つつじヶ丘駅の中古マンション成央値は4500万円で、2021年から2025年にかけて5%上昇している。坪単価は東京都内245駅中305位と中位程度の水準にあり、地価コスパの面で一定の競争力を保有している。駅力スコア32.1点は、交通利便性・飲食施設・治安・医療施設といった生活利便機能が備わっていることを示している。一方、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、物件選定時の確認が必要である。土地取引データも存在し、投資対象としての市場流動性がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,790万円（+290万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約155万円
登記関連費用（目安）約45万円
ローン諸費用（目安）約90万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 272件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（272件）
4年前に買っていたら
つつじヶ丘駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
4,500万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+800万円（+17.8%）
つつじヶ丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
5,273万円
4,792〜5,755万円
2029年（3年後）の目安
5,639万円
5,157〜6,121万円
2026年までのつつじヶ丘駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、つつじヶ丘駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
53
件
2022年
53
件
2023年
48
件
2024年
45
件
2025年
60
件
2026年
13
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,300万円 | 1件 |
| 1K | 2,700万円 | 6件 |
| 1DK | 2,000万円 | 2件 |
| 1LDK | 3,600万円 | 13件 |
| 2DK | 1,000万円 | 7件 |
| 2LDK | 4,500万円 | 55件 |
| 3LDK | 4,800万円 | 147件 |
| 4LDK以上 | 5,800万円 | 16件 |
| その他 | 4,400万円 | 22件 |
| 3DK | 1,900万円 | 3件 |
エリア別の相場同じつつじヶ丘駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
西つつじケ丘216万円/坪 ・85件
柴崎167万円/坪 ・84件
東つつじケ丘297万円/坪 ・42件
深大寺南町223万円/坪 ・34件
深大寺東町147万円/坪 ・6件
中原216万円/坪 ・6件
仙川町271万円/坪 ・4件
入間町248万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブつつじヶ丘駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -40.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,500万円 | 15件 |
| 築6〜10年 | 6,000万円 | 25件 |
| 築11〜20年 | 5,200万円 | 92件 |
| 築21〜30年 | 4,400万円 | 49件 |
| 築31年以上 | 2,800万円 | 86件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,500万円
700万円2.7億円
2LDK75㎡ ・ 1996年
4,500万円
2025年Q3 ・ 西つつじケ丘
3LDK70㎡ ・ 1985年
4,500万円
2025年Q2 ・ 西つつじケ丘
2LDK55㎡ ・ 1996年
4,400万円
2026年Q1 ・ 西つつじケ丘
3LDK80㎡ ・ 2001年
4,600万円
2024年Q3 ・ 西つつじケ丘
2LDK+S95㎡ ・ 2000年
4,300万円
2025年Q3 ・ 西野川
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2013年 | 西つつじケ丘 |
| 2026年Q1 | 7,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2019年 | 西つつじケ丘 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1996年 | 西つつじケ丘 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 2008年 | 深大寺南町 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 2006年 | 柴崎 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 柴崎 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2012年 | 柴崎 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 1981年 | 柴崎 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 柴崎 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 西つつじケ丘 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 1976年 | 西つつじケ丘 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 深大寺南町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 2000年 | 西野川 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1972年 | 柴崎 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1972年 | 柴崎 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1996年 | 柴崎 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1981年 | 西つつじケ丘 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 2002年 | 西つつじケ丘 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 西つつじケ丘 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1991年 | 深大寺東町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 2008年 | 東つつじケ丘 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 深大寺南町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 1996年 | 柴崎 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 深大寺南町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 1995年 | 西つつじケ丘 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 柴崎 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1972年 | 柴崎 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 1972年 | 柴崎 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1972年 | 柴崎 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 50㎡ | 2DK | 1964年 | 柴崎 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,900万円
