押上駅の不動産実勢価格（中古マンション）

Name: 押上駅 中古マンション成約価格データ
Creator: 国土交通省
License: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/

押上駅の中古マンション成約価格中央値は3500万円で、2021年から2025年にかけて9.1%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中160位、都内152駅中では上位に位置しており、相応の地価水準が形成されている。駅力スコア56.3点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設のバランスが取れた駅であることを示している。一方、洪水リスクを示すハザード該当があるため、物件選定時には立地の確認が必要である。

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価格サマリー

成約価格中央値の推移（万円）

成約価格 中央値
0万円

坪単価中央値

0万円

平均成約価格

0万円

最安値

0万円

最高値

0億円

取引件数

0件

諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円／約+6.5%）

仲介手数料（税込目安）約122万円

登記関連費用（目安）約35万円

ローン諸費用（目安）約70万円

物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。

このデータについて収録期間 2021〜2025年・取引件数 676件

「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。

取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。

成約価格分布（676件）

4年前に買っていたら

押上駅の中古マンション成約価格中央値の変化（参考値）

2021年の成約中央値

3,300万円

2025年の成約中央値

0万円

4年間の変化+300万円（+9.1%）

押上駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。

将来価格の目安

過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）

2026年（1年後）の目安

3,500万円

3,131〜3,869万円

2028年（3年後）の目安

3,460万円

3,091〜3,829万円

2025年までの押上駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。

隣の駅と比べる

同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、押上駅との差

似ている駅

価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）

STEP 2物件タイプ別に詳しく見る

年別取引件数の推移

2021年

153

件

2022年

127

件

2023年

116

件

2024年

128

件

2025年

152

件

間取り別成約価格中央値

間取り	成約中央値	取引件数
1R	2,500万円	19件
1K	2,400万円	219件
1DK	2,600万円	27件
1LDK	4,000万円	91件
2K	1,700万円	9件
2DK	4,000万円	28件
2LDK	4,900万円	86件
3LDK	6,300万円	121件
4LDK以上	7,700万円	3件
3DK	3,500万円	15件
その他	5,600万円	41件
3K	3,800万円	1件

エリア別の相場

同じ押上駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります

向島317万円/坪・230件

業平330万円/坪・186件

押上314万円/坪・105件

横川308万円/坪・85件

文花330万円/坪・34件

亀戸292万円/坪・31件

海辺343万円/坪・3件

築年数別の値下がりカーブ

築年数が進むにつれた坪単価の変化

坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）

築年数別成約価格中央値

築年数	成約中央値	取引件数
築5年以内	3,800万円	1件
築6〜10年	3,200万円	114件
築11〜20年	2,700万円	305件
築21〜30年	5,900万円	106件
築31年以上	3,500万円	150件

