西鉄福岡（天神）駅周辺の中古マンション成約価格中央値は2100万円で、2021年から2025年にかけて15.8%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中426位、県内では40駅中8位と中程度の水準にある。駅力スコア78.3点と高い評価を得ており、交通利便性や飲食施設、治安など複数の利便性指標で優れている。ただしハザードマップで洪水リスクが指摘されており、不動産購入時には防災面での検討が必要である。
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価格サマリー
諸費用込みの目安 約2,239万円（+139万円 ／ 約+6.6%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 123件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2022年の成約中央値
2,400万円
2026年の成約中央値
0万円
西鉄福岡（天神）駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2027年（1年後）の目安
3,407万円
2,856〜3,957万円
2029年（3年後）の目安
3,944万円
3,394〜4,494万円
2026年までの西鉄福岡（天神）駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、西鉄福岡（天神）駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
年別 取引件数の推移
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,200万円 | 7件 |
| 1K | 900万円 | 32件 |
| 1DK | 1,500万円 | 6件 |
| 1LDK | 3,600万円 | 10件 |
| 2K | 2,000万円 | 2件 |
| 2DK | 1,200万円 | 3件 |
| 2LDK | 4,100万円 | 17件 |
| 3LDK | 3,400万円 | 36件 |
| 4LDK以上 | 2,900万円 | 4件 |
| その他 | 1,800万円 | 1件 |
| 3DK | 2,900万円 | 2件 |
| 4DK | 2,200万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ西鉄福岡（天神）駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
築年数別の値下がりカーブ西鉄福岡（天神）駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -43.7% です
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,000万円 | 3件 |
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 2件 |
| 築11〜20年 | 1,800万円 | 8件 |
| 築21〜30年 | 3,400万円 | 62件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 48件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 980万円 | 35㎡ | 1R | 1975年 | 天神 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 30㎡ | 1K | 1983年 | 大名 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 1998年 | 春吉 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 45㎡ | 1DK | 2000年 | 今泉 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 2004年 | 今泉 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 2004年 | 今泉 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 2004年 | 今泉 |
| 2026年Q1 | 990万円 | 40㎡ | 2K | 1980年 | 今泉 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 115㎡ | 3LDK | 2004年 | 今泉 |
| 2025年Q4 | 570万円 | 25㎡ | 1K | 1986年 | 今泉 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 今泉 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 長住 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 85㎡ | 1R | 1975年 | 天神 |
| 2025年Q2 | 720万円 | 15㎡ | 1K | 2000年 | 平尾 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 2002年 | 警固 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 30㎡ | 1DK | 1985年 | 大名 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 20㎡ | 1R | 1998年 | 大名 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 1999年 | 今泉 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 今泉 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1991年 | 長住 |
| 2025年Q1 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 1980年 | 今泉 |
| 2025年Q1 | 8,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 2024年 | 天神 |
| 2025年Q1 | 2.5億円 | 100㎡ | 3LDK | 2024年 | 天神 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 25㎡ | 1LDK | 2013年 | 大宮 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 2013年 | 大宮 |
| 2025年Q1 | 4,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 1997年 | 今泉 |
| 2025年Q1 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 1988年 | 今泉 |
| 2025年Q1 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 2004年 | 今泉 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 片縄東 |
| 2024年Q4 | 1,000万円 | 70㎡ | 2DK | 1975年 | 天神 |
宅地（土地）
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 8.5億円 | 330㎡ | 850万円 | 今泉 |
| 2025年Q2 | 15億円 | 720㎡ | 688万円 | 今泉 |
| 2025年Q2 | 9,500万円 | 260㎡ | 121万円 | 今泉 |
| 2024年Q2 | 2,900万円 | 80㎡ | 120万円 | 渡辺通 |
| 2024年Q2 | 14億円 | 430㎡ | 1,074万円 | 大名 |
| 2023年Q4 | 1.6億円 | 250㎡ | 211万円 | 須崎町 |
| 2023年Q4 | 14億円 | 720㎡ | 642万円 | 今泉 |
| 2022年Q2 | 6.4億円 | 390㎡ | 542万円 | 大名 |
| 2021年Q1 | 29億円 | 900㎡ | 1,063万円 | 渡辺通 |
戸建て
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2.4億円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 渡辺通 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 210㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 笹丘 |
| 2025年Q2 | 6.3億円 | 330㎡ | — | — | 1984年 | 今泉 |
| 2025年Q2 | 4.8億円 | 260㎡ | — | — | 2007年 | 今泉 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 95㎡ | — | — | — | 大名 |
| 2024年Q3 | 4,000万円 | 125㎡ | — | — | 1981年 | 警固 |
| 2024年Q3 | 8.3億円 | 250㎡ | — | — | 2023年 | 春吉 |
| 2024年Q2 | 9,000万円 | 110㎡ | — | — | 1998年 | 対馬小路 |
| 2024年Q2 | 2.7億円 | 105㎡ | — | — | 1990年 | 大名 |
| 2023年Q1 | 5.2億円 | 170㎡ | — | — | 1981年 | 天神 |
| 2022年Q4 | 33億円 | 220㎡ | — | — | 2022年 | 天神 |
| 2022年Q4 | 8.4億円 | 480㎡ | — | — | 1992年 | 警固 |
| 2022年Q3 | 2.3億円 | 240㎡ | — | — | 2000年 | 今泉 |
| 2022年Q1 | 1,800万円 | 390㎡ | — | — | — | 二日市北 |
| 2021年Q3 | 10億円 | 760㎡ | — | — | 2007年 | 今泉 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）西鉄福岡（天神）駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。