最新データ: 2025年第4四半期（国土交通省 不動産情報ライブラリ） ／ 次回更新予定: 2026年7〜8月頃

河内松原駅の不動産実勢価格

近鉄南大阪線 ／ 1日乗降客数 23,603人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ

坪単価 全国 594位 / 701駅大阪府 78位 / 88駅

河内松原駅は南大阪線の駅で、中古マンション成約価格の中央値は2200万円である。2021年から2025年にかけて43.8%の上昇を見せており、地域の需要の高まりを示唆している。坪単価は全国703駅中596位と中程度だが、大阪府内79位の位置付けとなっている。駅力スコア31.8点と平均水準を維持し、交通利便性や医療施設などが一定水準を備えている。ハザードマップ上に主要なリスクがなく、土地取引も活発である。

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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
万円1,60020212,100+50020222,400+30020232,200-20020242,300+1002025
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,345万円（+145万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約79万円
登記関連費用（目安）約22万円
ローン諸費用（目安）約44万円

物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。

このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 119件

「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。

取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。

成約価格 分布（119件）
20991025111218600万1200万1800万2400万3000万中央値
4年前に買っていたら
河内松原駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）

2021年の成約中央値

1,600万円

2025年の成約中央値

0万円

4年間の変化+700万円（+43.8%）

河内松原駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。

将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）

2026年（1年後）の目安

2,570万円

2,337〜2,803万円

2028年（3年後）の目安

2,870万円

2,637〜3,103万円

2025年までの河内松原駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。

隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、河内松原駅との差
藤井寺南大阪線 ・ 約3.4km
1,400万円
▼ 800万円 安い
北花田約3.7km
1,300万円
▼ 900万円 安い
我孫子約4.8km
3,000万円
▲ 800万円 高い
大阪阿部野橋南大阪線 ・ 約8.8km
3,900万円
▲ 1,700万円 高い
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
堺東大阪府
106万円/坪
類似度 99%
豊中大阪府
117万円/坪
類似度 99%
池田大阪府
114万円/坪
類似度 99%
千里丘大阪府
132万円/坪
類似度 99%
鳳大阪府
114万円/坪
類似度 99%
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
26
件
2022年
31
件
2023年
20
件
2024年
20
件
2025年
22
件
間取り別 成約価格中央値
間取り成約中央値取引件数
1LDK2,300万円1件
2LDK1,800万円22件
3LDK2,200万円73件
4LDK以上2,700万円10件
その他1,500万円6件
3DK1,000万円1件
4DK850万円2件
エリア別の相場
同じ河内松原駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
松ケ丘101万円/坪 ・57件
上田127万円/坪 ・31件
西野々39万円/坪 ・10件
柴垣104万円/坪 ・6件
阿保117万円/坪 ・6件
立部49万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
111万築11〜20年93万築21〜30年41万築31年以上
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
築年数成約中央値取引件数
築11〜20年2,300万円46件
築21〜30年2,100万円50件
築31年以上880万円23件
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,200万円
550万円3,800万円
3LDK80㎡ ・ 2007年
2,200万円
2025年Q4 ・ 松ケ丘
2LDK+S70㎡ ・ 2007年
2,200万円
2025年Q2 ・ 柴垣
3LDK60㎡ ・ 2007年
2,200万円
2024年Q2 ・ 松ケ丘
3LDK70㎡ ・ 2007年
2,200万円
2023年Q1 ・ 松ケ丘
3LDK75㎡ ・ 2013年
2,200万円
2022年Q1 ・ 松ケ丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
間取り
築年数
取引時期成約価格面積間取り築年地区
2025年Q42,200万円80㎡3LDK2007年松ケ丘
2025年Q43,500万円75㎡2LDK2005年上田
2025年Q43,800万円80㎡4LDK2007年阿保
2025年Q4680万円60㎡2LDK1990年阿保
2025年Q4680万円75㎡3LDK1980年西野々
2025年Q32,500万円70㎡3LDK1993年上田
2025年Q33,300万円70㎡3LDK2013年松ケ丘
2025年Q32,900万円80㎡3LDK2007年松ケ丘
2025年Q22,300万円75㎡4LDK2007年松ケ丘
2025年Q22,900万円70㎡3LDK2005年上田
2025年Q21,900万円65㎡3LDK1993年上田
2025年Q22,500万円65㎡—2005年上田
2025年Q22,800万円65㎡3LDK2004年上田
2025年Q21,900万円70㎡3LDK1993年上田
2025年Q22,800万円70㎡3LDK2004年上田
2025年Q2640万円55㎡2LDK2001年立部
2025年Q2600万円70㎡4DK1980年西野々
2025年Q22,200万円70㎡2LDK+S2007年柴垣
