鷺沼駅は田園都市線沿線の注目エリアである。中古マンション成約価格の中央値は3900万円で、2021年から2025年にかけて14.3%の上昇を記録。坪単価は全国703駅中350位と中程度の水準だが、神奈川県内では42位と比較的高い評価を得ている。駅力スコア36.5点は交通利便性や周辺施設が一定レベルにあることを示している。ただし、ハザードマップ上で土砂災害リスクが指摘されており、購入時には注意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,152万円（+252万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約135万円
登記関連費用（目安）約39万円
ローン諸費用（目安）約78万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 830件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（830件）
4年前に買っていたら
鷺沼駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+14.3%）
鷺沼駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,290万円
4,051〜4,529万円
2028年（3年後）の目安
4,510万円
4,271〜4,749万円
2025年までの鷺沼駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、鷺沼駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
206
件
2022年
130
件
2023年
162
件
2024年
152
件
2025年
180
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 950万円 | 5件 |
| 1K | 1,800万円 | 29件 |
| 1DK | 1,700万円 | 24件 |
| 1LDK | 2,900万円 | 20件 |
| 2K | 1,600万円 | 1件 |
| 2DK | 1,400万円 | 10件 |
| 2LDK | 3,800万円 | 156件 |
| 3LDK | 4,300万円 | 452件 |
| 4LDK以上 | 4,500万円 | 43件 |
| その他 | 4,700万円 | 70件 |
| 3DK | 2,300万円 | 12件 |
エリア別の相場
同じ鷺沼駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鷺沼235万円/坪 ・253件
有馬198万円/坪 ・242件
土橋198万円/坪 ・154件
小台252万円/坪 ・43件
野川台123万円/坪 ・36件
東有馬107万円/坪 ・28件
南野川91万円/坪 ・23件
犬蔵193万円/坪 ・12件
築年数別の値下がりカーブ
鷺沼駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -44.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,300万円 | 44件 |
| 築6〜10年 | 6,800万円 | 50件 |
| 築11〜20年 | 5,700万円 | 153件 |
| 築21〜30年 | 4,000万円 | 255件 |
| 築31年以上 | 2,900万円 | 321件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,900万円
290万円1億円
3LDK70㎡ ・ 2002年
3,900万円
2025年Q4 ・ 有馬
3LDK70㎡ ・ 1996年
3,900万円
2025年Q4 ・ 土橋
2LDK65㎡ ・ 1998年
3,900万円
2025年Q4 ・ 土橋
2LDK70㎡ ・ 1996年
3,900万円
2025年Q3 ・ 有馬
2LDK70㎡ ・ 1996年
3,900万円
2025年Q3 ・ 土橋
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 850万円 | 40㎡ | 2DK | 1985年 | 新石川 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 東野川 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2003年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 110㎡ | 4LDK | 1988年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1984年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2003年 | 犬蔵 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2002年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 65㎡ | 1R | 1979年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 2005年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 2021年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 60㎡ | 3DK | 1976年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 野川台 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 小台 |
| 2025年Q4 | 580万円 | 80㎡ | 3LDK | 1972年 | けやき平 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1972年 | けやき平 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 95㎡ | 2LDK | 2003年 | 小台 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 2003年 | 小台 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 | 小台 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 95㎡ | 4LDK+S | 2019年 | 土橋 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 土橋 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 1998年 | 土橋 |
| 2025年Q4 | 570万円 | 15㎡ | — | 1991年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 1997年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 1999年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 570万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 1997年 | 鷺沼 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,600万円
坪単価 中央値
97万円
平均成約価格
7,490万円
最安値
1,100万円
最高値
6.6億円
取引件数
60件
エリア別の土地相場
有馬112万円/坪 ・17件
鷺沼166万円/坪 ・13件
東有馬87万円/坪 ・11件
土橋189万円/坪 ・8件
南野川43万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,800万円 | 155㎡ | 166万円 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 70㎡ | 179万円 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 520㎡ | 83万円 | 有馬 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 210㎡ | 189万円 | 土橋 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 165㎡ | 200万円 | 鷺沼 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 135㎡ | 86万円 | 東有馬 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 95㎡ | 97万円 | 東有馬 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 880㎡ | 45万円 | 南野川 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 145㎡ | 80万円 | 鷺沼 |
| 2025年Q2 | 6,200万円 | 125㎡ | 164万円 | 東有馬 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 75㎡ | 66万円 | 東有馬 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 320㎡ | 23万円 | 南野川 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 125㎡ | 92万円 | 有馬 |
| 2025年Q1 | 6,300万円 | 135㎡ | 154万円 | 有馬 |
| 2025年Q1 | 4,900万円 | 125㎡ | 129万円 | 有馬 |
| 2025年Q1 | 7,700万円 | 155㎡ | 164万円 | 鷺沼 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 150㎡ | 64万円 | 東有馬 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 140㎡ | 71万円 | 南野川 |
| 2024年Q3 | 2,900万円 | 100㎡ | 96万円 | 犬蔵 |
| 2024年Q3 | 7,300万円 | 140㎡ | 172万円 | 土橋 |
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戸建て
成約価格 中央値
5,400万円
建物坪単価 中央値
141万円
平均成約価格
7,818万円
最安値
510万円
最高値
17億円
取引件数
391件
エリア別の戸建て相場
有馬166万円/坪 ・110件
鷺沼179万円/坪 ・70件
南野川96万円/坪 ・53件
東有馬113万円/坪 ・42件
西野川104万円/坪 ・37件
野川台132万円/坪 ・17件
土橋216万円/坪 ・13件
すみれが丘142万円/坪 ・10件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 80㎡ | — | 2LDK+S | 2022年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2021年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 230㎡ | — | 3LDK | 1984年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 225㎡ | — | 4LDK | 1982年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 2012年 | 有馬 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 170㎡ | — | — | 2025年 | 土橋 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 170㎡ | — | 3LDK+S | 2007年 | 土橋 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2011年 | 野川本町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 240㎡ | — | — | 1969年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 1.6億円 | 270㎡ | — | — | — | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 125㎡ | — | — | 2005年 | 西野川 |
| 2025年Q4 | 510万円 | 130㎡ | — | — | 1963年 | 南野川 |
| 2025年Q4 | 8,200万円 | 140㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 7,700万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 230㎡ | — | 4LDK+S | 1989年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 265㎡ | — | 5DK | 1972年 | 鷺沼 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 東有馬 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 160㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 西野川 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
22施設
半径500m内の医療・公共
25施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
鷺沼駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
鷺沼駅の中古マンション相場はいくらですか？
鷺沼駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,900万円です（坪単価193万円、2021〜2025年の830件の実際の成約データに基づく参考値）。
鷺沼駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+14.3%上昇しています。
鷺沼駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
鷺沼駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、小台が坪単価252万円と高い傾向にあります（43件のデータに基づく）。
鷺沼駅で土地はいくらで取引されていますか？
鷺沼駅周辺の土地取引価格の中央値は5,600万円です（坪単価97万円、60件のデータに基づく）。
鷺沼駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
鷺沼駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,400万円です（391件のデータに基づく）。
鷺沼駅の坪単価は全国で何位ですか？
鷺沼駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中351位です。神奈川県内では42位/85駅です。
駅力ランキングで比較する
鷺沼駅の駅力スコアは36.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価