狛江駅の中古マンション成約価格中央値は3900万円で、2021年から2025年にかけて40.6%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中312位、神奈川県内では30位と中位以上の水準を維持しており、駅力スコアは30.6点と交通利便性や生活施設が一定の基準を満たしている。一方、洪水のハザードマップリスクが存在する点は物件選定時の重要な検討項目である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,152万円（+252万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約135万円
登記関連費用（目安）約39万円
ローン諸費用（目安）約78万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 345件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（345件）
4年前に買っていたら
狛江駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,900万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+17.9%）
狛江駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,860万円
4,613〜5,107万円
2029年（3年後）の目安
5,351万円
5,105〜5,598万円
2026年までの狛江駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、狛江駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
62
件
2022年
52
件
2023年
68
件
2024年
63
件
2025年
88
件
2026年
12
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 2,600万円 | 2件 |
| 1K | 2,000万円 | 25件 |
| 1DK | 2,100万円 | 7件 |
| 1LDK | 3,100万円 | 34件 |
| 2K | 2,600万円 | 5件 |
| 2DK | 2,100万円 | 12件 |
| 2LDK | 3,800万円 | 73件 |
| 3LDK | 5,200万円 | 117件 |
| 4LDK以上 | 6,100万円 | 11件 |
| 3DK | 2,000万円 | 12件 |
| その他 | 4,500万円 | 43件 |
エリア別の相場同じ狛江駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
和泉本町216万円/坪 ・162件
岩戸南211万円/坪 ・62件
岩戸北242万円/坪 ・48件
東和泉202万円/坪 ・38件
染地240万円/坪 ・13件
中和泉194万円/坪 ・11件
西和泉125万円/坪 ・10件
築年数別の値下がりカーブ狛江駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -7.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,400万円 | 19件 |
| 築6〜10年 | 4,800万円 | 35件 |
| 築11〜20年 | 6,300万円 | 55件 |
| 築21〜30年 | 5,200万円 | 51件 |
| 築31年以上 | 2,900万円 | 179件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,900万円
470万円1億円
1LDK60㎡ ・ 1985年
3,800万円
2025年Q4 ・ 岩戸南
3DK60㎡ ・ 2025年
4,000万円
2025年Q2 ・ 染地
2LDK60㎡ ・ 2025年
4,000万円
2025年Q2 ・ 染地
2LDK65㎡ ・ 2025年
4,100万円
2025年Q4 ・ 染地
2LDK50㎡ ・ 1977年
3,700万円
2025年Q2 ・ 和泉本町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1994年 | 岩戸南 |
| 2026年Q1 | 7,400万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 2003年 | 岩戸南 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 50㎡ | 3DK | 1984年 | 岩戸南 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 2015年 | 中和泉 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 60㎡ | 3DK | 1981年 | 東和泉 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2017年 | 和泉本町 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 1981年 | 和泉本町 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 45㎡ | 1R | 1982年 | 和泉本町 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 55㎡ | 2DK+S | 1973年 | 和泉本町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 1985年 | 和泉本町 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 1981年 | 和泉本町 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 1972年 | 岩戸北 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 2025年 | 染地 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2025年 | 染地 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2025年 | 染地 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 東和泉 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 1985年 | 岩戸南 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1994年 | 岩戸南 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 岩戸南 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 東和泉 |
| 2025年Q4 | 9,400万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 和泉本町 |
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 和泉本町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1973年 | 和泉本町 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 85㎡ | 4LDK | 2013年 | 和泉本町 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 90㎡ | 4LDK+S | 2013年 | 和泉本町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 1973年 | 和泉本町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1972年 | 和泉本町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 25㎡ | 1K | 2020年 | 岩戸北 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 45㎡ | 2DK | 1972年 | 岩戸北 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2025年 | 染地 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,400万円