予算に近い実例を探す

スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します

予算3,500万円

600万円1.2億円

2LDK60㎡・ 1990年

3,500万円

2025年Q3 ・向島

1K25㎡・ 2018年

3,600万円

2025年Q4 ・向島

1LDK40㎡・ 1989年

3,400万円

2025年Q2 ・業平

2DK50㎡・ 1985年

3,600万円

2025年Q2 ・向島

2LDK60㎡・ 1981年

3,200万円

2025年Q3 ・向島

STEP 3価格の推移と実取引データを確認する

実取引データ

成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

取引時期	成約価格	面積	間取り	築年	地区
2025年Q4	2,600万円	30㎡	1K	2017年	向島
2025年Q4	2,400万円	20㎡	1K	2007年	業平
2025年Q4	2,600万円	20㎡	1K	2007年	業平
2025年Q4	3,000万円	25㎡	1K	2017年	業平
2025年Q4	2,800万円	20㎡	1K	2011年	横川
2025年Q4	2,900万円	25㎡	1K	2012年	横川
2025年Q4	6,300万円	65㎡	3LDK	1998年	業平
2025年Q4	6,500万円	65㎡	1LDK	1996年	横川
2025年Q4	7,200万円	65㎡	2LDK	1996年	横川
2025年Q4	2,900万円	30㎡	1LDK	2019年	向島
2025年Q4	5,900万円	50㎡	1LDK	2005年	業平
2025年Q4	1,900万円	15㎡	1K	1991年	押上
2025年Q4	1.2億円	85㎡	3LDK	2001年	押上
2025年Q4	4,700万円	50㎡	1LDK	1992年	押上
2025年Q4	2,900万円	35㎡	1DK	1999年	押上
2025年Q4	900万円	20㎡	1R	1989年	押上
2025年Q4	3,600万円	25㎡	1K	2018年	向島
2025年Q4	3,100万円	20㎡	1K	2016年	向島
2025年Q4	3,100万円	25㎡	1K	2017年	向島
2025年Q4	9,900万円	60㎡	2LDK	2017年	向島
2025年Q4	2,800万円	30㎡	1K	2007年	文花
2025年Q4	2,100万円	30㎡	1K	2007年	文花
2025年Q4	1億円	70㎡	1LDK+S	2017年	向島
2025年Q4	3,100万円	55㎡	3DK	1981年	亀戸
2025年Q3	6,900万円	70㎡	3LDK	2004年	向島
2025年Q3	6,200万円	55㎡	3LDK	1994年	業平
2025年Q3	2,700万円	25㎡	1K	2010年	業平
2025年Q3	5,100万円	40㎡	1LDK	2016年	業平
2025年Q3	3,000万円	20㎡	1K	2009年	業平
2025年Q3	2,700万円	25㎡	1K	2012年	横川

宅地（土地）

成約価格 中央値
8,400万円

坪単価中央値

339万円

平均成約価格

1.3億円

最安値

2,600万円

最高値

6.1億円

取引件数

57件

エリア別の土地相場

押上330万円/坪・24件

横川330万円/坪・11件

業平363万円/坪・11件

向島448万円/坪・7件

亀戸178万円/坪・4件

取引時期	成約価格	土地面積	坪単価	地区
2025年Q3	1.5億円	150㎡	330万円	押上
2025年Q3	2.5億円	220㎡	375万円	押上
2025年Q2	9,100万円	75㎡	400万円	押上
2025年Q1	2.5億円	180㎡	458万円	横川
2025年Q1	6,000万円	50㎡	396万円	押上
2025年Q1	1.3億円	90㎡	477万円	押上
2025年Q1	3,500万円	70㎡	165万円	亀戸
2024年Q4	9,600万円	60㎡	528万円	業平
2024年Q4	1.7億円	145㎡	387万円	横川
2024年Q4	1.3億円	90㎡	477万円	横川
2024年Q4	7,300万円	75㎡	321万円	押上
2024年Q4	2.8億円	160㎡	578万円	押上
2024年Q4	6,800万円	40㎡	561万円	押上
2024年Q4	6,800万円	40㎡	561万円	押上
2024年Q4	1.9億円	260㎡	241万円	押上
2024年Q4	2.6億円	260㎡	330万円	押上
2024年Q4	1.9億円	140㎡	448万円	向島
2024年Q4	2.1億円	140㎡	495万円	向島
2024年Q3	1.1億円	100㎡	363万円	業平
2024年Q2	2.5億円	195㎡	423万円	横川

駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価

総合スコア

56.3/100

押上駅

🚆交通利便性

100

🍽飲食・商業

🛡治安

💰地価コスパ

🏥医療・公共

半径500m内の飲食・商業

116施設

半径500m内の医療・公共

41施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書令和4年」（都道府県別犯罪率）。総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）

🌊洪水

⚠ 該当あり

浸水想定区域あり

⛰️土砂災害

✓ 該当なし

警戒区域なし

🌏津波

✓ 該当なし

津波浸水想定なし

押上駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

よくある質問

押上駅の中古マンション相場はいくらですか？

押上駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価314万円、2021〜2025年の676件の実際の成約データに基づく参考値）。

押上駅の不動産価格は上がっていますか？

2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+9.1%上昇しています。

押上駅で坪単価が高いエリアはどこですか？

押上駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、海辺が坪単価343万円と高い傾向にあります（3件のデータに基づく）。

押上駅で土地はいくらで取引されていますか？

押上駅周辺の土地取引価格の中央値は8,400万円です（坪単価339万円、57件のデータに基づく）。

押上駅の坪単価は全国で何位ですか？

押上駅の中古マンション坪単価は、データのある703駅中160位です。東京都内では152位/315駅です。

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墨田区の地価は上がっている？

公示地価（住宅地平均）613,273円/㎡前年比+13.2% ・全国23位/1883件
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押上駅の駅力スコアは56.3点

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