府中駅は中古マンション成約価格中央値4500万円で、過去4年間で35.9%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中260位、東京都内でも219位と中位水準にある。駅力スコア51.5点は交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の5軸で評価されており、バランスの取れた生活環境が整備されている。ハザードマップ上の主要リスクは該当せず、土地取引も活発である。
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STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,790万円（+290万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約155万円
登記関連費用（目安）約45万円
ローン諸費用（目安）約90万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 972件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（972件）
4年前に買っていたら
府中駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
4,400万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+600万円（+13.6%）
府中駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
5,367万円
5,067〜5,666万円
2029年（3年後）の目安
5,824万円
5,524〜6,123万円
2026年までの府中駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、府中駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
159
件
2022年
185
件
2023年
164
件
2024年
210
件
2025年
213
件
2026年
41
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 750万円 | 27件 |
| 1K | 1,800万円 | 92件 |
| 1DK | 2,300万円 | 10件 |
| 1LDK | 3,300万円 | 56件 |
| 2DK | 3,100万円 | 17件 |
| 2LDK | 4,500万円 | 210件 |
| 3LDK | 5,300万円 | 415件 |
| 4LDK以上 | 6,400万円 | 34件 |
| その他 | 4,600万円 | 78件 |
| 3DK | 2,200万円 | 6件 |
| 4DK | 3,000万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ府中駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
宮西町264万円/坪 ・262件
府中町283万円/坪 ・165件
宮町259万円/坪 ・152件
八幡町223万円/坪 ・83件
寿町253万円/坪 ・76件
緑町242万円/坪 ・54件
天神町211万円/坪 ・44件
晴見町207万円/坪 ・33件
築年数別の値下がりカーブ府中駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -36.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,200万円 | 27件 |
| 築6〜10年 | 6,000万円 | 96件 |
| 築11〜20年 | 5,200万円 | 321件 |
| 築21〜30年 | 4,500万円 | 320件 |
| 築31年以上 | 2,600万円 | 189件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,500万円
480万円1.9億円
1LDK35㎡ ・ 2000年
4,500万円
2026年Q1 ・ 宮町
3LDK+S80㎡ ・ 1995年
4,500万円
2026年Q1 ・ 晴見町
2LDK60㎡ ・ 2015年
4,500万円
2026年Q1 ・ 緑町
4LDK95㎡ ・ 1981年
4,500万円
2025年Q4 ・ 寿町
3LDK75㎡ ・ 2005年
4,500万円
2025年Q4 ・ 幸町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2015年 | 宮西町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 1987年 | 宮西町 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 85㎡ | 3LDK | 2019年 | 寿町 |
| 2026年Q1 | 690万円 | 20㎡ | 1R | 1982年 | 寿町 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 1970年 | 寿町 |
| 2026年Q1 | 9,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 寿町 |
| 2026年Q1 | 9,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 2019年 | 寿町 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 50㎡ | 2DK | 1981年 | 寿町 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 2023年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2013年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 2007年 | 宮西町 |
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 2015年 | 宮西町 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 85㎡ | 3LDK | 2023年 | 宮西町 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 宮西町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1987年 | 宮西町 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2015年 | 宮西町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 30㎡ | 1K | 2016年 | 府中町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 35㎡ | 1LDK | 2000年 | 宮町 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 2004年 | 宮町 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 2000年 | 宮町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 1981年 | 府中町 |
| 2026年Q1 | 520万円 | 20㎡ | 1R | 1984年 | 府中町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1998年 | 府中町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 2001年 | 府中町 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 2023年 | 宮町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 2000年 | 宮町 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 1996年 | 宮町 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 宮町 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 2017年 | 八幡町 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 2005年 | 八幡町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,000万円
