最新データ: 2025年第4四半期（国土交通省 不動産情報ライブラリ） ／ 次回更新予定: 2026年7〜8月頃

錦糸町駅の不動産実勢価格

東京メトロ半蔵門線・JR総武線 ／ 1日乗降客数 74,337人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ

坪単価 全国 155位 / 703駅東京都 147位 / 315駅

錦糸町駅の中古マンション成約価格中央値は4100万円で、2021年から2025年にかけて18.4%の上昇を記録している。坪単価は東京都内315駅中147位に位置し、全国的にも703駅中155位と比較的高い水準にある。駅力スコアは73.2点と良好で、交通利便性や飲食施設、治安などが充実している。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、購入検討時には注意が必要である。不動産取引も活発に行われている。

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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
万円3,80020214,300+50020223,500-80020234,300+80020244,500+2002025
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,365万円（+265万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約142万円
登記関連費用（目安）約41万円
ローン諸費用（目安）約82万円

物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。

このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 1,154件

「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。

取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。

成約価格 分布（1154件）
822291831581201191216573900万2700万4500万6300万8100万中央値
4年前に買っていたら
錦糸町駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）

2021年の成約中央値

3,800万円

2025年の成約中央値

0万円

4年間の変化+700万円（+18.4%）

錦糸町駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。

将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）

2026年（1年後）の目安

4,500万円

4,095〜4,905万円

2028年（3年後）の目安

4,780万円

4,375〜5,185万円

2025年までの錦糸町駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。

隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、錦糸町駅との差
亀戸総武線 ・ 約1km
3,100万円
▼ 1,000万円 安い
住吉半蔵門線 ・ 約1km
5,700万円
▲ 1,600万円 高い
押上半蔵門線 ・ 約1.4km
3,500万円
▼ 600万円 安い
両国総武線 ・ 約1.9km
3,200万円
▼ 900万円 安い
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
新宿三丁目東京都
330万円/坪
類似度 99%
吉祥寺東京都
286万円/坪
類似度 99%
御徒町東京都
341万円/坪
類似度 99%
高円寺東京都
316万円/坪
類似度 99%
北千住東京都
264万円/坪
類似度 99%
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年別 取引件数の推移
2021年
233
件
2022年
248
件
2023年
209
件
2024年
232
件
2025年
232
件
間取り別 成約価格中央値
間取り成約中央値取引件数
1R2,100万円36件
1K2,400万円290件
1DK2,300万円65件
1LDK4,200万円135件
2K2,300万円10件
2DK3,100万円43件
2LDK5,900万円199件
3LDK6,400万円230件
4LDK以上9,500万円12件
その他5,400万円63件
3DK3,500万円18件
3K3,000万円2件
エリア別の相場
同じ錦糸町駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
江東橋330万円/坪 ・366件
太平345万円/坪 ・227件
緑340万円/坪 ・135件
亀沢325万円/坪 ・104件
亀戸264万円/坪 ・102件
錦糸288万円/坪 ・101件
石原308万円/坪 ・46件
横川343万円/坪 ・40件
築年数別の値下がりカーブ
錦糸町駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -34.1% です
462万築5年以内374万-19%築6〜10年356万-22.9%築11〜20年305万-34.1%築21〜30年212万-54.1%築31年以上
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
築年数成約中央値取引件数
築5年以内4,200万円53件
築6〜10年4,700万円68件
築11〜20年3,800万円522件
築21〜30年5,900万円203件
築31年以上2,900万円306件
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,100万円
670万円3.6億円
間取り不明40㎡ ・ 2015年
4,000万円
2025年Q3 ・ 江東橋
1LDK40㎡ ・ 2013年