2025年Q12,300万円75㎡1LDK2007年松ケ丘
2025年Q12,700万円70㎡2LDK2007年松ケ丘
2025年Q1600万円70㎡3LDK1980年西野々
2025年Q12,300万円75㎡3LDK2007年松ケ丘
2024年Q41,300万円60㎡2LDK1990年阿保
2024年Q42,700万円80㎡4LDK2007年阿保
2024年Q42,800万円80㎡3LDK2007年松ケ丘
2024年Q42,800万円85㎡3LDK2007年松ケ丘
2024年Q31,000万円60㎡3DK1996年松ケ丘
2024年Q32,000万円80㎡4LDK1996年松ケ丘
2024年Q3850万円75㎡4DK1980年西野々
2024年Q31,700万円45㎡2LDK2012年松ケ丘
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,000万円
坪単価 中央値
33万円
平均成約価格
7,111万円
最安値
1万円
最高値
30億円
取引件数
131件
エリア別の土地相場
三宅中43万円/坪 ・23件
岡22万円/坪 ・15件
別所21万円/坪 ・13件
阿保51万円/坪 ・11件
丹南24万円/坪 ・11件
上田58万円/坪 ・11件
松ケ丘46万円/坪 ・9件
丹上20万円/坪 ・7件
取引時期成約価格土地面積坪単価地区
2025年Q44,200万円370㎡37万円新堂
2025年Q3330万円55㎡20万円岡
2025年Q29,800万円640㎡51万円丹上
2025年Q219万円1000㎡0万円松ケ丘
2025年Q22,600万円165㎡52万円上田
2025年Q2500万円80㎡21万円丹南
2025年Q2420万円50㎡28万円別所
2025年Q2150万円65㎡8万円三宅中
2025年Q2500万円65㎡25万円三宅中
2025年Q2250万円70㎡12万円三宅中
2025年Q2150万円45㎡11万円三宅中
2025年Q22,500万円195㎡42万円岡
2025年Q2750万円60㎡41万円岡
2025年Q1700万円310㎡7万円丹上
2025年Q16,100万円930㎡22万円丹南
2025年Q12,100万円135㎡51万円三宅中
2025年Q1550万円55㎡33万円立部
2025年Q11,100万円95㎡38万円松ケ丘
2024年Q43,000万円1000㎡10万円黒山
2024年Q42,500万円85㎡97万円上田
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,000万円
建物坪単価 中央値
57万円
平均成約価格
2,430万円
最安値
10万円
最高値
6.2億円
取引件数
488件
エリア別の戸建て相場
岡38万円/坪 ・69件
阿保69万円/坪 ・64件
上田125万円/坪 ・58件
三宅中51万円/坪 ・57件
新堂38万円/坪 ・40件
立部37万円/坪 ・33件
松ケ丘66万円/坪 ・33件
別所53万円/坪 ・21件
取引時期成約価格建物面積土地面積間取り築年地区
2025年Q42,700万円75㎡—3LDK2001年松ケ丘
2025年Q43,100万円120㎡—4LDK2012年松ケ丘
2025年Q4450万円70㎡——1969年新堂
2025年Q42,100万円75㎡—3LDK2002年上田
2025年Q42,500万円85㎡—4LDK2004年新堂
2025年Q43,200万円100㎡—3LDK+S2016年新堂
2025年Q4820万円75㎡—5DK—新堂
2025年Q41,600万円100㎡—4LDK2006年別所
2025年Q42,500万円65㎡—3LDK2020年三宅中
2025年Q4250万円65㎡—4DK1970年三宅中
2025年Q4450万円80㎡——1970年岡
2025年Q48,000万円220㎡——2017年岡
2025年Q4310万円60㎡——1980年立部
2025年Q42,800万円205㎡—3LDK2025年岡
2025年Q4320万円50㎡—4K1974年立部
2025年Q4590万円55㎡—4DK1971年阿保
2025年Q42,100万円105㎡—4LDK1987年阿保
2025年Q44,200万円245㎡—5LDK1982年柴垣
2025年Q3290万円75㎡—4K1970年丹上
2025年Q32,500万円105㎡——2017年多治井
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
総合スコア
31.8/100
D
河内松原駅
🚆交通利便性
29
🍽飲食・商業
14
🛡治安
0
💰地価コスパ
61
🏥医療・公共
64
半径500m内の飲食・商業
66施設
半径500m内の医療・公共
49施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし

河内松原駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

よくある質問
河内松原駅の中古マンション相場はいくらですか？
河内松原駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円です（坪単価101万円、2021〜2025年の119件の実際の成約データに基づく参考値）。
河内松原駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+43.8%上昇しています。
河内松原駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
河内松原駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、上田が坪単価127万円と高い傾向にあります（31件のデータに基づく）。
河内松原駅で土地はいくらで取引されていますか？
河内松原駅周辺の土地取引価格の中央値は2,000万円です（坪単価33万円、131件のデータに基づく）。
河内松原駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
河内松原駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,000万円です（488件のデータに基づく）。
河内松原駅の坪単価は全国で何位ですか？
河内松原駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中594位です。大阪府内では78位/88駅です。
実勢価格を確認したら、次のステップへ
松原市の地価は上がっている？
公示地価（住宅地平均）115,159円/㎡前年比+0.1% ・全国265位/1883件
松原市を含む2020〜2026年の地価推移を無料・登録なしで確認できます。
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駅力ランキングで比較する
河内松原駅の駅力スコアは31.8点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価
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