天下茶屋駅の不動産実勢価格
大阪メトロ堺筋線・南海本線 ／ 1日乗降客数 62,644人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 526位 / 701駅大阪府 63位 / 88駅
天下茶屋駅は、中古マンション成約価格中央値2200万円で、2021年から2025年にかけて3.8%の上昇傾向を示している。坪単価は大阪府内64位と中位程度の水準にあり、交通利便性や飲食施設などを総合評価した駅力スコアは36.7点である。ただし、ハザードマップ上で洪水と津波のリスク対象地域に指定されており、物件購入時には災害リスクの確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,345万円（+145万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約79万円
登記関連費用（目安）約22万円
ローン諸費用（目安）約44万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 63件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（63件）
4年前に買っていたら
天下茶屋駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+3.8%）
天下茶屋駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,270万円
1,879〜2,661万円
2028年（3年後）の目安
2,130万円
1,739〜2,521万円
2025年までの天下茶屋駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、天下茶屋駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
12
件
2022年
15
件
2023年
13
件
2024年
15
件
2025年
8
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 450万円 | 2件 |
| 1K | 650万円 | 3件 |
| 1LDK | 1,400万円 | 3件 |
| 2DK | 980万円 | 1件 |
| 2LDK | 2,700万円 | 20件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 28件 |
| 4LDK以上 | 3,300万円 | 2件 |
| その他 | 3,100万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ天下茶屋駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
天下茶屋94万円/坪 ・18件
花園南160万円/坪 ・17件
岸里東99万円/坪 ・16件
岸里156万円/坪 ・7件
橋本町151万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 14件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 31件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,200万円
440万円4,100万円
3LDK65㎡ ・ 1986年
2,200万円
2024年Q3 ・ 岸里東
2LDK60㎡ ・ 1995年
2,100万円
2025年Q2 ・ 天下茶屋
3LDK60㎡ ・ 1992年
2,100万円
2024年Q4 ・ 天下茶屋
2LDK55㎡ ・ 2000年
2,300万円
2023年Q1 ・ 花園南
3LDK60㎡ ・ 1992年
2,400万円
2023年Q2 ・ 天下茶屋
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 天下茶屋 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 2000年 | 花園南 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 花園南 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 天下茶屋 |
| 2025年Q2 | 700万円 | 25㎡ | 1K | 1992年 | 岸里東 |
| 2025年Q1 | 4,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 1995年 | 橋本町 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 天下茶屋 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 2006年 | 花園南 |
| 2024年Q4 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 天下茶屋 |
| 2024年Q4 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 1992年 | 天下茶屋 |
| 2024年Q4 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1992年 | 天下茶屋 |
| 2024年Q3 | 650万円 | 20㎡ | 1K | 1992年 | 岸里東 |
| 2024年Q3 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1986年 | 岸里東 |
| 2024年Q3 | 510万円 | 15㎡ | 1K | 1992年 | 岸里東 |
| 2024年Q3 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2002年 | 花園南 |
| 2024年Q2 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 天下茶屋 |
| 2024年Q2 | 1,600万円 | 60㎡ | — | 1992年 | 天下茶屋 |
| 2024年Q2 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 2000年 | 花園南 |
| 2024年Q1 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 天下茶屋 |
| 2024年Q1 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 岸里 |
| 2024年Q1 | 450万円 | 20㎡ | 1R | 1992年 | 岸里東 |
| 2024年Q1 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2000年 | 花園南 |
| 2024年Q1 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 2000年 | 花園南 |
| 2023年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 橋本町 |
| 2023年Q4 | 760万円 | 15㎡ | 1LDK | 1992年 | 岸里東 |
| 2023年Q4 | 2,700万円 | 55㎡ | — | 2000年 | 花園南 |
| 2023年Q4 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 2000年 | 花園南 |
| 2023年Q4 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2000年 | 花園南 |
| 2023年Q2 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1992年 | 天下茶屋 |
| 2023年Q2 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1992年 | 天下茶屋 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,800万円