坪単価 中央値
185万円
平均成約価格
9,680万円
最安値
1,000万円
最高値
4.5億円
取引件数
54件
エリア別の土地相場
宮西町315万円/坪 ・12件
府中町211万円/坪 ・9件
天神町119万円/坪 ・7件
緑町232万円/坪 ・7件
宮町415万円/坪 ・6件
幸町141万円/坪 ・3件
新町80万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.9億円 | 270㎡ | 232万円 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 155㎡ | 319万円 | 宮西町 |
| 2025年Q2 | 9,700万円 | 80㎡ | 400万円 | 宮西町 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 110㎡ | 330万円 | 府中町 |
| 2025年Q1 | 3.6億円 | 380㎡ | 313万円 | 緑町 |
| 2025年Q1 | 2億円 | 220㎡ | 300万円 | 緑町 |
| 2025年Q1 | 4.5億円 | 480㎡ | 309万円 | 緑町 |
| 2025年Q1 | 5,900万円 | 135㎡ | 144万円 | 緑町 |
| 2024年Q4 | 1,300万円 | 40㎡ | 107万円 | 宮西町 |
| 2024年Q4 | 4,300万円 | 40㎡ | 355万円 | 宮西町 |
| 2024年Q4 | 1.2億円 | 230㎡ | 172万円 | 幸町 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 145㎡ | 80万円 | 新町 |
| 2024年Q3 | 3,400万円 | 55㎡ | 204万円 | 寿町 |
| 2024年Q3 | 3,400万円 | 90㎡ | 125万円 | 幸町 |
| 2024年Q3 | 6,200万円 | 150㎡ | 136万円 | 八幡町 |
| 2024年Q2 | 4,200万円 | 45㎡ | 308万円 | 寿町 |
| 2024年Q2 | 6,600万円 | 145㎡ | 150万円 | 宮西町 |
| 2024年Q2 | 4,800万円 | 110㎡ | 144万円 | 天神町 |
| 2024年Q1 | 8,700万円 | 90㎡ | 319万円 | 宮西町 |
| 2024年Q1 | 6,100万円 | 40㎡ | 503万円 | 宮西町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,600万円
建物坪単価 中央値
177万円
平均成約価格
8,054万円
最安値
150万円
最高値
14億円
取引件数
243件
エリア別の戸建て相場
新町158万円/坪 ・52件
天神町149万円/坪 ・46件
緑町206万円/坪 ・35件
幸町181万円/坪 ・28件
府中町267万円/坪 ・22件
晴見町179万円/坪 ・11件
寿町248万円/坪 ・10件
宮町345万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 7,600万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 幸町 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 幸町 |
| 2026年Q1 | 7,400万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 幸町 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 105㎡ | — | 2LDK+S | 2020年 | 幸町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 120㎡ | — | 3LDK+S | 2023年 | 新町 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 70㎡ | — | 1LDK+S | 2026年 | 新町 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 75㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 府中町 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 75㎡ | — | 4DK+S | 1990年 | 天神町 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 105㎡ | — | 4LDK+S | 2018年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 寿町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 45㎡ | — | 3DK+S | 1974年 | 宮西町 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 幸町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 府中町 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 府中町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 60㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 天神町 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 90㎡ | — | 1DK+S | 2010年 | 天神町 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 130㎡ | — | — | 2025年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 7,800万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 緑町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
府中駅周辺：成約件数は前年同時期比-17.7%、成約価格は+8.3%
32°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
147施設
半径500m内の医療・公共
39施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
府中駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
府中駅の中古マンション相場はいくらですか？
府中駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,500万円です（坪単価242万円、2021〜2026年の972件の実際の成約データに基づく参考値）。
府中駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+28.2%上昇しています。
府中駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
府中駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、府中町が坪単価283万円と高い傾向にあります（165件のデータに基づく）。
府中駅で土地はいくらで取引されていますか？
府中駅周辺の土地取引価格の中央値は6,000万円です（坪単価185万円、54件のデータに基づく）。
府中駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
府中駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,600万円です（243件のデータに基づく）。
府中駅の坪単価は全国で何位ですか？
府中駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中262位です。東京都内では221位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
府中駅の駅力スコアは51.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価