菊名駅は東横線と横浜線が利用でき、中古マンション成約価格中央値は3700万円。2021年から2025年にかけて+2.8%の緩やかな上昇を見せている。坪単価は神奈川県内48駅中385位と中程度の水準であり、駅力スコアは53.1点と、交通利便性や生活施設が一定レベルで整備されている。一方、ハザードマップ上では洪水と土砂災害のリスクが指摘されており、購入時には防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,940万円（+240万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約129万円
登記関連費用（目安）約37万円
ローン諸費用（目安）約74万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 445件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（445件）
4年前に買っていたら
菊名駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,800万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+800万円（+21.1%）
菊名駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,380万円
4,101〜4,659万円
2029年（3年後）の目安
4,654万円
4,376〜4,933万円
2026年までの菊名駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、菊名駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
96
件
2022年
89
件
2023年
79
件
2024年
76
件
2025年
82
件
2026年
23
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 980万円 | 10件 |
| 1K | 710万円 | 24件 |
| 1DK | 1,600万円 | 5件 |
| 1LDK | 1,700万円 | 21件 |
| 2K | 1,200万円 | 6件 |
| 2DK | 1,600万円 | 8件 |
| 2LDK | 4,100万円 | 57件 |
| 3LDK | 4,000万円 | 247件 |
| 4LDK以上 | 4,800万円 | 29件 |
| その他 | 4,400万円 | 23件 |
| 4DK | 3,300万円 | 3件 |
| 3DK | 2,100万円 | 4件 |
| 3K | 630万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ菊名駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
菊名213万円/坪 ・141件
大豆戸町176万円/坪 ・113件
上の宮179万円/坪 ・66件
馬場127万円/坪 ・40件
北寺尾116万円/坪 ・23件
松見町188万円/坪 ・23件
篠原北139万円/坪 ・19件
東寺尾107万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ菊名駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -38.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,200万円 | 4件 |
| 築6〜10年 | 5,100万円 | 25件 |
| 築11〜20年 | 5,000万円 | 104件 |
| 築21〜30年 | 4,300万円 | 83件 |
| 築31年以上 | 2,700万円 | 220件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,700万円
150万円8,300万円
2LDK65㎡ ・ 1970年
3,700万円
2025年Q4 ・ 大豆戸町
3LDK70㎡ ・ 1981年
3,700万円
2025年Q4 ・ 大豆戸町
3LDK70㎡ ・ 1980年
3,700万円
2025年Q2 ・ 大豆戸町
2LDK75㎡ ・ 1980年
3,600万円
2025年Q3 ・ 大豆戸町
3LDK75㎡ ・ 2004年
3,600万円
2025年Q3 ・ 大豆戸町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 1982年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2024年 | 上の宮 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1982年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2024年 | 上の宮 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2024年 | 上の宮 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 上の宮 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 松見町 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 1996年 | 菊名 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1985年 | 菊名 |
| 2026年Q1 | 630万円 | 45㎡ | 3K | 1967年 | 菊名 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1974年 | 菊名 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1996年 | 菊名 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 1989年 | 菊名 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2010年 | 菊名 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 35㎡ | 1DK | 1974年 | 篠原北 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 30㎡ | 1DK | 1983年 | 大豆戸町 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 大豆戸町 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2005年 | 大豆戸町 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 30㎡ | 1R | 1983年 | 大豆戸町 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2011年 | 菊名 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 菊名 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 55㎡ | — | 1995年 | 上の宮 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 上の宮 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 上の宮 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 1987年 | 上の宮 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 1986年 | 東寺尾 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1986年 | 大豆戸町 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 1978年 | 菊名 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,200万円
坪単価 中央値
109万円
平均成約価格
6,523万円
最安値
50万円
最高値
5.8億円
取引件数
126件
エリア別の土地相場
馬場64万円/坪 ・26件
篠原北131万円/坪 ・19件
菊名150万円/坪 ・18件
上の宮96万円/坪 ・15件
錦が丘158万円/坪 ・13件
富士塚130万円/坪 ・9件
北寺尾76万円/坪 ・7件
東寺尾107万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 180㎡ | 106万円 | 篠原北 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 270㎡ | 70万円 | 菊名 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 220㎡ | 90万円 | 菊名 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 140㎡ | 104万円 | 篠原北 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 120㎡ | 160万円 | 篠原北 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 145㎡ | 228万円 | 錦が丘 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 100㎡ | 211万円 | 菊名 |
| 2025年Q3 | 7,200万円 | 155㎡ | 153万円 | 菊名 |
| 2025年Q3 | 9,100万円 | 210㎡ | 143万円 | 菊名 |
| 2025年Q3 | 7,800万円 | 210㎡ | 123万円 | 篠原北 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 105㎡ | 101万円 | 篠原東 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 190㎡ | 64万円 | 馬場 |
| 2025年Q2 | 5.8億円 | 9999㎡ | 19万円 | 北寺尾 |
| 2025年Q2 | 8,000万円 | 250㎡ | 106万円 | 北寺尾 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 85㎡ | 151万円 | 東寺尾 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 100㎡ | 50万円 | 馬場 |
| 2025年Q2 | 8,200万円 | 195㎡ | 139万円 | 篠原北 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 130㎡ | 135万円 | 大豆戸町 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 165㎡ | 200万円 | 錦が丘 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 220㎡ | 150万円 | 富士塚 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,300万円
建物坪単価 中央値
153万円
平均成約価格
5,896万円
最安値
400万円
最高値
3.3億円
取引件数
447件
エリア別の戸建て相場
馬場120万円/坪 ・82件
菊名198万円/坪 ・64件
上の宮149万円/坪 ・60件
北寺尾148万円/坪 ・59件
富士塚169万円/坪 ・56件
篠原北176万円/坪 ・40件
大豆戸町183万円/坪 ・18件
東寺尾151万円/坪 ・17件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 105㎡ | — | — | 2005年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 150㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 120㎡ | — | — | 2026年 | 上の宮 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2022年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 110㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 110㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 230㎡ | — | 3LDK | 2014年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北寺尾 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
菊名駅周辺：成約件数は前年同時期比-1.2%、成約価格は-15%、2四半期連続で価格上昇中
21°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
43施設
半径500m内の医療・公共
34施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
菊名駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
菊名駅の中古マンション相場はいくらですか？
菊名駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,700万円です（坪単価176万円、2021〜2026年の445件の実際の成約データに基づく参考値）。
菊名駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+27.8%上昇しています。
菊名駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
菊名駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、菊名が坪単価213万円と高い傾向にあります（141件のデータに基づく）。
菊名駅で土地はいくらで取引されていますか？
菊名駅周辺の土地取引価格の中央値は5,200万円です（坪単価109万円、126件のデータに基づく）。
菊名駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
菊名駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,300万円です（447件のデータに基づく）。
菊名駅の坪単価は全国で何位ですか？
菊名駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中385位です。神奈川県内では48位/85駅です。
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菊名駅の駅力スコアは53.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価