最新データ: 2025年第1四半期（国土交通省 不動産情報ライブラリ）

小作駅の不動産実勢価格

JR青梅線 ／ 1日乗降客数 23,800人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ

坪単価 全国 652位 / 703駅東京都 312位 / 315駅
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
万円1,80020211,800+020221,600-20020231,700+10020241,700+02025
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,814万円（+114万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約63万円
登記関連費用（目安）約17万円
ローン諸費用（目安）約34万円

物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。

このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 220件

「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。

取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。

成約価格 分布（220件）
113311332243212222300万900万1500万2100万2700万中央値
4年前に買っていたら
小作駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）

2021年の成約中央値

1,800万円

2025年の成約中央値

0万円

4年間の変化-100万円（-5.6%）

小作駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。

将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）

2026年（1年後）の目安

1,630万円

1,550〜1,710万円

2028年（3年後）の目安

1,570万円

1,490〜1,650万円

2025年までの小作駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。

隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、小作駅との差
河辺青梅線 ・ 約2km
1,100万円
▼ 600万円 安い
羽村青梅線 ・ 約2.3km
1,400万円
▼ 300万円 安い
福生約4.6km
1,400万円
▼ 300万円 安い
拝島約7.2km
1,700万円
ほぼ同水準
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
昭島東京都
106万円/坪
類似度 99%
春日井愛知県
66万円/坪
類似度 99%
福生東京都
77万円/坪
類似度 99%
河辺東京都
61万円/坪
類似度 99%
羽村東京都
76万円/坪
類似度 99%
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
58
件
2022年
34
件
2023年
34
件
2024年
45
件
2025年
49
件
間取り別 成約価格中央値
間取り成約中央値取引件数
1R290万円1件
1K290万円1件
1LDK1,700万円6件
2DK650万円7件
2LDK1,500万円34件
3LDK1,800万円145件
4LDK以上2,500万円7件
その他1,700万円10件
3DK690万円6件
築年数別 成約価格中央値
築年数成約中央値取引件数
築5年以内3,900万円2件
築6〜10年2,800万円16件
築11〜20年2,000万円47件
築21〜30年1,800万円74件
築31年以上830万円72件
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
間取り
築年数
取引時期成約価格面積間取り築年地区
2025年Q41,100万円60㎡2LDK1998年新町
2025年Q4650万円65㎡3LDK1984年新町
2025年Q41,800万円80㎡3LDK2009年新町
2025年Q4600万円60㎡3DK1987年新町
2025年Q42,400万円90㎡3LDK2009年新町
2025年Q41,800万円70㎡3LDK1999年新町
2025年Q42,500万円75㎡3LDK1997年河辺町
2025年Q4740万円55㎡2DK1991年小作台
2025年Q4680万円65㎡3LDK1976年栄町
2025年Q32,400万円70㎡3LDK2007年新町
2025年Q33,200万円55㎡2LDK2023年新町
2025年Q3830万円65㎡3LK1987年新町
2025年Q32,400万円80㎡3LDK2007年新町
2025年Q31,400万円75㎡3LDK1998年新町
2025年Q33,900万円65㎡3LDK2023年新町
2025年Q31,100万円55㎡3LDK1994年新町
2025年Q31,400万円75㎡3LDK2006年河辺町
2025年Q33,700万円85㎡3LDK2016年末広町
2025年Q3380万円50㎡2DK+S1990年長淵
2025年Q32,500万円70㎡3LDK2013年小作台
2025年Q32,200万円55㎡2LDK2013年小作台
2025年Q3290万円15㎡1K—栄町
2025年Q3290万円15㎡1R1984年栄町
2025年Q3450万円60㎡2LDK1976年栄町
2025年Q21,300万円55㎡3LDK1987年新町
2025年Q21,300万円60㎡2LDK1987年新町
2025年Q2420万円55㎡3DK1979年末広町
2025年Q22,900万円95㎡4LDK2004年河辺町
2025年Q21,800万円60㎡3LDK2009年小作台
2025年Q22,500万円85㎡3LDK2008年小作台
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,900万円
坪単価 中央値
51万円
平均成約価格
4,888万円
最安値
150万円
最高値
3.7億円
取引件数
115件
取引時期成約価格土地面積坪単価地区
2025年Q31,800万円135㎡44万円新町
2025年Q33,000万円120㎡83万円新町
2025年Q32,900万円120㎡80万円新町
2025年Q37,000万円9999㎡2万円藤橋
2025年Q31,500万円170㎡29万円羽加美
2025年Q35,000万円260㎡63万円小作台
2025年Q31,900万円100㎡63万円小作台
2025年Q22,700万円135㎡66万円新町
2025年Q21,400万円135㎡34万円今寺
2025年Q21.6億円810㎡65万円新町
2025年Q2150万円370㎡1万円友田町
2025年Q22,800万円125㎡74万円小作台
2025年Q23,600万円210㎡57万円羽加美
2025年Q13,000万円125㎡79万円新町
2025年Q11,900万円120㎡52万円河辺町
2025年Q14,900万円250㎡65万円河辺町
2025年Q12,800万円150㎡62万円小作台
2025年Q18,600万円570㎡50万円栄町
2025年Q12,900万円135㎡71万円栄町
2025年Q12,400万円120㎡66万円栄町
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
総合スコア
42.8/100
C
小作駅
🚆交通利便性
29
🍽飲食・商業
12
🛡治安
52
💰地価コスパ
90
🏥医療・公共
33
半径500m内の飲食・商業
56施設
半径500m内の医療・公共
27施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし

小作駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

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