鶴見駅の中古マンション成約価格中央値は3100万円で、2021年から2025年にかけて11.1%上昇している。坪単価は全国703駅中401位、神奈川県内では52駅中52位であり、価格上昇傾向を見せる一方で、依然として割安感がある。駅力スコアは52.1点と中程度の利便性を備える。ただし、ハザードマップ上で洪水・津波のリスクが指摘されており、購入時には防災対策の確認が必要となる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,302万円（+202万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約109万円
登記関連費用（目安）約31万円
ローン諸費用（目安）約62万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 1,400件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1400件）
4年前に買っていたら
鶴見駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,400万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-500万円（-14.7%）
鶴見駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,067万円
2,726〜3,408万円
2029年（3年後）の目安
3,038万円
2,697〜3,379万円
2026年までの鶴見駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、鶴見駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
298
件
2022年
265
件
2023年
253
件
2024年
257
件
2025年
269
件
2026年
58
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 980万円 | 55件 |
| 1K | 1,300万円 | 140件 |
| 1DK | 1,100万円 | 31件 |
| 1LDK | 2,900万円 | 62件 |
| 2K | 580万円 | 12件 |
| 2DK | 1,600万円 | 42件 |
| 2LDK | 3,200万円 | 233件 |
| 3LDK | 3,900万円 | 587件 |
| 4LDK以上 | 4,200万円 | 90件 |
| その他 | 3,500万円 | 92件 |
| 3DK | 1,900万円 | 28件 |
| 4DK | 1,500万円 | 3件 |
| 3K | 550万円 | 3件 |
エリア別の相場同じ鶴見駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鶴見中央220万円/坪 ・515件
鶴見138万円/坪 ・95件
北寺尾110万円/坪 ・86件
豊岡町279万円/坪 ・71件
東寺尾中台171万円/坪 ・65件
佃野町209万円/坪 ・64件
下末吉122万円/坪 ・62件
東寺尾81万円/坪 ・51件
築年数別の値下がりカーブ鶴見駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -55.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 10件 |
| 築6〜10年 | 4,100万円 | 34件 |
| 築11〜20年 | 5,000万円 | 366件 |
| 築21〜30年 | 3,600万円 | 378件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 608件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,100万円
75万円3.8億円
4LDK75㎡ ・ 2014年
3,100万円
2026年Q1 ・ 東寺尾中台
2LDK60㎡ ・ 1980年
3,100万円
2025年Q4 ・ 鶴見中央
2DK45㎡ ・ 1984年
3,000万円
2026年Q1 ・ 鶴見中央
3LDK75㎡ ・ 1983年
3,000万円
2025年Q4 ・ 朝日町
3LDK75㎡ ・ 1999年
3,200万円
2025年Q4 ・ 上末吉
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 30㎡ | 1DK | 1989年 | 本町通 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1980年 | 潮田町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 135㎡ | 3LDK | 1990年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 450万円 | 55㎡ | 3LDK | 1978年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2003年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 1990年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 2002年 | 佃野町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 1994年 | 佃野町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 1982年 | 佃野町 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 鶴見 |
| 2026年Q1 | 660万円 | 50㎡ | 2DK | 1964年 | 鶴見 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1999年 | 鶴見 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 鶴見 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 60㎡ | 3DK | 1984年 | 鶴見 |
| 2026年Q1 | 400万円 | 25㎡ | 1DK | 1971年 | 鶴見 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1981年 | 梶山 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 50㎡ | 2DK | 1980年 | 大東町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1991年 | 大東町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 寺谷 |
| 2026年Q1 | 8,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 豊岡町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 平安町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2005年 | 向井町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 60㎡ | 3DK+S | 1985年 | 向井町 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 1988年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 1988年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 20㎡ | 1K | 2020年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 50㎡ | 3LDK | 2012年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 1988年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 1980年 | 鶴見中央 |
| 2026年Q1 | 500万円 | 30㎡ | 1R | 1982年 | 上末吉 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,500万円
