西荻窪駅の中古マンション成約価格中央値は4000万円で、過去4年間で32.4%上昇している。坪単価は東京都内315駅中194位であり、中程度の価格帯を形成している。駅力スコア51.5点は交通利便性や飲食施設、治安など複数の利便性指標で評価される。一方、ハザードマップで洪水リスクが指摘されており、物件選定時には浸水対策の確認が必要である。土地取引も活発に行われている駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,365万円（+265万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約142万円
登記関連費用（目安）約41万円
ローン諸費用（目安）約82万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 720件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（720件）
4年前に買っていたら
西荻窪駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
4,300万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,300万円（+30.2%）
西荻窪駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
5,633万円
5,222〜6,044万円
2029年（3年後）の目安
6,348万円
5,936〜6,759万円
2026年までの西荻窪駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、西荻窪駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
143
件
2022年
108
件
2023年
155
件
2024年
149
件
2025年
126
件
2026年
39
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,300万円 | 51件 |
| 1K | 2,000万円 | 124件 |
| 1DK | 2,500万円 | 31件 |
| 1LDK | 3,800万円 | 120件 |
| 2K | 2,200万円 | 5件 |
| 2DK | 3,000万円 | 29件 |
| 2LDK | 6,100万円 | 122件 |
| 3LDK | 6,900万円 | 167件 |
| 4LDK以上 | 7,300万円 | 4件 |
| その他 | 6,400万円 | 40件 |
| 3K | 3,400万円 | 2件 |
| 3DK | 3,600万円 | 6件 |
エリア別の相場同じ西荻窪駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
西荻北297万円/坪 ・259件
西荻南330万円/坪 ・162件
上荻281万円/坪 ・76件
桃井260万円/坪 ・76件
松庵258万円/坪 ・48件
宮前354万円/坪 ・41件
南荻窪264万円/坪 ・33件
善福寺258万円/坪 ・21件
築年数別の値下がりカーブ西荻窪駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -28.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,100万円 | 31件 |
| 築6〜10年 | 8,700万円 | 6件 |
| 築11〜20年 | 5,400万円 | 153件 |
| 築21〜30年 | 5,800万円 | 192件 |
| 築31年以上 | 2,800万円 | 333件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,100万円
330万円1.3億円
1R50㎡ ・ 1970年
4,000万円
2026年Q1 ・ 西荻南
1LDK45㎡ ・ 2014年
4,400万円
2026年Q1 ・ 松庵
3DK70㎡ ・ 1986年
4,400万円
2026年Q1 ・ 松庵
1R45㎡ ・ 1970年
3,800万円
2026年Q1 ・ 西荻北
1LDK40㎡ ・ 1973年
3,800万円
2025年Q3 ・ 西荻北
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 50㎡ | — | 2022年 | 上荻 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 上荻 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 15㎡ | 1K | 1996年 | 南荻窪 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 60㎡ | 2DK | 1967年 | 上荻 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 55㎡ | 2DK+S | 2003年 | 善福寺 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 1975年 | 善福寺 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1984年 | 桃井 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1984年 | 桃井 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 2014年 | 松庵 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 松庵 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 松庵 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 70㎡ | 3DK | 1986年 | 松庵 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 35㎡ | 1LDK | 1999年 | 松庵 |
| 2026年Q1 | 9,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 2005年 | 桃井 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 2004年 | 桃井 |
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 桃井 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 70㎡ | 3LDK | — | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 70㎡ | 3LDK | — | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 25㎡ | 1K | 1988年 | 西荻南 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1984年 | 宮前 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 25㎡ | 1R | 1990年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 1970年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 30㎡ | 1R | 1984年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 7,800万円 | 105㎡ | 1LDK | 1973年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 1987年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 45㎡ | 1R | 1970年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2005年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 50㎡ | 3DK | 1970年 | 西荻北 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
8,400万円
坪単価 中央値
251万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
200万円
最高値
12億円
取引件数
162件
エリア別の土地相場
西荻北264万円/坪 ・46件
