万円 | 15件 |
| 1K | 1,500万円 | 105件 |
| 1DK | 1,600万円 | 30件 |
| 1LDK | 2,400万円 | 61件 |
| 2K | 1,100万円 | 6件 |
| 2DK | 1,500万円 | 97件 |
| 2LDK | 3,800万円 | 381件 |
| 3LDK | 4,300万円 | 932件 |
| 4LDK以上 | 5,000万円 | 81件 |
| その他 | 3,500万円 | 70件 |
| 3DK | 2,200万円 | 46件 |
| 3K | 1,400万円 | 3件 |
| 4DK | 2,100万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ川口駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
川口183万円/坪 ・360件
本町231万円/坪 ・294件
飯塚208万円/坪 ・254件
幸町210万円/坪 ・227件
栄町207万円/坪 ・151件
金山町228万円/坪 ・133件
並木元町222万円/坪 ・104件
中青木165万円/坪 ・62件
築年数別の値下がりカーブ川口駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -48.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,900万円 | 43件 |
| 築6〜10年 | 6,000万円 | 141件 |
| 築11〜20年 | 5,200万円 | 464件 |
| 築21〜30年 | 4,200万円 | 401件 |
| 築31年以上 | 2,400万円 | 795件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,700万円
42万円1.3億円
2LDK60㎡ ・ 2008年
3,700万円
2026年Q1 ・ 西川口
2LDK60㎡ ・ 1987年
3,700万円
2025年Q4 ・ 栄町
3LDK65㎡ ・ 1986年
3,600万円
2026年Q1 ・ 飯塚
3LDK70㎡ ・ 1999年
3,800万円
2026年Q1 ・ 原町
3LDK60㎡ ・ 1995年
3,800万円
2026年Q1 ・ 幸町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 1990年 | 飯原町 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 80㎡ | 3LDK | 2023年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1980年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 75㎡ | 3LDK | 2023年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2010年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 45㎡ | 3K | 1974年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 70㎡ | 4LDK | 1999年 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 75㎡ | — | 1996年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 20㎡ | 1K | 2025年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 7,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 2006年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 1988年 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 7,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 2006年 | 並木元町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1995年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 45㎡ | 2DK | 1987年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 1994年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 2014年 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1986年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2004年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 2004年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 2001年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2004年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 1999年 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2014年 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2014年 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 7,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1986年 | 金山町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,300万円
坪単価 中央値
76万円
平均成約価格
8,388万円
最安値
30万円
最高値
26億円
取引件数
229件
エリア別の土地相場
大字安行原32万円/坪 ・21件
青木106万円/坪 ・18件
東領家70万円/坪 ・16件
川口149万円/坪 ・16件
飯塚154万円/坪 ・16件
大字赤井35万円/坪 ・14件
大字東本郷50万円/坪 ・13件
中青木150万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2.8億円 | 500㎡ | 185万円 | 金山町 |
| 2026年Q1 | 800万円 | 55㎡ | 48万円 | 青木 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 75㎡ | 220万円 | 幸町 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 110㎡ | 93万円 | 大字東本郷 |
| 2025年Q4 | 700万円 | 110㎡ | 21万円 | 大字赤井 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 800㎡ | 8万円 | 大字峯 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 165㎡ | 240万円 | 飯塚 |
| 2025年Q3 | 8,400万円 | 240㎡ | 116万円 | 中青木 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 65㎡ | 239万円 | 幸町 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 135㎡ | 66万円 | 青木 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 75㎡ | 106万円 | 青木 |
| 2025年Q2 | 700万円 | 60㎡ | 39万円 | 飯原町 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 195㎡ | 29万円 | 東領家 |
| 2025年Q2 | 7,500万円 | 330㎡ | 75万円 | 東領家 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 110㎡ | 45万円 | 大字安行原 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 210㎡ | 31万円 | 大字安行原 |
| 2025年Q2 | 710万円 | 240㎡ | 10万円 | 南町 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 65㎡ | 81万円 | 南町 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 65㎡ | 208万円 | 中青木 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 125㎡ | 79万円 | 大字赤井 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,000万円
建物坪単価 中央値
123万円
平均成約価格
7,191万円
最安値
250万円
最高値
76億円
取引件数
669件
エリア別の戸建て相場
青木195万円/坪 ・59件
飯塚258万円/坪 ・58件
川口226万円/坪 ・52件
大字東本郷92万円/坪 ・38件
中青木161万円/坪 ・36件
大字安行原69万円/坪 ・35件
東領家81万円/坪 ・25件
本町200万円/坪 ・25件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 620万円 | 60㎡ | — | — | 1989年 | 大字大竹 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 60㎡ | — | — | 1990年 | 大字安行慈林 |
| 2026年Q1 | 720万円 | 250㎡ | — | — | 1978年 | 大字安行原 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 65㎡ | — | — | 1978年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 50㎡ | — | — | 2024年 | 飯塚 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2008年 | 大字安行原 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 135㎡ | — | 3LDK | — | 金山町 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2021年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 4.2億円 | 910㎡ | — | — | 1989年 | 川口 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 90㎡ | — | — | 2026年 | 大字東貝塚 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 130㎡ | — | 6LDK | 1999年 | 川口 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 大字東貝塚 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 大字東貝塚 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 大字東貝塚 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 大字東貝塚 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 大字東貝塚 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 大字東貝塚 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 大字東貝塚 |
| 2026年Q1 | 9,000万円 | 350㎡ | — | — | 1998年 | 青木 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 仲町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
川口駅周辺：成約件数は前年同時期比+9.8%、成約価格は-5%
38°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
28施設
半径500m内の医療・公共
22施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
川口駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
川口駅の中古マンション相場はいくらですか？
川口駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,700万円です（坪単価193万円、2021〜2026年の1857件の実際の成約データに基づく参考値）。
川口駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+31.3%上昇しています。
川口駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
川口駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、本町が坪単価231万円と高い傾向にあります（294件のデータに基づく）。
川口駅で土地はいくらで取引されていますか？
川口駅周辺の土地取引価格の中央値は3,300万円です（坪単価76万円、229件のデータに基づく）。
川口駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
川口駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,000万円です（669件のデータに基づく）。
川口駅の坪単価は全国で何位ですか？
川口駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中349位です。埼玉県内では4位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
川口駅の駅力スコアは51.2点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価