調布駅は京王線・相模原線の交点にある駅で、中古マンション成約価格中央値は4400万円。2021年から2025年にかけて+21.4%の上昇を示しており、市場の堅調さがうかがえる。坪単価は全国703駅中250位、東京都内では214位と中程度の水準である。駅力スコア58.8点は交通利便性、飲食施設、治安など複数要素で評価されている。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、物件検討時には防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,684万円（+284万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約152万円
登記関連費用（目安）約44万円
ローン諸費用（目安）約88万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 815件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（815件）
4年前に買っていたら
調布駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化0万円（0%）
調布駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,600万円
3,856〜5,344万円
2029年（3年後）の目安
4,771万円
4,028〜5,515万円
2026年までの調布駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、調布駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
145
件
2022年
145
件
2023年
141
件
2024年
160
件
2025年
183
件
2026年
41
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,300万円 | 25件 |
| 1K | 2,200万円 | 34件 |
| 1DK | 3,100万円 | 24件 |
| 1LDK | 3,400万円 | 55件 |
| 2K | 3,000万円 | 5件 |
| 2DK | 2,600万円 | 42件 |
| 2LDK | 4,600万円 | 182件 |
| 3LDK | 5,600万円 | 335件 |
| 4LDK以上 | 5,500万円 | 18件 |
| その他 | 4,500万円 | 48件 |
| 3DK | 3,100万円 | 26件 |
| 4DK | 3,500万円 | 3件 |
| 3K | 2,300万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ調布駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
布田248万円/坪 ・343件
調布ケ丘251万円/坪 ・198件
小島町299万円/坪 ・148件
富士見町189万円/坪 ・53件
染地194万円/坪 ・33件
下石原186万円/坪 ・29件
国領町210万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ調布駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -41.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,000万円 | 92件 |
| 築6〜10年 | 5,600万円 | 69件 |
| 築11〜20年 | 6,100万円 | 162件 |
| 築21〜30年 | 5,000万円 | 158件 |
| 築31年以上 | 3,100万円 | 321件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,400万円
420万円1.1億円
2LDK65㎡ ・ 2002年
4,400万円
2025年Q3 ・ 調布ケ丘
2LDK+S65㎡ ・ 1995年
4,500万円
2025年Q4 ・ 布田
3LDK80㎡ ・ 2000年
4,500万円
2025年Q4 ・ 下石原
1R55㎡ ・ 1985年
4,300万円
2025年Q4 ・ 下石原
3LDK50㎡ ・ 1993年
4,300万円
2025年Q3 ・ 布田
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 25㎡ | — | 2018年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 25㎡ | 1K | 2018年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 25㎡ | 1R | 1993年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 2025年 | 染地 |
| 2026年Q1 | 900万円 | 55㎡ | 2DK | 1969年 | 染地 |
| 2026年Q1 | 8,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 2021年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 2002年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 8,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 2021年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 9,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 7,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2001年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1982年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 80㎡ | 3DK | 1979年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2015年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2015年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 80㎡ | 2LDK | 1979年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 1972年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 1981年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 1995年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 7,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1994年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 1972年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1972年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 1982年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 2001年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 55㎡ | 2DK | 1975年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 45㎡ | 2DK | 1972年 | 布田 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,500万円
坪単価 中央値
121万円
平均成約価格
6,666万円
最安値
370万円
最高値
7.2億円
取引件数
98件
エリア別の土地相場
深大寺北町99万円/坪 ・18件
布田179万円/坪 ・17件
小島町165万円/坪 ・16件
深大寺元町101万円/坪 ・14件
深大寺東町94万円/坪 ・8件
調布ケ丘203万円/坪 ・7件
大沢62万円/坪 ・6件
下石原177万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 135㎡ | 144万円 | 布田 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 45㎡ | 352万円 | 布田 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 160㎡ | 70万円 | 深大寺東町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 175㎡ | 85万円 | 深大寺元町 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 115㎡ | 187万円 | 小島町 |
| 2025年Q2 | 6,800万円 | 130㎡ | 173万円 | 小島町 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 45㎡ | 220万円 | 調布ケ丘 |
| 2025年Q1 | 370万円 | 45㎡ | 27万円 | 深大寺北町 |
| 2025年Q1 | 780万円 | 40㎡ | 64万円 | 深大寺北町 |
| 2025年Q1 | 4,400万円 | 150㎡ | 97万円 | 深大寺東町 |
| 2024年Q4 | 1億円 | 220㎡ | 150万円 | 調布ケ丘 |
| 2024年Q4 | 6,800万円 | 185㎡ | 121万円 | 下石原 |
| 2024年Q4 | 880万円 | 30㎡ | 97万円 | 深大寺北町 |
| 2024年Q3 | 3億円 | 360㎡ | 275万円 | 布田 |
| 2024年Q3 | 4,500万円 | 75㎡ | 198万円 | 布田 |
| 2024年Q3 | 5,200万円 | 170㎡ | 101万円 | 深大寺元町 |
| 2024年Q3 | 7,000万円 | 115㎡ | 201万円 | 小島町 |
| 2024年Q3 | 4,800万円 | 100㎡ | 158万円 | 深大寺南町 |
| 2024年Q3 | 3,300万円 | 100㎡ | 109万円 | 深大寺南町 |
| 2024年Q2 | 1,400万円 | 75㎡ | 62万円 | 大沢 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,000万円
建物坪単価 中央値
158万円
平均成約価格
5,994万円
最安値
100万円
最高値
6.5億円
取引件数
475件
エリア別の戸建て相場
深大寺北町142万円/坪 ・95件
深大寺元町148万円/坪 ・58件
深大寺東町157万円/坪 ・56件
調布ケ丘216万円/坪 ・51件
大沢129万円/坪 ・44件
小島町221万円/坪 ・44件
布田208万円/坪 ・40件
富士見町206万円/坪 ・25件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2003年 | 大沢 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 80㎡ | — | — | 2025年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 7,900万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 7,800万円 | 115㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 調布ケ丘 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 100㎡ | — | 2LDK+S | 1991年 | 富士見町 |
| 2026年Q1 | 8,400万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2009年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 布田 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 佐須町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 深大寺東町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 深大寺北町 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 深大寺北町 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 深大寺北町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 深大寺北町 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2021年 | 小島町 |
| 2026年Q1 | 6,800万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2010年 | 小島町 |
| 2026年Q1 | 9,000万円 | 120㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 小島町 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 70㎡ | — | 3DK | 1976年 | 染地 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 富士見町 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 105㎡ | — | 2LDK+S | 2012年 | 布田 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
調布駅周辺：成約件数は前年同時期比+1.2%、成約価格は-5.7%
32°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
191施設
半径500m内の医療・公共
38施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
調布駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
調布駅の中古マンション相場はいくらですか？
調布駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,400万円です（坪単価246万円、2021〜2026年の815件の実際の成約データに基づく参考値）。
調布駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-11.9%下落しています。
調布駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
調布駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、小島町が坪単価299万円と高い傾向にあります（148件のデータに基づく）。
調布駅で土地はいくらで取引されていますか？
調布駅周辺の土地取引価格の中央値は4,500万円です（坪単価121万円、98件のデータに基づく）。
調布駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
調布駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,000万円です（475件のデータに基づく）。
調布駅の坪単価は全国で何位ですか？
調布駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中253位です。東京都内では217位/314駅です。
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調布駅の駅力スコアは58.8点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価