亀有駅の中古マンション成約価格中央値は3200万円で、2021年から2025年にかけて31%の上昇を記録している。坪単価は東京都内262駅中346位と中程度の水準で、駅力スコア59.0点は交通利便性や飲食・医療施設が充実していることを示している。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、物件選定時の確認が必要である。土地取引も活発で、投資対象としての需要がある駅である。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,408万円（+208万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約112万円
登記関連費用（目安）約32万円
ローン諸費用（目安）約64万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 579件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（579件）
4年前に買っていたら
亀有駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+900万円（+31%）
亀有駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,820万円
3,517〜4,123万円
2028年（3年後）の目安
4,140万円
3,837〜4,443万円
2025年までの亀有駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、亀有駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
107
件
2022年
129
件
2023年
115
件
2024年
120
件
2025年
108
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 800万円 | 13件 |
| 1K | 2,200万円 | 61件 |
| 1DK | 1,700万円 | 9件 |
| 1LDK | 2,300万円 | 22件 |
| 2K | 700万円 | 1件 |
| 2DK | 1,500万円 | 22件 |
| 2LDK | 3,200万円 | 94件 |
| 3LDK | 4,300万円 | 262件 |
| 4LDK以上 | 5,200万円 | 35件 |
| その他 | 3,600万円 | 38件 |
| 3DK | 1,400万円 | 11件 |
| 3K | 1,500万円 | 2件 |
| 4DK | 2,200万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ亀有駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
亀有222万円/坪 ・277件
中川198万円/坪 ・143件
東和167万円/坪 ・57件
大谷田85万円/坪 ・29件
青戸150万円/坪 ・28件
西亀有169万円/坪 ・22件
新宿174万円/坪 ・5件
西水元114万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
亀有駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -50% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,800万円 | 32件 |
| 築6〜10年 | 5,200万円 | 70件 |
| 築11〜20年 | 4,400万円 | 129件 |
| 築21〜30年 | 4,300万円 | 135件 |
| 築31年以上 | 2,000万円 | 205件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,200万円
100万円1億円
3LDK65㎡ ・ 1996年
3,200万円
2025年Q2 ・ 中川
1K30㎡ ・ 2018年
3,200万円
2025年Q2 ・ 亀有
2LDK65㎡ ・ 1998年
3,200万円
2025年Q1 ・ 青戸
3LDK65㎡ ・ 2000年
3,300万円
2025年Q2 ・ 東和
2LDK+S60㎡ ・ 1995年
3,000万円
2025年Q4 ・ 青戸
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2017年 | 中川 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 1995年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 中川 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1990年 | 中川 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 2009年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 8,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2010年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 2020年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 青戸 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 35㎡ | 2DK | 1989年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 2017年 | 亀有 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 1978年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 8,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 2017年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 2020年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 8,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2017年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2008年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1978年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 東和 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1977年 | 大谷田 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 1977年 | 大谷田 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 1977年 | 大谷田 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 65㎡ | 3DK | 1982年 | 大谷田 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1977年 | 大谷田 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 1977年 | 亀有 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,000万円
坪単価 中央値
139万円
平均成約価格
6,877万円
最安値
500万円
最高値
7.3億円
取引件数
96件
エリア別の土地相場
亀有165万円/坪 ・34件
東和174万円/坪 ・16件
西水元52万円/坪 ・15件
西亀有144万円/坪 ・13件
中川160万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 55㎡ | 174万円 | 東和 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 90㎡ | 81万円 | 西水元 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 60㎡ | 237万円 | 亀有 |
| 2025年Q2 | 6,700万円 | 95㎡ | 233万円 | 亀有 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 220㎡ | 165万円 | 亀有 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 120㎡ | 132万円 | 亀有 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 70㎡ | 66万円 | 東和 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 55㎡ | 174万円 | 東和 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 45㎡ | 147万円 | 亀有 |
| 2025年Q1 | 8,000万円 | 240㎡ | 110万円 | 亀有 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 94万円 | 亀有 |
| 2024年Q4 | 5,600万円 | 140㎡ | 132万円 | 亀有 |
| 2024年Q4 | 8,700万円 | 135㎡ | 213万円 | 亀有 |
| 2024年Q4 | 3,800万円 | 45㎡ | 279万円 | 西亀有 |
| 2024年Q3 | 1,000万円 | 85㎡ | 39万円 | 中川 |
| 2024年Q3 | 7,700万円 | 220㎡ | 116万円 | 亀有 |
| 2024年Q3 | 1.1億円 | 930㎡ | 39万円 | 青戸 |
| 2024年Q3 | 2,300万円 | 60㎡ | 127万円 | 西亀有 |
| 2024年Q2 | 2,500万円 | 115㎡ | 72万円 | 西水元 |
| 2024年Q2 | 4,300万円 | 135㎡ | 105万円 | 亀有 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,300万円
建物坪単価 中央値
183万円
平均成約価格
6,080万円
最安値
200万円
最高値
9.9億円
取引件数
402件
エリア別の戸建て相場
亀有236万円/坪 ・95件
中川212万円/坪 ・81件
西水元109万円/坪 ・77件
西亀有194万円/坪 ・46件
東和223万円/坪 ・42件
新宿163万円/坪 ・26件
大谷田198万円/坪 ・10件
青戸212万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 70㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 中川 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中川 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 1972年 | 中川 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 215㎡ | — | 5LDK+S | 1998年 | 中川 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 85㎡ | — | 4DK | 1990年 | 大谷田 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | — | 4DK | 1994年 | 亀有 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 40㎡ | — | 3DK | 1974年 | 西亀有 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 120㎡ | — | 2LDK+S | 2015年 | 西亀有 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 西亀有 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 西水元 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 西水元 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 60㎡ | — | — | 2025年 | 新宿 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | — | 3DK | 2001年 | 新宿 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 西水元 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 75㎡ | — | — | 2000年 | 西水元 |
| 2025年Q4 | 200万円 | 55㎡ | — | — | 1991年 | 水元 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 50㎡ | — | — | 2023年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 中川 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 中川 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
159施設
半径500m内の医療・公共
47施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
亀有駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
亀有駅の中古マンション相場はいくらですか？
亀有駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,200万円です（坪単価194万円、2021〜2025年の579件の実際の成約データに基づく参考値）。
亀有駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+31%上昇しています。
亀有駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
亀有駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、亀有が坪単価222万円と高い傾向にあります（277件のデータに基づく）。
亀有駅で土地はいくらで取引されていますか？
亀有駅周辺の土地取引価格の中央値は4,000万円です（坪単価139万円、96件のデータに基づく）。
亀有駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
亀有駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,300万円です（402件のデータに基づく）。
亀有駅の坪単価は全国で何位ですか？
亀有駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中347位です。東京都内では263位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
亀有駅の駅力スコアは59.0点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価