武蔵小杉駅の中古マンション成約価格中央値は7200万円で、2021年から2025年にかけて33.8%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中104位、神奈川県内85駅中1位であり、交通利便性・飲食施設・治安・医療施設など5項目で評価した駅力スコアは68.9点と高い水準である。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、物件選定時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約7,767万円（+467万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約248万円
登記関連費用（目安）約73万円
ローン諸費用（目安）約146万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 1,852件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1852件）
4年前に買っていたら
武蔵小杉駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
6,600万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,000万円（+30.3%）
武蔵小杉駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
9,380万円
9,106〜9,654万円
2029年（3年後）の目安
10,369万円
10,095〜10,642万円
2026年までの武蔵小杉駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、武蔵小杉駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
337
件
2022年
350
件
2023年
315
件
2024年
374
件
2025年
387
件
2026年
89
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,200万円 | 18件 |
| 1K | 2,500万円 | 171件 |
| 1DK | 2,500万円 | 29件 |
| 1LDK | 5,500万円 | 179件 |
| 2K | 1,200万円 | 1件 |
| 2DK | 3,800万円 | 11件 |
| 2LDK | 8,000万円 | 508件 |
| 3LDK | 8,200万円 | 716件 |
| 4LDK以上 | 7,700万円 | 61件 |
| その他 | 7,500万円 | 118件 |
| 3DK | 2,800万円 | 7件 |
エリア別の相場同じ武蔵小杉駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
小杉町413万円/坪 ・460件
中丸子371万円/坪 ・388件
新丸子東374万円/坪 ・305件
市ノ坪396万円/坪 ・285件
今井上町269万円/坪 ・82件
今井仲町301万円/坪 ・76件
上丸子山王町311万円/坪 ・49件
今井西町268万円/坪 ・44件
築年数別の値下がりカーブ武蔵小杉駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -36.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,900万円 | 65件 |
| 築6〜10年 | 7,700万円 | 377件 |
| 築11〜20年 | 8,100万円 | 1007件 |
| 築21〜30年 | 5,500万円 | 225件 |
| 築31年以上 | 3,000万円 | 168件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算7,300万円
300万円3.9億円
3LDK70㎡ ・ 1989年
7,200万円
2026年Q1 ・ 新丸子東
3LDK65㎡ ・ 2005年
7,500万円
2026年Q1 ・ 中丸子
1LDK50㎡ ・ 2008年
7,100万円
2026年Q1 ・ 中丸子
1LDK40㎡ ・ 2024年
7,500万円
2026年Q1 ・ 小杉町
2LDK75㎡ ・ 2006年
7,600万円
2026年Q1 ・ 今井上町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 2007年 | 今井西町 |
| 2026年Q1 | 6,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 今井西町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 35㎡ | 1K | 2007年 | 上丸子山王町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 20㎡ | 1K | 2018年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 20㎡ | 1K | 2018年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 6,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 2011年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 65㎡ | 2LDK | 2015年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 7,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 2006年 | 今井上町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1972年 | 今井上町 |
| 2026年Q1 | 8,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 2006年 | 今井上町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 1972年 | 今井上町 |
| 2026年Q1 | 7,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 今井上町 |
| 2026年Q1 | 7,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 今井上町 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 75㎡ | 1LDK | 1980年 | 今井上町 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 2020年 | 今井南町 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 2018年 | 今井南町 |
| 2026年Q1 | 7,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 今井南町 |
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 2008年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 2022年 | 上丸子八幡町 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2008年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2005年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 90㎡ | 3LDK | 2008年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 70㎡ | 2LDK | 2008年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 6,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 2011年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 7,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 2008年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 2024年 | 小杉町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 20㎡ | 1K | 2021年 | 市ノ坪 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 20㎡ | 1K | 2017年 | 市ノ坪 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 60㎡ | — | 1981年 | 市ノ坪 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2004年 | 市ノ坪 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,900万円
