京急鶴见駅の中古マンション成約価格中央値は2800万円で、過去4年間で25.9%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中331位と中位水準にあり、神奈川県内でも38位/85駅と比較的高い評価を受けている。駅力スコア25.6点は交通利便性や飲食施設、医療施設などが総合的に評価されている。一方、ハザードマップ上では洪水と津波のリスクが指摘されており、物件選定時に留意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,983万円（+183万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約99万円
登記関連費用（目安）約28万円
ローン諸費用（目安）約56万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 385件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（385件）
4年前に買っていたら
京急鶴見駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,600万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,300万円（+50%）
京急鶴見駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,840万円
3,452〜4,228万円
2029年（3年後）の目安
4,349万円
3,960〜4,737万円
2026年までの京急鶴見駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、京急鶴見駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
71
件
2022年
70
件
2023年
62
件
2024年
88
件
2025年
78
件
2026年
16
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 950万円 | 27件 |
| 1K | 1,500万円 | 89件 |
| 1DK | 1,500万円 | 6件 |
| 1LDK | 3,100万円 | 25件 |
| 2DK | 2,100万円 | 13件 |
| 2LDK | 3,900万円 | 71件 |
| 3LDK | 3,600万円 | 97件 |
| 4LDK以上 | 3,400万円 | 9件 |
| その他 | 3,700万円 | 27件 |
| 3DK | 3,000万円 | 8件 |
エリア別の相場同じ京急鶴見駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鶴見中央234万円/坪 ・257件
本町通190万円/坪 ・32件
向井町134万円/坪 ・29件
潮田町198万円/坪 ・16件
下野谷町168万円/坪 ・13件
汐入町144万円/坪 ・11件
大東町152万円/坪 ・11件
仲通165万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ京急鶴見駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -53.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,000万円 | 23件 |
| 築6〜10年 | 4,200万円 | 28件 |
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 90件 |
| 築21〜30年 | 3,600万円 | 78件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 165件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,800万円
350万円7,500万円
3LDK60㎡ ・ 1985年
2,800万円
2025年Q1 ・ 本町通
3LDK75㎡ ・ 1999年
2,800万円
2024年Q4 ・ 向井町
3DK60㎡ ・ 1981年
2,900万円
2025年Q4 ・ 鶴見中央
2LDK50㎡ ・ 2011年
2,900万円
2025年Q3 ・ 栄町通
2LDK60㎡ ・ 2008年
2,700万円
2025年Q3 ・ 向井町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 1974年 | 潮田町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 2011年 | 栄町通 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 40㎡ | 2LDK | 2024年 | 仲通 |
| 2026年Q1 | 900万円 | 40㎡ | 1LDK | 1992年 | 向井町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 1999年 | 向井町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 1999年 | 向井町 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 1980年 | 下野谷町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 45㎡ | 2LDK | 2007年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 85㎡ | — | 1986年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 1979年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 2022年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 920万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1979年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2002年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 1979年 | 潮田町 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2025年 | 本町通 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 本町通 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1999年 | 仲通 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 1999年 | 向井町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 50㎡ | 3DK | 2001年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 15㎡ | 1K | 1989年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1980年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 45㎡ | 2DK | 1990年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 2022年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 2002年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 35㎡ | 1LDK | 2018年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 2018年 | 鶴見中央 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2001年 | 鶴見中央 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,400万円
坪単価 中央値
111万円
平均成約価格
1.0億円
最安値
3万円
最高値
14億円
取引件数
61件
エリア別の土地相場
本町通111万円/坪 ・12件
潮田町135万円/坪 ・10件
向井町140万円/坪 ・6件
汐入町109万円/坪 ・6件
鶴見中央219万円/坪 ・5件
下野谷町66万円/坪 ・5件
仲通142万円/坪 ・3件
小野町126万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 105㎡ | 72万円 | 潮田町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 125㎡ | 84万円 | 潮田町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 100㎡ | 142万円 | 仲通 |
| 2026年Q1 | 8,700万円 | 105㎡ | 273万円 | 向井町 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 70㎡ | 52万円 | 下野谷町 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 70㎡ | 52万円 | 下野谷町 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 45㎡ | 103万円 | 浜町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 50㎡ | 211万円 | 栄町通 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 55㎡ | 66万円 | 本町通 |
| 2025年Q2 | 650万円 | 30㎡ | 72万円 | 本町通 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 250㎡ | 37万円 | 本町通 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 45㎡ | 183万円 | 潮田町 |
| 2025年Q1 | 5,900万円 | 190㎡ | 102万円 | 潮田町 |
| 2025年Q1 | 5,400万円 | 100㎡ | 178万円 | 潮田町 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 55㎡ | 216万円 | 本町通 |
| 2025年Q1 | 450万円 | 60㎡ | 25万円 | 本町通 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 55㎡ | 204万円 | 本町通 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 110㎡ | 120万円 | 向井町 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 100㎡ | 99万円 | 向井町 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | 141万円 | 潮田町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,300万円
建物坪単価 中央値
180万円
平均成約価格
9,551万円
最安値
100万円
最高値
41億円
取引件数
179件
エリア別の戸建て相場
鶴見中央306万円/坪 ・30件
潮田町158万円/坪 ・24件
本町通183万円/坪 ・21件
汐入町173万円/坪 ・18件
仲通195万円/坪 ・16件
下野谷町180万円/坪 ・15件
向井町188万円/坪 ・11件
栄町通132万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 60㎡ | — | — | 1990年 | 本町通 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 潮田町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 45㎡ | — | 3DK+S | 2003年 | 潮田町 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 朝日町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 60㎡ | — | 3DK+S | 1990年 | 本町通 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 85㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 本町通 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 85㎡ | — | — | 2004年 | 大東町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 仲通 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 140㎡ | — | — | 2001年 | 浜町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 160㎡ | — | — | 1968年 | 潮田町 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 汐入町 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 汐入町 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 汐入町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 1967年 | 本町通 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 60㎡ | — | — | 2010年 | 朝日町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 120㎡ | — | — | 2004年 | 向井町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 155㎡ | — | — | 1972年 | 下野谷町 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 50㎡ | — | — | 1994年 | 潮田町 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 85㎡ | — | — | 2001年 | 本町通 |
| 2025年Q2 | 5,600万円 | 125㎡ | — | — | 1987年 | 本町通 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
京急鶴見駅周辺：成約件数は前年同時期比-35.7%、成約価格は+20%、2四半期連続で価格上昇中
35°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
40施設
半径500m内の医療・公共
17施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
京急鶴見駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
京急鶴見駅の中古マンション相場はいくらですか？
京急鶴見駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,800万円です（坪単価200万円、2021〜2026年の385件の実際の成約データに基づく参考値）。
京急鶴見駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+44.4%上昇しています。
京急鶴見駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
京急鶴見駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、鶴見中央が坪単価234万円と高い傾向にあります（257件のデータに基づく）。
京急鶴見駅で土地はいくらで取引されていますか？
京急鶴見駅周辺の土地取引価格の中央値は3,400万円です（坪単価111万円、61件のデータに基づく）。
京急鶴見駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
京急鶴見駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,300万円です（179件のデータに基づく）。
京急鶴見駅の坪単価は全国で何位ですか？
京急鶴見駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中330位です。神奈川県内では37位/85駅です。
駅力ランキングで比較する
京急鶴見駅の駅力スコアは25.6点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価