茨木駅（東海道線）の中古マンション成約価格中央値は2500万円で、過去4年間で25%上昇と堅調な値動きを示している。坪単価は全国703駅中534位、大阪府内では67位の水準であり、交通利便性や飲食施設、治安など5軸の駅力スコア48.0点は平均的な利便性を表している。一方、ハザードマップで洪水リスクが指摘されている点は、物件選定時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,664万円（+164万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約89万円
登記関連費用（目安）約25万円
ローン諸費用（目安）約50万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 785件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（785件）
4年前に買っていたら
茨木駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-400万円（-14.8%）
茨木駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,720万円
2,242〜3,198万円
2029年（3年後）の目安
2,817万円
2,339〜3,295万円
2026年までの茨木駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、茨木駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
149
件
2022年
158
件
2023年
161
件
2024年
141
件
2025年
149
件
2026年
27
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,400万円 | 2件 |
| 1DK | 800万円 | 8件 |
| 1LDK | 1,800万円 | 17件 |
| 2DK | 1,400万円 | 16件 |
| 2LDK | 1,900万円 | 102件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 456件 |
| 4LDK以上 | 4,100万円 | 81件 |
| その他 | 2,600万円 | 64件 |
| 3DK | 710万円 | 20件 |
| 4DK | 2,000万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ茨木駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
西駅前町114万円/坪 ・91件
中穂積132万円/坪 ・80件
上穂積161万円/坪 ・78件
下穂積97万円/坪 ・74件
春日173万円/坪 ・40件
豊原町99万円/坪 ・40件
新郡山24万円/坪 ・37件
北春日丘52万円/坪 ・35件
築年数別の値下がりカーブ茨木駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -47.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,000万円 | 25件 |
| 築6〜10年 | 5,400万円 | 38件 |
| 築11〜20年 | 4,700万円 | 139件 |
| 築21〜30年 | 3,900万円 | 181件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 394件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,500万円
130万円1.1億円
3LDK75㎡ ・ 2009年
2,500万円
2026年Q1 ・ 豊原町
3LDK65㎡ ・ 1973年
2,500万円
2026年Q1 ・ 西駅前町
3LDK65㎡ ・ 1973年
2,500万円
2026年Q1 ・ 西駅前町
3LDK60㎡ ・ 1970年
2,500万円
2025年Q4 ・ 西駅前町
2LDK60㎡ ・ 1973年
2,500万円
2025年Q4 ・ 西駅前町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 春日 |
| 2026年Q1 | 7,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 2004年 | 駅前 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 春日 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 春日 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 2002年 | 上穂東町 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 2002年 | 上穂東町 |
| 2026年Q1 | 490万円 | 75㎡ | 2LDK | 1972年 | 新郡山 |
| 2026年Q1 | 200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1972年 | 新郡山 |
| 2026年Q1 | 640万円 | 75㎡ | 3LDK | 1972年 | 新郡山 |
| 2026年Q1 | 700万円 | 85㎡ | 3LDK | 1984年 | 南安威 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 下中条町 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 1974年 | 下穂積 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 1980年 | 藤の里 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 1980年 | 藤の里 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1980年 | 豊原町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 1980年 | 豊原町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 豊原町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1973年 | 新中条町 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 新中条町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 奈良町 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1973年 | 西駅前町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1973年 | 西駅前町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1973年 | 西駅前町 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 65㎡ | 4LDK | 1973年 | 西駅前町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 上穂積 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1980年 | 中穂積 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 畑田町 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 駅前 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2021年 | 駅前 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 2004年 | 駅前 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,400万円
坪単価 中央値
73万円
平均成約価格
9,429万円
最安値
30万円
最高値
36億円
取引件数
231件
エリア別の土地相場
春日112万円/坪 ・34件
北春日丘53万円/坪 ・27件
南春日丘58万円/坪 ・24件
駅前103万円/坪 ・20件
中穂積86万円/坪 ・17件
郡山44万円/坪 ・13件
上穂積103万円/坪 ・12件
