鳩ヶ谷駅の中古マンション成約価格中央値は2900万円で、坪単価は埼玉県内20位と県内でも中程度の水準にある。2021年から2025年にかけて成約価格中央値は3.6%低下しており、市場は緩やかに下降傾向にある。駅力スコア19.2点は交通利便性や飲食施設、治安などを総合評価したものだが、全国703駅中496位という結果から考えると、利便性の面では平均的である。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが確認されているため、物件選択時には地域の防災対策を確認する必要がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,089万円（+189万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約102万円
登記関連費用（目安）約29万円
ローン諸費用（目安）約58万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 192件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（192件）
4年前に買っていたら
鳩ヶ谷駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-100万円（-3.6%）
鳩ヶ谷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,140万円
2,769〜3,511万円
2028年（3年後）の目安
3,220万円
2,849〜3,591万円
2025年までの鳩ヶ谷駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、鳩ヶ谷駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
41
件
2022年
44
件
2023年
42
件
2024年
33
件
2025年
32
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 3,600万円 | 2件 |
| 1LDK | 3,400万円 | 11件 |
| 2DK | 1,200万円 | 2件 |
| 2LDK | 3,100万円 | 21件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 120件 |
| 4LDK以上 | 3,800万円 | 10件 |
| 3DK | 1,700万円 | 2件 |
| その他 | 2,800万円 | 20件 |
エリア別の相場
同じ鳩ヶ谷駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鳩ヶ谷本町144万円/坪 ・74件
大字里144万円/坪 ・39件
大字辻102万円/坪 ・30件
坂下町141万円/坪 ・18件
南鳩ヶ谷136万円/坪 ・14件
三ツ和123万円/坪 ・8件
江戸88万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 38件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 69件 |
| 築21〜30年 | 2,700万円 | 29件 |
| 築31年以上 | 1,900万円 | 56件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,900万円
200万円4,500万円
3LDK70㎡ ・ 1985年
2,900万円
2025年Q4 ・ 鳩ヶ谷本町
3LDK65㎡ ・ 1985年
2,900万円
2023年Q2 ・ 鳩ヶ谷本町
3LDK75㎡ ・ 2006年
2,800万円
2025年Q4 ・ 三ツ和
3LDK65㎡ ・ 2012年
3,000万円
2025年Q3 ・ 坂下町
1LDK+S60㎡ ・ 2012年
2,800万円
2023年Q2 ・ 鳩ヶ谷本町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 三ツ和 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1999年 | 南鳩ヶ谷 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 2006年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2006年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 2017年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1985年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 80㎡ | 2LDK | 2017年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 三ツ和 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 1985年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1989年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q3 | 200万円 | 45㎡ | — | 1985年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 2003年 | 江戸 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2012年 | 坂下町 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2012年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2012年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1981年 | 大字辻 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 2006年 | 大字里 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 2006年 | 大字里 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1983年 | 上青木 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1981年 | 大字辻 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 2004年 | 大字辻 |
| 2025年Q1 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1996年 | 南鳩ヶ谷 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 南鳩ヶ谷 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1985年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 2012年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 2012年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2006年 | 鳩ヶ谷本町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,500万円
坪単価 中央値
66万円
平均成約価格
3,444万円
最安値
120万円
最高値
2.2億円
取引件数
105件
エリア別の土地相場
大字里77万円/坪 ・37件
鳩ヶ谷本町61万円/坪 ・24件
坂下町75万円/坪 ・21件
大字辻41万円/坪 ・7件
三ツ和66万円/坪 ・7件
桜町33万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 120㎡ | 85万円 | 南鳩ヶ谷 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 70㎡ | 99万円 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 135㎡ | 29万円 | 桜町 |
| 2025年Q2 | 120万円 | 40㎡ | 10万円 | 大字辻 |
| 2025年Q1 | 2,600万円 | 95㎡ | 90万円 | 赤井 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 50㎡ | 73万円 | 坂下町 |
| 2025年Q1 | 1.8億円 | 670㎡ | 89万円 | 坂下町 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 60㎡ | 149万円 | 坂下町 |
| 2025年Q1 | 200万円 | 50㎡ | 13万円 | 桜町 |
| 2025年Q1 | 1,600万円 | 100㎡ | 53万円 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 145㎡ | 96万円 | 大字里 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 180㎡ | 20万円 | 大字辻 |
| 2024年Q4 | 3,700万円 | 140㎡ | 87万円 | 三ツ和 |
| 2024年Q4 | 2,400万円 | 65㎡ | 122万円 | 坂下町 |
| 2024年Q4 | 5,000万円 | 250㎡ | 66万円 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2024年Q4 | 950万円 | 80㎡ | 39万円 | 大字里 |
| 2024年Q4 | 5,400万円 | 140㎡ | 127万円 | 大字里 |
| 2024年Q4 | 3,400万円 | 850㎡ | 13万円 | 大字里 |
| 2024年Q3 | 6,400万円 | 190㎡ | 111万円 | 大字里 |
| 2024年Q2 | 1.2億円 | 600㎡ | 66万円 | 三ツ和 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,500万円
建物坪単価 中央値
123万円
平均成約価格
3,529万円
最安値
200万円
最高値
1.8億円
取引件数
411件
エリア別の戸建て相場
鳩ヶ谷本町126万円/坪 ・92件
大字里132万円/坪 ・69件
坂下町135万円/坪 ・63件
大字辻135万円/坪 ・44件
三ツ和146万円/坪 ・27件
上青木132万円/坪 ・24件
赤井94万円/坪 ・18件
大字赤井85万円/坪 ・17件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 600万円 | 75㎡ | — | — | 1974年 | 赤井 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 三ツ和 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 110㎡ | — | 4LDK+S | 2009年 | 赤井 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 95㎡ | — | 3LDK+S | 2007年 | 三ツ和 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 110㎡ | — | — | 2003年 | 坂下町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字安行慈林 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 1977年 | 大字安行慈林 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 60㎡ | — | 2LDK | 1984年 | 大字安行慈林 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 1991年 | 大字安行吉岡 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 坂下町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 坂下町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 鳩ヶ谷本町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字里 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字里 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
7施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
鳩ヶ谷駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
鳩ヶ谷駅の中古マンション相場はいくらですか？
鳩ヶ谷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,900万円です（坪単価137万円、2021〜2025年の192件の実際の成約データに基づく参考値）。
鳩ヶ谷駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-3.6%下落しています。
鳩ヶ谷駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
鳩ヶ谷駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、大字里が坪単価144万円と高い傾向にあります（39件のデータに基づく）。
鳩ヶ谷駅で土地はいくらで取引されていますか？
鳩ヶ谷駅周辺の土地取引価格の中央値は2,500万円です（坪単価66万円、105件のデータに基づく）。
鳩ヶ谷駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
鳩ヶ谷駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,500万円です（411件のデータに基づく）。
鳩ヶ谷駅の坪単価は全国で何位ですか？
鳩ヶ谷駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中494位です。埼玉県内では20位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
鳩ヶ谷駅の駅力スコアは19.2点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価