練馬高野台駅の中古マンション成約価格中央値は3400万円で、2021年から2025年にかけて8.6%の下落を記録している。坪単価は全国703駅中284位、東京都内では234駅中284位と中位水準に位置する。駅力スコアは19.8点で、交通利便性や医療施設、治安といった複数の生活環境要素が評価されている。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、物件選定時の確認が必要である。土地の取引実績も存在し、投資対象としての流動性がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,621万円（+221万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約119万円
登記関連費用（目安）約34万円
ローン諸費用（目安）約68万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 308件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（308件）
4年前に買っていたら
練馬高野台駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-300万円（-8.6%）
練馬高野台駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,240万円
2,861〜3,619万円
2028年（3年後）の目安
3,240万円
2,861〜3,619万円
2025年までの練馬高野台駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、練馬高野台駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
67
件
2022年
55
件
2023年
59
件
2024年
52
件
2025年
75
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 730万円 | 3件 |
| 1K | 2,000万円 | 96件 |
| 1DK | 2,900万円 | 2件 |
| 1LDK | 2,500万円 | 9件 |
| 2K | 1,700万円 | 1件 |
| 2DK | 1,800万円 | 3件 |
| 2LDK | 4,000万円 | 31件 |
| 3LDK | 4,500万円 | 120件 |
| 4LDK以上 | 6,300万円 | 10件 |
| その他 | 3,500万円 | 17件 |
| 3DK | 3,000万円 | 6件 |
エリア別の相場
同じ練馬高野台駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
高野台217万円/坪 ・192件
南田中264万円/坪 ・50件
谷原231万円/坪 ・28件
富士見台264万円/坪 ・22件
石神井町218万円/坪 ・13件
高松204万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,300万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 2,600万円 | 39件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 118件 |
| 築21〜30年 | 4,500万円 | 57件 |
| 築31年以上 | 3,400万円 | 92件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,400万円
580万円8,300万円
2LDK+S75㎡ ・ 2003年
3,400万円
2025年Q2 ・ 谷原
3LDK75㎡ ・ 1984年
3,400万円
2024年Q4 ・ 高野台
3LDK65㎡ ・ 1985年
3,400万円
2024年Q4 ・ 高野台
1LDK50㎡ ・ 1985年
3,400万円
2024年Q3 ・ 高野台
3LDK75㎡ ・ 1979年
3,500万円
2025年Q2 ・ 高野台
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1977年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 2008年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 2011年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 2003年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2005年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 1979年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 1986年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 25㎡ | 1K | 2019年 | 南田中 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 2019年 | 南田中 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 2006年 | 谷原 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2002年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 2008年 | 富士見台 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1985年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 65㎡ | 3DK | 1983年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 950万円 | 30㎡ | 1LDK | 1978年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 2008年 | 高野台 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 1985年 | 石神井町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 1984年 | 石神井町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 1997年 | 高松 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2003年 | 高松 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,900万円
坪単価 中央値
148万円
平均成約価格
9,938万円
最安値
450万円
最高値
11億円
取引件数
51件
エリア別の土地相場
富士見台152万円/坪 ・22件
南田中141万円/坪 ・10件
石神井町204万円/坪 ・8件
高野台178万円/坪 ・7件
谷原127万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 55㎡ | 180万円 | 高野台 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 35㎡ | 339万円 | 富士見台 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 35㎡ | 339万円 | 富士見台 |
| 2025年Q2 | 6,300万円 | 100㎡ | 208万円 | 南田中 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 50㎡ | 152万円 | 富士見台 |
| 2025年Q1 | 4,900万円 | 180㎡ | 90万円 | 富士見台 |
| 2025年Q1 | 5,800万円 | 150㎡ | 128万円 | 石神井町 |
| 2025年Q1 | 6,400万円 | 85㎡ | 248万円 | 石神井町 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 390㎡ | 93万円 | 南田中 |
| 2025年Q1 | 5,000万円 | 90㎡ | 183万円 | 谷原 |
| 2024年Q4 | 6,800万円 | 100㎡ | 224万円 | 富士見台 |
| 2024年Q4 | 5,900万円 | 95㎡ | 205万円 | 石神井町 |
| 2024年Q3 | 6,000万円 | 140㎡ | 141万円 | 南田中 |
| 2024年Q2 | 5,300万円 | 80㎡ | 219万円 | 富士見台 |
| 2024年Q2 | 4,800万円 | 80㎡ | 198万円 | 富士見台 |
| 2024年Q1 | 1.6億円 | 300㎡ | 176万円 | 富士見台 |
| 2024年Q1 | 1.1億円 | 380㎡ | 96万円 | 富士見台 |
| 2023年Q4 | 5,400万円 | 100㎡ | 178万円 | 高野台 |
| 2023年Q4 | 3億円 | 720㎡ | 138万円 | 富士見台 |
| 2023年Q4 | 4,700万円 | 80㎡ | 194万円 | 富士見台 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,900万円
建物坪単価 中央値
198万円
平均成約価格
6,390万円
最安値
100万円
最高値
5.9億円
取引件数
232件
エリア別の戸建て相場
富士見台198万円/坪 ・91件
南田中186万円/坪 ・52件
高野台201万円/坪 ・34件
谷原188万円/坪 ・34件
石神井町249万円/坪 ・14件
高松150万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 90㎡ | — | — | 1998年 | 富士見台 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 9,900万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 富士見台 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 富士見台 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 富士見台 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 富士見台 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 1997年 | 高松 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 65㎡ | — | 4DK | 1972年 | 南田中 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 120㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 谷原 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2003年 | 谷原 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 110㎡ | — | — | 2025年 | 富士見台 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 95㎡ | — | — | 1963年 | 富士見台 |
| 2025年Q3 | 9,500万円 | 150㎡ | — | 5LDK+S | 1993年 | 富士見台 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2009年 | 富士見台 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 富士見台 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 110㎡ | — | — | 2007年 | 石神井町 |
| 2025年Q3 | 9,900万円 | 150㎡ | — | — | 2025年 | 石神井町 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 南田中 |
| 2025年Q3 | 6,300万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 南田中 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 南田中 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
18施設
半径500m内の医療・公共
15施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
練馬高野台駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
練馬高野台駅の中古マンション相場はいくらですか？
練馬高野台駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,400万円です（坪単価228万円、2021〜2025年の308件の実際の成約データに基づく参考値）。
練馬高野台駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-8.6%下落しています。
練馬高野台駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
練馬高野台駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、南田中が坪単価264万円と高い傾向にあります（50件のデータに基づく）。
練馬高野台駅で土地はいくらで取引されていますか？
練馬高野台駅周辺の土地取引価格の中央値は5,900万円です（坪単価148万円、51件のデータに基づく）。
練馬高野台駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
練馬高野台駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,900万円です（232件のデータに基づく）。
練馬高野台駅の坪単価は全国で何位ですか？
練馬高野台駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中285位です。東京都内では235位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
練馬高野台駅の駅力スコアは19.8点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価