坪単価 中央値
116万円
平均成約価格
6,940万円
最安値
500万円
最高値
7.7億円
取引件数
56件
エリア別の土地相場
中和泉107万円/坪 ・22件
和泉本町117万円/坪 ・11件
岩戸北157万円/坪 ・5件
東和泉210万円/坪 ・4件
駒井町97万円/坪 ・4件
元和泉165万円/坪 ・4件
猪方120万円/坪 ・3件
岩戸南89万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 140㎡ | 118万円 | 中和泉 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 115㎡ | 158万円 | 和泉本町 |
| 2025年Q2 | 6,500万円 | 200㎡ | 107万円 | 中和泉 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 165㎡ | 104万円 | 猪方 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 100㎡ | 165万円 | 元和泉 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 90㎡ | 95万円 | 岩戸北 |
| 2025年Q1 | 6,800万円 | 200㎡ | 112万円 | 元和泉 |
| 2024年Q4 | 550万円 | 85㎡ | 21万円 | 中和泉 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 145㎡ | 107万円 | 中和泉 |
| 2024年Q4 | 5,800万円 | 260㎡ | 74万円 | 和泉本町 |
| 2024年Q3 | 4.1億円 | 750㎡ | 180万円 | 岩戸南 |
| 2024年Q3 | 2,900万円 | 100㎡ | 96万円 | 和泉本町 |
| 2024年Q3 | 5,900万円 | 110㎡ | 177万円 | 岩戸北 |
| 2023年Q4 | 5,000万円 | 105㎡ | 157万円 | 岩戸北 |
| 2023年Q4 | 4,600万円 | 125㎡ | 121万円 | 中和泉 |
| 2023年Q4 | 3,100万円 | 145㎡ | 71万円 | 中和泉 |
| 2023年Q4 | 7.7億円 | 9999㎡ | 25万円 | 和泉本町 |
| 2023年Q3 | 4,900万円 | 135㎡ | 120万円 | 中和泉 |
| 2023年Q3 | 3,800万円 | 175㎡ | 72万円 | 中和泉 |
| 2023年Q3 | 4,400万円 | 125㎡ | 116万円 | 中和泉 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,500万円
建物坪単価 中央値
168万円
平均成約価格
5,959万円
最安値
600万円
最高値
4.7億円
取引件数
309件
エリア別の戸建て相場
中和泉168万円/坪 ・95件
和泉本町173万円/坪 ・64件
猪方190万円/坪 ・38件
岩戸南142万円/坪 ・37件
駒井町132万円/坪 ・21件
岩戸北259万円/坪 ・15件
東和泉193万円/坪 ・14件
元和泉140万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2022年 | 喜多見 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 55㎡ | — | — | 1991年 | 岩戸南 |
| 2026年Q1 | 6,600万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 東野川 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 135㎡ | — | 4LDK+S | 1983年 | 岩戸南 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 岩戸南 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 中和泉 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 50㎡ | — | 4LDK+S | 2007年 | 中和泉 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中和泉 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 105㎡ | — | 3LDK+S | 2007年 | 中和泉 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 中和泉 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 猪方 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 猪方 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 駒井町 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 駒井町 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 中和泉 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 200㎡ | — | 6LDK+S | 1990年 | 岩戸南 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 75㎡ | — | 1LDK | 2005年 | 中和泉 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 中和泉 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 110㎡ | — | 2LDK | 2006年 | 中和泉 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 1998年 | 東和泉 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
狛江駅周辺：成約件数は前年同時期比+24.6%、成約価格は-2.3%
52°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
26施設
半径500m内の医療・公共
20施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
狛江駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
狛江駅の中古マンション相場はいくらですか？
狛江駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,900万円です（坪単価210万円、2021〜2026年の345件の実際の成約データに基づく参考値）。
狛江駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+43.8%上昇しています。
狛江駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
狛江駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、岩戸北が坪単価242万円と高い傾向にあります（48件のデータに基づく）。
狛江駅で土地はいくらで取引されていますか？
狛江駅周辺の土地取引価格の中央値は4,400万円です（坪単価116万円、56件のデータに基づく）。
狛江駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
狛江駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,500万円です（309件のデータに基づく）。
狛江駅の坪単価は全国で何位ですか？
狛江駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中315位です。神奈川県内では30位/85駅です。
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狛江駅の駅力スコアは30.6点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価