西荻南275万円/坪 ・30件
善福寺229万円/坪 ・26件
松庵253万円/坪 ・19件
吉祥寺東町222万円/坪 ・12件
上荻220万円/坪 ・10件
桃井216万円/坪 ・6件
南荻窪254万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 105㎡ | 377万円 | 西荻北 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 85㎡ | 256万円 | 今川 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 65㎡ | 249万円 | 善福寺 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 75㎡ | 286万円 | 西荻南 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 170㎡ | 194万円 | 今川 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 160㎡ | 268万円 | 上荻 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 100㎡ | 182万円 | 善福寺 |
| 2025年Q3 | 7,800万円 | 115㎡ | 224万円 | 桃井 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 65㎡ | 305万円 | 西荻北 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 85㎡ | 287万円 | 西荻北 |
| 2025年Q3 | 1.9億円 | 210㎡ | 299万円 | 西荻南 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 75㎡ | 238万円 | 善福寺 |
| 2025年Q2 | 4.5億円 | 145㎡ | 1,024万円 | 善福寺 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 50㎡ | 726万円 | 西荻北 |
| 2025年Q2 | 9,000万円 | 55㎡ | 540万円 | 西荻北 |
| 2025年Q2 | 1.6億円 | 210㎡ | 251万円 | 西荻北 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 90㎡ | 367万円 | 西荻北 |
| 2025年Q2 | 6,200万円 | 70㎡ | 292万円 | 西荻北 |
| 2025年Q2 | 8,600万円 | 85㎡ | 334万円 | 西荻南 |
| 2025年Q2 | 8,000万円 | 105㎡ | 251万円 | 西荻南 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
8,400万円
建物坪単価 中央値
289万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
900万円
最高値
15億円
取引件数
460件
エリア別の戸建て相場
西荻北327万円/坪 ・117件
西荻南339万円/坪 ・79件
善福寺248万円/坪 ・59件
松庵286万円/坪 ・49件
宮前234万円/坪 ・40件
上荻280万円/坪 ・31件
南荻窪317万円/坪 ・26件
今川272万円/坪 ・24件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 130㎡ | — | 1LDK+S | 2005年 | 善福寺 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 善福寺 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2013年 | 善福寺 |
| 2026年Q1 | 9,000万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 善福寺 |
| 2026年Q1 | 8,800万円 | 70㎡ | — | — | 2021年 | 松庵 |
| 2026年Q1 | 1.5億円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 松庵 |
| 2026年Q1 | 1.5億円 | 145㎡ | — | 3LDK+S | 2009年 | 松庵 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2003年 | 桃井 |
| 2026年Q1 | 1.9億円 | 260㎡ | — | — | 2012年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 15億円 | 260㎡ | — | — | 1970年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 2.5億円 | 195㎡ | — | — | 2004年 | 西荻南 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 1972年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 7,600万円 | 125㎡ | — | 3LDK+S | 1992年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 9,500万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 9,600万円 | 95㎡ | — | 2LDK | 2007年 | 西荻北 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 120㎡ | — | 4LDK+S | 1996年 | 西荻南 |
| 2026年Q1 | 8,800万円 | 80㎡ | — | 1LDK | 2008年 | 西荻南 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 170㎡ | — | 3LDK | 1998年 | 西荻南 |
| 2026年Q1 | 9,300万円 | 90㎡ | — | 2LDK+S | 2003年 | 西荻南 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 50㎡ | — | 2DK | — | 西荻南 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
西荻窪駅周辺：成約件数は前年同時期比-8.3%、成約価格は+8.9%、2四半期連続で価格上昇中
39°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
125施設
半径500m内の医療・公共
49施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
西荻窪駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
西荻窪駅の中古マンション相場はいくらですか？
西荻窪駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,100万円です（坪単価292万円、2021〜2026年の720件の実際の成約データに基づく参考値）。
西荻窪駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+64.7%上昇しています。
西荻窪駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
西荻窪駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、宮前が坪単価354万円と高い傾向にあります（41件のデータに基づく）。
西荻窪駅で土地はいくらで取引されていますか？
西荻窪駅周辺の土地取引価格の中央値は8,400万円です（坪単価251万円、162件のデータに基づく）。
西荻窪駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
西荻窪駅周辺の戸建て取引価格の中央値は8,400万円です（460件のデータに基づく）。
西荻窪駅の坪単価は全国で何位ですか？
西荻窪駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中194位です。東京都内では181位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
西荻窪駅の駅力スコアは51.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価