坪単価 中央値
271万円
平均成約価格
8,329万円
最安値
2,100万円
最高値
2.6億円
取引件数
21件
エリア別の土地相場
今井仲町242万円/坪 ・7件
市ノ坪271万円/坪 ・4件
小杉町285万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 8,700万円 | 65㎡ | 442万円 | 小杉町 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 55㎡ | 402万円 | 新丸子東 |
| 2025年Q2 | 8,200万円 | 125㎡ | 216万円 | 今井仲町 |
| 2025年Q1 | 4,600万円 | 105㎡ | 145万円 | 中丸子 |
| 2024年Q3 | 6,500万円 | 65㎡ | 330万円 | 上丸子山王町 |
| 2024年Q3 | 1.1億円 | 150㎡ | 242万円 | 今井仲町 |
| 2024年Q1 | 7,100万円 | 50㎡ | 469万円 | 市ノ坪 |
| 2024年Q1 | 7,700万円 | 100㎡ | 254万円 | 小杉町 |
| 2023年Q3 | 7,800万円 | 95㎡ | 271万円 | 市ノ坪 |
| 2023年Q3 | 5,100万円 | 75㎡ | 224万円 | 今井仲町 |
| 2022年Q4 | 7,100万円 | 170㎡ | 138万円 | 下小田中 |
| 2022年Q2 | 4,900万円 | 50㎡ | 323万円 | 上丸子山王町 |
| 2022年Q2 | 2,100万円 | 150㎡ | 46万円 | 今井仲町 |
| 2022年Q2 | 2.6億円 | 125㎡ | 686万円 | 新丸子東 |
| 2022年Q1 | 1.9億円 | 220㎡ | 285万円 | 小杉町 |
| 2022年Q1 | 6,900万円 | 80㎡ | 285万円 | 今井仲町 |
| 2022年Q1 | 6,000万円 | 50㎡ | 396万円 | 今井仲町 |
| 2022年Q1 | 5,000万円 | 95㎡ | 174万円 | 小杉御殿町 |
| 2021年Q3 | 1.6億円 | 390㎡ | 135万円 | 市ノ坪 |
| 2021年Q3 | 2,800万円 | 130㎡ | 71万円 | 市ノ坪 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
7,100万円
建物坪単価 中央値
317万円
平均成約価格
1.0億円
最安値
2,400万円
最高値
13億円
取引件数
110件
エリア別の戸建て相場
市ノ坪279万円/坪 ・14件
上丸子山王町281万円/坪 ・13件
小杉御殿町337万円/坪 ・13件
今井南町440万円/坪 ・12件
中丸子255万円/坪 ・8件
小杉陣屋町376万円/坪 ・8件
今井仲町290万円/坪 ・5件
新丸子東474万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 70㎡ | — | 1LDK+S | 2017年 | 上丸子山王町 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 60㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 70㎡ | — | 4DK | 1994年 | 中丸子 |
| 2026年Q1 | 7,600万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2023年 | 市ノ坪 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2011年 | 小杉御殿町 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 75㎡ | — | 1K | 2013年 | 中丸子 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 中丸子 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 185㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 市ノ坪 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 65㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 市ノ坪 |
| 2025年Q4 | 8,400万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 市ノ坪 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2008年 | 下沼部 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2012年 | 今井仲町 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2002年 | 小杉御殿町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2018年 | 南野川 |
| 2025年Q3 | 5,800万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2014年 | 今井西町 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2022年 | 今井南町 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 85㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 今井南町 |
| 2025年Q3 | 7,200万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 上丸子山王町 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2020年 | 市ノ坪 |
| 2025年Q3 | 3.4億円 | 270㎡ | — | — | 2005年 | 今井上町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
武蔵小杉駅周辺：成約件数は前年同時期比-1.3%、成約価格は+7.5%
43°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
216施設
半径500m内の医療・公共
79施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
武蔵小杉駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
武蔵小杉駅の中古マンション相場はいくらですか？
武蔵小杉駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は7,300万円です（坪単価370万円、2021〜2026年の1852件の実際の成約データに基づく参考値）。
武蔵小杉駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+32.3%上昇しています。
武蔵小杉駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
武蔵小杉駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、小杉町が坪単価413万円と高い傾向にあります（460件のデータに基づく）。
武蔵小杉駅で土地はいくらで取引されていますか？
武蔵小杉駅周辺の土地取引価格の中央値は6,900万円です（坪単価271万円、21件のデータに基づく）。
武蔵小杉駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
武蔵小杉駅周辺の戸建て取引価格の中央値は7,100万円です（110件のデータに基づく）。
武蔵小杉駅の坪単価は全国で何位ですか？
武蔵小杉駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中105位です。神奈川県内では1位/85駅です。
駅力ランキングで比較する
武蔵小杉駅の駅力スコアは68.9点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価