坪単価 中央値
86万円
平均成約価格
5,348万円
最安値
100万円
最高値
13億円
取引件数
202件
エリア別の土地相場
馬場66万円/坪 ・26件
上末吉94万円/坪 ・24件
下末吉99万円/坪 ・23件
駒岡82万円/坪 ・20件
北寺尾77万円/坪 ・19件
寺谷95万円/坪 ・13件
梶山53万円/坪 ・13件
東寺尾66万円/坪 ・11件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 210㎡ | 60万円 | 梶山 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 145㎡ | 84万円 | 寺谷 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 80㎡ | 120万円 | 上末吉 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 135㎡ | 115万円 | 馬場 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 360㎡ | 15万円 | 梶山 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 130㎡ | 99万円 | 北寺尾 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 90㎡ | 99万円 | 梶山 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 150㎡ | 77万円 | 上末吉 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 70㎡ | 75万円 | 上末吉 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 100㎡ | 102万円 | 駒岡 |
| 2025年Q2 | 8,500万円 | 75㎡ | 374万円 | 鶴見中央 |
| 2025年Q1 | 5,000万円 | 145㎡ | 114万円 | 下末吉 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 175㎡ | 98万円 | 下末吉 |
| 2025年Q1 | 4,600万円 | 175㎡ | 87万円 | 下末吉 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 94万円 | 佃野町 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 105㎡ | 141万円 | 佃野町 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 125㎡ | 90万円 | 梶山 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 165㎡ | 62万円 | 梶山 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 100㎡ | 172万円 | 諏訪坂 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 60㎡ | 176万円 | 寺谷 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,400万円
建物坪単価 中央値
135万円
平均成約価格
5,877万円
最安値
300万円
最高値
22億円
取引件数
831件
エリア別の戸建て相場
北寺尾113万円/坪 ・132件
下末吉174万円/坪 ・116件
馬場107万円/坪 ・90件
上末吉144万円/坪 ・80件
梶山96万円/坪 ・62件
獅子ケ谷114万円/坪 ・46件
東寺尾中台169万円/坪 ・43件
寺谷189万円/坪 ・37件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3.3億円 | 1100㎡ | — | — | 1969年 | 鶴見 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 110㎡ | — | — | 2026年 | 鶴見 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 105㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 下末吉 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2016年 | 佃野町 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 55㎡ | — | 3LDK+S | 2020年 | 佃野町 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 50㎡ | — | 5DK | 1979年 | 佃野町 |
| 2026年Q1 | 530万円 | 70㎡ | — | 2DK+S | 1987年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 130㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 270㎡ | — | 4LDK | 1994年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 490㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 梶山 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 130㎡ | — | 3LDK+S | 2007年 | 梶山 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 梶山 |
| 2026年Q1 | 9,100万円 | 235㎡ | — | 3DK | 1979年 | 諏訪坂 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 大東町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
鶴見駅周辺：成約件数は前年同時期比+13.8%、成約価格は-6.2%
40°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
40施設
半径500m内の医療・公共
16施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
鶴見駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
鶴見駅の中古マンション相場はいくらですか？
鶴見駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,100万円です（坪単価170万円、2021〜2026年の1400件の実際の成約データに基づく参考値）。
鶴見駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+7.4%上昇しています。
鶴見駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
鶴見駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、豊岡町が坪単価279万円と高い傾向にあります（71件のデータに基づく）。
鶴見駅で土地はいくらで取引されていますか？
鶴見駅周辺の土地取引価格の中央値は3,500万円です（坪単価86万円、202件のデータに基づく）。
鶴見駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
鶴見駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,400万円です（831件のデータに基づく）。
鶴見駅の坪単価は全国で何位ですか？
鶴見駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中403位です。神奈川県内では54位/85駅です。
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鶴見駅の駅力スコアは52.1点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価