飯能駅周辺の中古マンション成約価格中央値は1300万円で、過去4年間で21.4%の下落傾向を示している。坪単価は全国703駅中695位と低水準であり、埼玉県内43駅中でも下位に位置する。駅力スコア34.1点は交通利便性・飲食施設・治安・医療施設などを総合評価したもので、利便性に課題がある。一方、ハザードマップでは主要リスク該当がなく、土地取引データも存在する。投資判断には価格下落要因の詳細検討が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,389万円（+89万円 ／ 約+6.8%）
仲介手数料（税込目安）約50万円
登記関連費用（目安）約13万円
ローン諸費用（目安）約26万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 140件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（140件）
4年前に買っていたら
飯能駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-300万円（-21.4%）
飯能駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
960万円
682〜1,238万円
2028年（3年後）の目安
680万円
402〜958万円
2025年までの飯能駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、飯能駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
35
件
2022年
24
件
2023年
32
件
2024年
27
件
2025年
22
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 250万円 | 1件 |
| 1K | 270万円 | 5件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 4件 |
| 2DK | 1,100万円 | 2件 |
| 2LDK | 1,300万円 | 19件 |
| 3LDK | 1,500万円 | 84件 |
| 4LDK以上 | 1,400万円 | 11件 |
| その他 | 1,800万円 | 7件 |
| 3DK | 630万円 | 4件 |
| 4DK | 480万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ飯能駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
美杉台62万円/坪 ・41件
柳町94万円/坪 ・15件
八幡町103万円/坪 ・14件
仲町104万円/坪 ・12件
大字飯能37万円/坪 ・12件
南町40万円/坪 ・10件
大字川寺48万円/坪 ・7件
大字久下49万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 4件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 39件 |
| 築21〜30年 | 1,600万円 | 17件 |
| 築31年以上 | 920万円 | 79件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,300万円
83万円3,700万円
3LDK75㎡ ・ 1999年
1,300万円
2024年Q2 ・ 美杉台
4LDK95㎡ ・ 1999年
1,300万円
2024年Q1 ・ 美杉台
1LDK50㎡ ・ 1980年
1,300万円
2023年Q4 ・ 南町
3LDK80㎡ ・ 築年不明
1,300万円
2023年Q3 ・ 美杉台
3LDK75㎡ ・ 1978年
1,300万円
2022年Q1 ・ 南町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 45㎡ | 2LDK | 1992年 | 大字久下 |
| 2025年Q3 | 630万円 | 85㎡ | 2LDK | 1978年 | 南町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 柳町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 美杉台 |
| 2025年Q3 | 780万円 | 55㎡ | 3DK | 1992年 | 大字久下 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 八幡町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 1994年 | 美杉台 |
| 2025年Q3 | 480万円 | 55㎡ | 4DK | 1992年 | 大字中居 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 1996年 | 東町 |
| 2025年Q2 | 960万円 | 65㎡ | 3LDK | 1981年 | 大字中山 |
| 2025年Q2 | 83万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 大字赤沢 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 1992年 | 大字久下 |
| 2025年Q2 | 820万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 1992年 | 大字久下 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 1994年 | 美杉台 |
| 2025年Q2 | 900万円 | 50㎡ | — | 1990年 | 大字川寺 |
| 2025年Q2 | 530万円 | 50㎡ | 3LDK | 1990年 | 大字川寺 |
| 2025年Q1 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 大字川寺 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 65㎡ | 2DK | 1989年 | 大字飯能 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 1989年 | 大字飯能 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 1989年 | 大字飯能 |
| 2025年Q1 | 500万円 | 50㎡ | 3DK | 1992年 | 大字久下 |
| 2024年Q4 | 600万円 | 45㎡ | 3DK | 1981年 | 東町 |
| 2024年Q4 | 2,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 2007年 | 柳町 |
| 2024年Q4 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1989年 | 大字飯能 |
| 2024年Q4 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1991年 | 大字笠縫 |
| 2024年Q4 | 270万円 | 15㎡ | 1K | 1991年 | 八幡町 |
| 2024年Q4 | 270万円 | 15㎡ | 1K | 1991年 | 八幡町 |
| 2024年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 2008年 | 美杉台 |
| 2024年Q4 | 270万円 | 15㎡ | 1K | 1991年 | 八幡町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
1,300万円
坪単価 中央値
20万円
平均成約価格
2,426万円
最安値
5万円
最高値
17億円
取引件数
227件
エリア別の土地相場
永田台15万円/坪 ・23件
大字飯能16万円/坪 ・23件
大字川寺30万円/坪 ・19件
美杉台33万円/坪 ・16件
大字中山24万円/坪 ・10件
仲町40万円/坪 ・9件
山手町38万円/坪 ・9件