坪単価 中央値
80万円
平均成約価格
3,648万円
最安値
450万円
最高値
9,500万円
取引件数
21件
エリア別の土地相場
天下茶屋71万円/坪 ・9件
天下茶屋東77万円/坪 ・5件
聖天下82万円/坪 ・3件
橘96万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 125㎡ | 121万円 | 天下茶屋 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 120㎡ | 96万円 | 聖天下 |
| 2024年Q4 | 6,500万円 | 250㎡ | 86万円 | 天下茶屋東 |
| 2024年Q1 | 2,100万円 | 75㎡ | 92万円 | 天下茶屋東 |
| 2024年Q1 | 8,600万円 | 230㎡ | 123万円 | 岸里東 |
| 2023年Q4 | 2,300万円 | 120㎡ | 63万円 | 天下茶屋 |
| 2023年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | 71万円 | 天下茶屋 |
| 2023年Q4 | 4,600万円 | 190㎡ | 80万円 | 天下茶屋 |
| 2023年Q3 | 9,500万円 | 270㎡ | 116万円 | 天下茶屋 |
| 2023年Q2 | 1,100万円 | 70㎡ | 52万円 | 天下茶屋 |
| 2023年Q2 | 1,500万円 | 110㎡ | 45万円 | 天下茶屋 |
| 2023年Q2 | 5,800万円 | 250㎡ | 77万円 | 天下茶屋東 |
| 2023年Q2 | 1,000万円 | 45㎡ | 73万円 | 天下茶屋東 |
| 2023年Q2 | 850万円 | 45㎡ | 62万円 | 天下茶屋東 |
| 2022年Q4 | 2,800万円 | 80㎡ | 116万円 | 橘 |
| 2022年Q3 | 450万円 | 30㎡ | 50万円 | 天下茶屋 |
| 2022年Q3 | 1,900万円 | 65㎡ | 96万円 | 橘 |
| 2022年Q1 | 9,100万円 | 310㎡ | 97万円 | 天下茶屋 |
| 2021年Q4 | 4,700万円 | 190㎡ | 82万円 | 聖天下 |
| 2021年Q3 | 1,200万円 | 50㎡ | 79万円 | 橘 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,500万円
建物坪単価 中央値
110万円
平均成約価格
3,707万円
最安値
20万円
最高値
5.1億円
取引件数
231件
エリア別の戸建て相場
天下茶屋124万円/坪 ・93件
天下茶屋東88万円/坪 ・51件
橘104万円/坪 ・27件
聖天下110万円/坪 ・27件
天神ノ森127万円/坪 ・7件
松52万円/坪 ・5件
花園南132万円/坪 ・5件
岸里東220万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 400万円 | 40㎡ | — | 3DK | 1987年 | 橋本町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 丸山通 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 50㎡ | — | — | — | 天下茶屋 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 40㎡ | — | — | 1997年 | 天下茶屋 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 55㎡ | — | — | — | 天下茶屋 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 85㎡ | — | 4LDK | — | 天下茶屋 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 50㎡ | — | 2DK | 1967年 | 天下茶屋 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 1988年 | 天下茶屋 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 45㎡ | — | 2LDK | 1995年 | 聖天下 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 50㎡ | — | — | 1970年 | 潮路 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 戦前 | 天下茶屋東 |
| 2025年Q4 | 1.7億円 | 185㎡ | — | — | 1985年 | 花園南 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 橘 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 50㎡ | — | 5LDK | 1977年 | 花園南 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 橘 |
| 2025年Q3 | 440万円 | 65㎡ | — | — | — | 橘 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 70㎡ | — | — | 2003年 | 橘 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 40㎡ | — | — | 1999年 | 橘 |
| 2025年Q3 | 710万円 | 55㎡ | — | — | 1984年 | 天下茶屋 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 45㎡ | — | — | — | 天下茶屋 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
63施設
半径500m内の医療・公共
23施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
天下茶屋駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
天下茶屋駅の中古マンション相場はいくらですか？
天下茶屋駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円です（坪単価123万円、2021〜2025年の63件の実際の成約データに基づく参考値）。
天下茶屋駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+3.8%上昇しています。
天下茶屋駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
天下茶屋駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、花園南が坪単価160万円と高い傾向にあります（17件のデータに基づく）。
天下茶屋駅で土地はいくらで取引されていますか？
天下茶屋駅周辺の土地取引価格の中央値は2,800万円です（坪単価80万円、21件のデータに基づく）。
天下茶屋駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
天下茶屋駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,500万円です（231件のデータに基づく）。
天下茶屋駅の坪単価は全国で何位ですか？
天下茶屋駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中526位です。大阪府内では63位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
天下茶屋駅の駅力スコアは36.7点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価