4,400万円
2025年Q4 ・ 横川
1LDK45㎡ ・ 2014年
4,500万円
2025年Q3 ・ 江東橋
1LDK50㎡ ・ 1984年
4,500万円
2025年Q3 ・ 錦糸
1LDK55㎡ ・ 1969年
3,700万円
2025年Q3 ・ 亀戸
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
間取り
築年数
取引時期成約価格面積間取り築年地区
2025年Q47,000万円70㎡3LDK2000年江東橋
2025年Q45,600万円35㎡1LDK2014年江東橋
2025年Q47,500万円55㎡1DK2006年太平
2025年Q42,900万円25㎡1K2014年太平
2025年Q42,500万円20㎡1K2007年緑
2025年Q42,600万円20㎡1K2007年緑
2025年Q45,000万円40㎡1LDK2017年横川
2025年Q44,400万円40㎡1LDK2013年横川
2025年Q48,200万円75㎡3LDK1999年亀沢
2025年Q48,000万円65㎡2LDK2005年亀沢
2025年Q42,900万円55㎡2DK+S1977年亀沢
2025年Q45,700万円35㎡1LDK2021年江東橋
2025年Q49,500万円55㎡2LDK2008年江東橋
2025年Q48,900万円55㎡2LDK2024年江東橋
2025年Q45,400万円60㎡2DK1999年江東橋
2025年Q46,300万円55㎡2LDK1995年江東橋
2025年Q45,800万円40㎡1R2015年江東橋
2025年Q42,200万円30㎡1K1978年江東橋
2025年Q46,100万円40㎡1LDK2008年江東橋
2025年Q42億円105㎡4LDK2008年江東橋
2025年Q46,500万円35㎡1DK2008年江東橋
2025年Q41.1億円65㎡2LDK2015年江東橋
2025年Q46,300万円55㎡3DK1995年江東橋
2025年Q45,800万円65㎡3LDK1986年江東橋
2025年Q42,500万円25㎡1K2007年江東橋
2025年Q41.2億円65㎡2LDK2006年太平
2025年Q46,600万円55㎡2LDK1996年太平
2025年Q46,000万円40㎡1LDK2020年太平
2025年Q46,100万円55㎡2LDK1996年太平
2025年Q42,000万円25㎡1K2006年太平
宅地（土地）
成約価格 中央値
1.1億円
坪単価 中央値
430万円
平均成約価格
1.4億円
最安値
300万円
最高値
7億円
取引件数
30件
エリア別の土地相場
太平440万円/坪 ・9件
錦糸550万円/坪 ・5件
石原369万円/坪 ・4件
江東橋572万円/坪 ・3件
緑310万円/坪 ・3件
亀戸303万円/坪 ・3件
取引時期成約価格土地面積坪単価地区
2025年Q49,700万円65㎡492万円石原
2025年Q37,500万円45㎡550万円錦糸
2025年Q24,800万円55㎡288万円江東橋
2025年Q21.3億円80㎡536万円緑
2025年Q21.9億円115㎡545万円錦糸
2025年Q12.1億円90㎡770万円太平
2024年Q46,200万円55㎡372万円太平
2024年Q32,300万円35㎡217万円緑
2024年Q26,000万円50㎡396万円横川
2024年Q19,500万円85㎡369万円石原
2024年Q13,900万円40㎡322万円石原
2023年Q32.3億円130㎡584万円太平
2023年Q11.3億円75㎡572万円江東橋
2023年Q1300万円80㎡12万円太平
2023年Q13.6億円120㎡990万円太平
2022年Q46,800万円45㎡499万円太平
2022年Q48,000万円65㎡406万円錦糸
2022年Q34,100万円50㎡271万円石原
2022年Q32.1億円165㎡420万円太平
2022年Q27億円460㎡502万円亀沢
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
総合スコア
73.2/100
A
錦糸町駅
🚆交通利便性
78
🍽飲食・商業
100
🛡治安
52
💰地価コスパ
55
🏥医療・公共
81
半径500m内の飲食・商業
451施設
半径500m内の医療・公共
61施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし

錦糸町駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

よくある質問
錦糸町駅の中古マンション相場はいくらですか？
錦糸町駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,100万円です（坪単価318万円、2021〜2025年の1154件の実際の成約データに基づく参考値）。
錦糸町駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+18.4%上昇しています。
錦糸町駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
錦糸町駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、太平が坪単価345万円と高い傾向にあります（227件のデータに基づく）。
錦糸町駅で土地はいくらで取引されていますか？
錦糸町駅周辺の土地取引価格の中央値は1.1億円です（坪単価430万円、30件のデータに基づく）。
錦糸町駅の坪単価は全国で何位ですか？
錦糸町駅の中古マンション坪単価は、データのある703駅中155位です。東京都内では147位/315駅です。
実勢価格を確認したら、次のステップへ
墨田区の地価は上がっている？
公示地価（住宅地平均）613,273円/㎡前年比+13.2% ・全国23位/1883件
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錦糸町駅の駅力スコアは73.2点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価
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