小岩駅の中古マンション成約価格中央値は3800万円で、過去4年間で46.9%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中332位、東京都内でも253位と中程度の水準にある。駅力スコア55.3点は交通利便性と生活利便性が備わっていることを示す。ただし洪水リスクがハザードマップで指摘されており、物件選定時には浸水対策の確認が重要である。土地取引も活発に行われている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,152万円（+252万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約135万円
登記関連費用（目安）約39万円
ローン諸費用（目安）約78万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 567件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（567件）
4年前に買っていたら
小岩駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,300万円（+62.2%）
小岩駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
5,913万円
5,436〜6,391万円
2029年（3年後）の目安
6,902万円
6,424〜7,380万円
2026年までの小岩駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、小岩駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
100
件
2022年
106
件
2023年
89
件
2024年
101
件
2025年
134
件
2026年
37
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 900万円 | 16件 |
| 1K | 1,300万円 | 49件 |
| 1DK | 1,700万円 | 27件 |
| 1LDK | 2,600万円 | 35件 |
| 2K | 2,100万円 | 1件 |
| 2DK | 2,200万円 | 13件 |
| 2LDK | 3,900万円 | 88件 |
| 3LDK | 4,600万円 | 259件 |
| 4LDK以上 | 4,900万円 | 23件 |
| その他 | 4,900万円 | 39件 |
| 3DK | 2,600万円 | 6件 |
エリア別の相場同じ小岩駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
西小岩220万円/坪 ・210件
南小岩259万円/坪 ・155件
奥戸132万円/坪 ・68件
東小岩190万円/坪 ・63件
北小岩189万円/坪 ・45件
上一色172万円/坪 ・8件
細田156万円/坪 ・8件
東新小岩167万円/坪 ・6件
築年数別の値下がりカーブ小岩駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -54.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,700万円 | 39件 |
| 築6〜10年 | 5,900万円 | 45件 |
| 築11〜20年 | 4,700万円 | 168件 |
| 築21〜30年 | 4,000万円 | 122件 |
| 築31年以上 | 2,200万円 | 185件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,900万円
400万円2.6億円
3LDK70㎡ ・ 1999年
3,900万円
2025年Q3 ・ 南小岩
3LDK75㎡ ・ 1989年
3,800万円
2026年Q1 ・ 西小岩
3LDK55㎡ ・ 1995年
4,000万円
2025年Q3 ・ 奥戸
1LDK+S50㎡ ・ 2022年
3,800万円
2025年Q2 ・ 西小岩
3LDK80㎡ ・ 1999年
4,100万円
2025年Q2 ・ 西小岩
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 2015年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2023年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 2015年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 1988年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2015年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2017年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 1973年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 900万円 | 25㎡ | 1K | 1987年 | 西葛西 |
| 2026年Q1 | 8,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2023年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 820万円 | 25㎡ | 1K | 1987年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 1975年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2014年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 2005年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 2005年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2019年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1989年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2015年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2022年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 9,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 2022年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 2013年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2015年 | 南小岩 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,000万円
坪単価 中央値
123万円
平均成約価格
5,626万円
最安値
10万円
最高値
5.2億円
取引件数
140件
エリア別の土地相場
南小岩129万円/坪 ・59件
西小岩141万円/坪 ・24件
東小岩120万円/坪 ・19件
東松本79万円/坪 ・12件
上一色94万円/坪 ・8件
鹿骨123万円/坪 ・6件
興宮町99万円/坪 ・5件
細田95万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 115㎡ | 40万円 | 南小岩 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 50㎡ | 218万円 | 西小岩 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 165㎡ | 118万円 | 奥戸 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 180㎡ | 128万円 | 細田 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 120㎡ | 168万円 | 鹿骨 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 350㎡ | 35万円 | 上一色 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 70㎡ | 99万円 | 南小岩 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 65㎡ | 127万円 | 南小岩 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 115㎡ | 123万円 | 南小岩 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 65㎡ | 244万円 | 南小岩 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 110㎡ | 132万円 | 南小岩 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 155㎡ | 100万円 | 鹿骨 |
| 2025年Q1 | 1,500万円 | 55㎡ | 90万円 | 細田 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 310㎡ | 128万円 | 興宮町 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 80㎡ | 103万円 | 南小岩 |
| 2025年Q1 | 7,000万円 | 130㎡ | 178万円 | 南小岩 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 125㎡ | 264万円 | 南小岩 |
| 2025年Q1 | 5,300万円 | 80㎡ | 219万円 | 南小岩 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 160㎡ | 41万円 | 南小岩 |
| 2025年Q1 | 8,200万円 | 120㎡ | 226万円 | 東小岩 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,700万円
建物坪単価 中央値
182万円
平均成約価格
6,205万円
最安値
250万円
最高値
13億円
取引件数
705件
エリア別の戸建て相場
南小岩193万円/坪 ・197件
東小岩189万円/坪 ・179件
西小岩219万円/坪 ・84件
奥戸152万円/坪 ・51件
上一色160万円/坪 ・38件
東松本169万円/坪 ・33件
興宮町156万円/坪 ・26件
細田176万円/坪 ・25件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 85㎡ | — | 3LDK+S | 2013年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 60㎡ | — | 3DK | 1976年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 600万円 | 50㎡ | — | 3K | 1972年 | 鹿骨 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 105㎡ | — | 5DK | 1972年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 7,900万円 | 195㎡ | — | 5LDK | 1984年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 6,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 95㎡ | — | 6K | 1965年 | 東小岩 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 東松本 |
| 2026年Q1 | 2.4億円 | 135㎡ | — | — | 1990年 | 西小岩 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 40㎡ | — | 4K | 1962年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 75㎡ | — | 4DK | 1964年 | 南小岩 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 南小岩 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 4LDK+S | 2009年 | 奥戸 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 50㎡ | — | 4K | 1992年 | 奥戸 |
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 160㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 奥戸 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 55㎡ | — | 4DK | 1962年 | 奥戸 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
小岩駅周辺：成約件数は前年同時期比-3.2%、成約価格は+23.3%
57°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
94施設
半径500m内の医療・公共
34施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
小岩駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
小岩駅の中古マンション相場はいくらですか？
小岩駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,900万円です（坪単価203万円、2021〜2026年の567件の実際の成約データに基づく参考値）。
小岩駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+87.5%上昇しています。
小岩駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
小岩駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、南小岩が坪単価259万円と高い傾向にあります（155件のデータに基づく）。
小岩駅で土地はいくらで取引されていますか？
小岩駅周辺の土地取引価格の中央値は4,000万円です（坪単価123万円、140件のデータに基づく）。
小岩駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
小岩駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,700万円です（705件のデータに基づく）。
小岩駅の坪単価は全国で何位ですか？
小岩駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中327位です。東京都内では253位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
小岩駅の駅力スコアは55.3点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価