大字前ヶ貫15万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 200㎡ | 31万円 | 大字飯能 |
| 2025年Q4 | 800万円 | 330㎡ | 8万円 | 大字川寺 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 100㎡ | 50万円 | 柳町 |
| 2025年Q3 | 840万円 | 55㎡ | 50万円 | 柳町 |
| 2025年Q3 | 170万円 | 140㎡ | 4万円 | 大字大河原 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 480㎡ | 15万円 | 大字笠縫 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 320㎡ | 29万円 | 大字飯能 |
| 2025年Q3 | 300万円 | 170㎡ | 6万円 | 大字飯能 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 195㎡ | 41万円 | 美杉台 |
| 2025年Q3 | 600万円 | 240㎡ | 8万円 | 大字上赤工 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 135㎡ | 39万円 | 大字川寺 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 640㎡ | 22万円 | 大字川寺 |
| 2025年Q3 | 350万円 | 440㎡ | 3万円 | 大字小岩井 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 310㎡ | 37万円 | 南町 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 690㎡ | 6万円 | 大字岩渕 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 890㎡ | 6万円 | 大字岩渕 |
| 2025年Q2 | 450万円 | 9999㎡ | 0万円 | 大字落合 |
| 2025年Q2 | 290万円 | 130㎡ | 7万円 | 大字下名栗 |
| 2025年Q2 | 4,600万円 | 250㎡ | 61万円 | 本町 |
| 2025年Q2 | 40万円 | 360㎡ | 0万円 | 大字上名栗 |
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戸建て
成約価格 中央値
2,300万円
建物坪単価 中央値
41万円
平均成約価格
3,654万円
最安値
10万円
最高値
23億円
取引件数
416件
エリア別の戸建て相場
美杉台50万円/坪 ・71件
大字川寺70万円/坪 ・47件
永田台24万円/坪 ・36件
横手19万円/坪 ・33件
征矢町59万円/坪 ・21件
大字笠縫54万円/坪 ・16件
大字上名栗6万円/坪 ・16件
八幡町79万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字川寺 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 245㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 大字川寺 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2015年 | 大字川寺 |
| 2025年Q4 | 130万円 | 165㎡ | — | — | 1976年 | 大字赤沢 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 大字笠縫 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 245㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 永田台 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 210㎡ | — | 3LDK | 1996年 | 永田台 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 205㎡ | — | 4LDK+S | 2003年 | 永田台 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 征矢町 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 征矢町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 征矢町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 征矢町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 105㎡ | — | 3DK | 1976年 | 大字原町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 1980年 | 大字原町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 225㎡ | — | 5LDK | 1996年 | 美杉台 |
| 2025年Q4 | 40万円 | 130㎡ | — | — | — | 大字小岩井 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 490㎡ | — | 5LDK | 2010年 | 横手 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 245㎡ | — | 4LDK | 1988年 | 横手 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 220㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 横手 |
| 2025年Q3 | 500万円 | 105㎡ | — | — | 1971年 | 山手町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
22施設
半径500m内の医療・公共
13施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
飯能駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
飯能駅の中古マンション相場はいくらですか？
飯能駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,300万円です（坪単価62万円、2021〜2025年の140件の実際の成約データに基づく参考値）。
飯能駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-21.4%下落しています。
飯能駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
飯能駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、仲町が坪単価104万円と高い傾向にあります（12件のデータに基づく）。
飯能駅で土地はいくらで取引されていますか？
飯能駅周辺の土地取引価格の中央値は1,300万円です（坪単価20万円、227件のデータに基づく）。
飯能駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
飯能駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,300万円です（416件のデータに基づく）。
飯能駅の坪単価は全国で何位ですか？
飯能駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中693位です。埼玉県内では43位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
飯能駅の駅力スコアは34.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価