昭島駅は青梅線の駅で、中古マンション成約価格の中央値は2400万円である。2021年から2025年にかけて成約価格は4.2%上昇しており、市場は堅調な推移を見せている。坪単価は全国703駅中576位、東京都内305駅中では305位と平均的な水準だ。駅力スコアは43.3点で、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設数の5軸評価において中程度の充実度を有している。ハザードマップ上に主要な自然災害リスクは該当していない点も、物件選定の判断材料となる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,558万円（+158万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約86万円
登記関連費用（目安）約24万円
ローン諸費用（目安）約48万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 270件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（270件）
4年前に買っていたら
昭島駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+4.2%）
昭島駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,380万円
2,107〜2,653万円
2028年（3年後）の目安
2,420万円
2,147〜2,693万円
2025年までの昭島駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、昭島駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
47
件
2022年
48
件
2023年
29
件
2024年
75
件
2025年
71
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 470万円 | 2件 |
| 1LDK | 1,700万円 | 5件 |
| 2K | 750万円 | 1件 |
| 2DK | 1,100万円 | 2件 |
| 2LDK | 2,000万円 | 29件 |
| 3LDK | 2,500万円 | 163件 |
| 4LDK以上 | 2,700万円 | 41件 |
| 3DK | 1,500万円 | 9件 |
| その他 | 1,700万円 | 15件 |
エリア別の相場
同じ昭島駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
つつじが丘84万円/坪 ・124件
松原町169万円/坪 ・73件
昭和町132万円/坪 ・35件
田中町85万円/坪 ・11件
大神町77万円/坪 ・7件
拝島町125万円/坪 ・6件
代官山285万円/坪 ・5件
宮沢町139万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
昭島駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -47.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,900万円 | 5件 |
| 築11〜20年 | 3,900万円 | 42件 |
| 築21〜30年 | 3,500万円 | 67件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 156件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,400万円
300万円9,000万円
3LDK75㎡ ・ 1981年
2,400万円
2025年Q3 ・ つつじが丘
3LDK80㎡ ・ 1987年
2,400万円
2025年Q2 ・ つつじが丘
3LDK65㎡ ・ 1995年
2,400万円
2024年Q3 ・ 昭和町
3LDK70㎡ ・ 1995年
2,400万円
2024年Q3 ・ 昭和町
3LDK75㎡ ・ 1982年
2,400万円
2024年Q3 ・ つつじが丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | つつじが丘 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | つつじが丘 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | つつじが丘 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 松原町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 松原町 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 松原町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 2009年 | 松原町 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 2024年 | 代官山 |
| 2025年Q4 | 9,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 2024年 | 代官山 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 2009年 | 松原町 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 昭和町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 昭和町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 2000年 | 昭和町 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 昭和町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 1981年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 2009年 | 拝島町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 1987年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 60㎡ | 3DK | 1982年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 60㎡ | 3DK | 1982年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 1982年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 1981年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1982年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1981年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 1987年 | つつじが丘 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 2009年 | 拝島町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 松原町 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 松原町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2005年 | 松原町 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 2005年 | 松原町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 松原町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,800万円
坪単価 中央値
69万円
平均成約価格
3,537万円
最安値
900万円
最高値
1.7億円
取引件数
68件
エリア別の土地相場
田中町59万円/坪 ・13件
上川原町80万円/坪 ・10件
緑町60万円/坪 ・9件
大神町66万円/坪 ・9件
宮沢町71万円/坪 ・9件
昭和町102万円/坪 ・6件
拝島町54万円/坪 ・6件
美堀町64万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 150㎡ | 84万円 | 田中町 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 120㎡ | 94万円 | 大神町 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 135㎡ | 71万円 | 緑町 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 125㎡ | 87万円 | 大神町 |
| 2025年Q1 | 5,500万円 | 165㎡ | 110万円 | 上川原町 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 130㎡ | 76万円 | 田中町 |
| 2024年Q4 | 4,000万円 | 130㎡ | 102万円 | 上川原町 |
| 2024年Q4 | 4,000万円 | 310㎡ | 43万円 | 田中町 |
| 2024年Q3 | 3,300万円 | 125㎡ | 87万円 | 宮沢町 |
| 2024年Q3 | 2,700万円 | 250㎡ | 36万円 | 田中町 |
| 2024年Q1 | 3,800万円 | 135㎡ | 93万円 | 宮沢町 |
| 2023年Q4 | 2,600万円 | 105㎡ | 82万円 | 拝島町 |
| 2023年Q3 | 2,900万円 | 135㎡ | 71万円 | 宮沢町 |
| 2023年Q3 | 2,900万円 | 125㎡ | 77万円 | 大神町 |
| 2023年Q2 | 1,200万円 | 95㎡ | 42万円 | 緑町 |
| 2023年Q2 | 3,600万円 | 150㎡ | 79万円 | 宮沢町 |
| 2023年Q2 | 1,800万円 | 130㎡ | 46万円 | 宮沢町 |
| 2023年Q2 | 1.6億円 | 970㎡ | 54万円 | 拝島町 |
| 2023年Q1 | 1,800万円 | 115㎡ | 52万円 | 宮沢町 |
| 2022年Q4 | 3,000万円 | 85㎡ | 116万円 | 昭和町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,600万円
建物坪単価 中央値
92万円
平均成約価格
3,872万円
最安値
210万円
最高値
2.8億円
取引件数
232件
エリア別の戸建て相場
田中町103万円/坪 ・48件
大神町81万円/坪 ・35件
昭和町132万円/坪 ・35件
緑町90万円/坪 ・24件
拝島町92万円/坪 ・19件
中原68万円/坪 ・18件
上川原町112万円/坪 ・17件
宮沢町116万円/坪 ・16件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2008年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 115㎡ | — | 2LDK | 2012年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 拝島町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 100㎡ | — | 5LDK | 2025年 | 拝島町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 田中町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 田中町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 150㎡ | — | — | 2025年 | 田中町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2000年 | 残堀 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 残堀 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 135㎡ | — | 3LDK | — | 中原 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 130㎡ | — | 4LDK | — | 中原 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 130㎡ | — | 4LDK | — | 中原 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中原 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中原 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 130㎡ | — | 4LDK | — | 中原 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 緑町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 緑町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 緑町 |
| 2025年Q3 | 210万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 1989年 | 緑町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
43施設
半径500m内の医療・公共
25施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
昭島駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
昭島駅の中古マンション相場はいくらですか？
昭島駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,400万円です（坪単価106万円、2021〜2025年の270件の実際の成約データに基づく参考値）。
昭島駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+4.2%上昇しています。
昭島駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
昭島駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、代官山が坪単価285万円と高い傾向にあります（5件のデータに基づく）。
昭島駅で土地はいくらで取引されていますか？
昭島駅周辺の土地取引価格の中央値は2,800万円です（坪単価69万円、68件のデータに基づく）。
昭島駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
昭島駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,600万円です（232件のデータに基づく）。
昭島駅の坪単価は全国で何位ですか？
昭島駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中574位です。東京都内では304位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
昭島駅の駅力スコアは43.3点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価