下穂積90万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 55㎡ | 108万円 | 駅前 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 165㎡ | 200万円 | 春日 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 380㎡ | 113万円 | 松ケ本町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 70㎡ | 90万円 | 下穂積 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 100㎡ | 122万円 | 上穂積 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 130㎡ | 117万円 | 中穂積 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 290㎡ | 57万円 | 畑田町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 350㎡ | 47万円 | 宿川原町 |
| 2025年Q4 | 2億円 | 810㎡ | 81万円 | 下井町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 260㎡ | 60万円 | 北春日丘 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 100㎡ | 125万円 | 上穂積 |
| 2025年Q3 | 7.3億円 | 860㎡ | 280万円 | 春日 |
| 2025年Q3 | 92万円 | 170㎡ | 2万円 | 郡山 |
| 2025年Q3 | 250万円 | 35㎡ | 24万円 | 西福井 |
| 2025年Q3 | 30万円 | 155㎡ | 1万円 | 南春日丘 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 300㎡ | 13万円 | 東福井 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 60㎡ | 110万円 | 上中条 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 185㎡ | 45万円 | 北春日丘 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 380㎡ | 17万円 | 北春日丘 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 200㎡ | 54万円 | 北春日丘 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,400万円
建物坪単価 中央値
76万円
平均成約価格
5,224万円
最安値
1万円
最高値
53億円
取引件数
619件
エリア別の戸建て相場
北春日丘55万円/坪 ・78件
山手台34万円/坪 ・74件
南春日丘70万円/坪 ・49件
春日116万円/坪 ・48件
上野町150万円/坪 ・38件
山手台新町64万円/坪 ・36件
郡94万円/坪 ・29件
下穂積99万円/坪 ・22件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 90㎡ | — | — | 1977年 | 春日 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 140㎡ | — | — | 2025年 | 宿川原町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 100㎡ | — | — | 2003年 | 西福井 |
| 2026年Q1 | 320万円 | 120㎡ | — | 5DK | 戦前 | 駅前 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 250㎡ | — | 6LDK | 2005年 | 春日 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 125㎡ | — | 6LDK | 2004年 | 郡 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2023年 | 郡 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 105㎡ | — | 5LDK | 2002年 | 郡 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 105㎡ | — | 5LDK | 2002年 | 郡 |
| 2026年Q1 | 1.4億円 | 450㎡ | — | — | 1986年 | 下穂積 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 115㎡ | — | 4LDK+S | 2009年 | 東中条町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 200㎡ | — | — | 1983年 | 山手台 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 230㎡ | — | — | 1978年 | 山手台 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 1996年 | 上中条 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 160㎡ | — | 4LDK | 2022年 | 北春日丘 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 山手台 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 山手台 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 山手台 |
| 2026年Q1 | 700万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 1978年 | 山手台 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 175㎡ | — | 4LDK | 2012年 | 井口台 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
茨木駅周辺：成約件数は前年同時期比-16.9%、成約価格は-20.7%
9°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
127施設
半径500m内の医療・公共
35施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
茨木駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
茨木駅の中古マンション相場はいくらですか？
茨木駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,500万円です（坪単価121万円、2021〜2026年の785件の実際の成約データに基づく参考値）。
茨木駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+15%上昇しています。
茨木駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
茨木駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、春日が坪単価173万円と高い傾向にあります（40件のデータに基づく）。
茨木駅で土地はいくらで取引されていますか？
茨木駅周辺の土地取引価格の中央値は3,400万円です（坪単価73万円、231件のデータに基づく）。
茨木駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
茨木駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,400万円です（619件のデータに基づく）。
茨木駅の坪単価は全国で何位ですか？
茨木駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中530位です。大阪府内では65位/87駅です。
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茨木駅の駅力スコアは48.0点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価