坪単価 中央値
132万円
平均成約価格
6,464万円
最安値
700万円
最高値
3.7億円
取引件数
66件
エリア別の土地相場
西つつじケ丘150万円/坪 ・16件
中原124万円/坪 ・14件
東つつじケ丘127万円/坪 ・13件
深大寺東町98万円/坪 ・9件
若葉町132万円/坪 ・6件
入間町172万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 50㎡ | 106万円 | 東つつじケ丘 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 130㎡ | 183万円 | 西つつじケ丘 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 260㎡ | 62万円 | 若葉町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 130㎡ | 112万円 | 西つつじケ丘 |
| 2025年Q3 | 950万円 | 70㎡ | 45万円 | 深大寺南町 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 150㎡ | 121万円 | 東つつじケ丘 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 125㎡ | 150万円 | 西つつじケ丘 |
| 2025年Q1 | 4,600万円 | 155㎡ | 98万円 | 柴崎 |
| 2024年Q4 | 5,900万円 | 160㎡ | 122万円 | 中原 |
| 2024年Q4 | 5,000万円 | 115㎡ | 143万円 | 西つつじケ丘 |
| 2024年Q4 | 2,800万円 | 65㎡ | 142万円 | 西つつじケ丘 |
| 2024年Q3 | 5,000万円 | 160㎡ | 103万円 | 中原 |
| 2024年Q3 | 4,900万円 | 110㎡ | 147万円 | 中原 |
| 2024年Q3 | 3,000万円 | 125㎡ | 79万円 | 深大寺東町 |
| 2024年Q3 | 3.7億円 | 480㎡ | 254万円 | 西つつじケ丘 |
| 2024年Q3 | 1.5億円 | 350㎡ | 141万円 | 西つつじケ丘 |
| 2024年Q2 | 4,100万円 | 65㎡ | 208万円 | 東つつじケ丘 |
| 2024年Q2 | 4,100万円 | 100㎡ | 135万円 | 入間町 |
| 2024年Q1 | 5,300万円 | 170㎡ | 103万円 | 中原 |
| 2024年Q1 | 3,900万円 | 110㎡ | 117万円 | 中原 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,400万円
建物坪単価 中央値
162万円
平均成約価格
5,490万円
最安値
400万円
最高値
1.6億円
取引件数
370件
エリア別の戸建て相場
中原149万円/坪 ・136件
西つつじケ丘189万円/坪 ・72件
深大寺東町153万円/坪 ・51件
東つつじケ丘187万円/坪 ・32件
入間町141万円/坪 ・21件
柴崎171万円/坪 ・20件
深大寺南町162万円/坪 ・13件
若葉町167万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 850万円 | 65㎡ | — | 1K | 1967年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 7,100万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 100㎡ | — | — | 2018年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2008年 | 中原 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 265㎡ | — | 4LDK | 1979年 | 西つつじケ丘 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 深大寺東町 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 深大寺東町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 深大寺東町 |
| 2026年Q1 | 7,400万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 柴崎 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 210㎡ | — | 5LDK+S | 2009年 | 入間町 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 深大寺南町 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 深大寺南町 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 中原 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 西つつじケ丘 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 110㎡ | — | 3LDK+S | 2002年 | 西つつじケ丘 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
つつじヶ丘駅周辺：成約件数は前年同時期比+27.3%、成約価格は-15.1%、2四半期連続で価格上昇中
41°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
54施設
半径500m内の医療・公共
23施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
つつじヶ丘駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
つつじヶ丘駅の中古マンション相場はいくらですか？
つつじヶ丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,500万円です（坪単価216万円、2021〜2026年の272件の実際の成約データに基づく参考値）。
つつじヶ丘駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+32.5%上昇しています。
つつじヶ丘駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
つつじヶ丘駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東つつじケ丘が坪単価297万円と高い傾向にあります（42件のデータに基づく）。
つつじヶ丘駅で土地はいくらで取引されていますか？
つつじヶ丘駅周辺の土地取引価格の中央値は4,900万円です（坪単価132万円、66件のデータに基づく）。
つつじヶ丘駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
つつじヶ丘駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,400万円です（370件のデータに基づく）。
つつじヶ丘駅の坪単価は全国で何位ですか？
つつじヶ丘駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中304位です。東京都内では245位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
つつじヶ丘駅の駅力スコアは32.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価