堺駅は中古マンション成約価格の中央値が1900万円で、2021年から2025年にかけて47.1%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中614位と中位程度だが、大阪府内では81駅中614位に位置する。駅力スコア27.6点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の総合評価を反映している。一方、ハザードマップ上では洪水・津波リスクが指摘されており、購入時の確認が必要である。土地取引データも存在し、マンション以外の不動産活動も見られる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 579件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（579件）
4年前に買っていたら
堺駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+800万円（+47.1%）
堺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,280万円
1,932〜2,628万円
2028年（3年後）の目安
2,520万円
2,172〜2,868万円
2025年までの堺駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、堺駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
117
件
2022年
138
件
2023年
95
件
2024年
111
件
2025年
118
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 390万円 | 28件 |
| 1K | 360万円 | 32件 |
| 1DK | 1,200万円 | 14件 |
| 1LDK | 1,400万円 | 14件 |
| 2DK | 630万円 | 7件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 93件 |
| 3LDK | 2,500万円 | 261件 |
| 4LDK以上 | 2,800万円 | 33件 |
| 3DK | 1,100万円 | 18件 |
| その他 | 2,500万円 | 19件 |
| 4DK | 1,700万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ堺駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
戎島町132万円/坪 ・96件
大浜北町66万円/坪 ・73件
竜神橋町75万円/坪 ・59件
大町西111万円/坪 ・43件
神南辺町76万円/坪 ・38件
住吉橋町59万円/坪 ・36件
甲斐町東127万円/坪 ・30件
宿院町西78万円/坪 ・29件
築年数別の値下がりカーブ
堺駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -46.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,400万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 18件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 94件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 164件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 291件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
120万円7,600万円
2LDK+S70㎡ ・ 1978年
1,900万円
2025年Q3 ・ 戎島町
2LDK65㎡ ・ 1979年
1,900万円
2025年Q3 ・ 大浜北町
3LDK70㎡ ・ 2001年
1,900万円
2025年Q2 ・ 大浜北町
2LDK60㎡ ・ 1979年
1,900万円
2025年Q1 ・ 大浜北町
3LDK70㎡ ・ 2003年
2,000万円
2025年Q3 ・ 栄橋町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1978年 | 甲斐町西 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1978年 | 甲斐町西 |
| 2025年Q4 | 340万円 | 20㎡ | 1R | 1986年 | 竜神橋町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 1978年 | 戎島町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | 4LDK | 2018年 | 戎島町 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 1978年 | 戎島町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 2004年 | 甲斐町東 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2004年 | 甲斐町東 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 宿院町西 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1977年 | 宿院町西 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 1978年 | 戎島町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 2003年 | 戎島町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2018年 | 戎島町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 | 戎島町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 1979年 | 大浜北町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1979年 | 大浜北町 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 1974年 | 宿院町西 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2025年 | 大町東 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2005年 | 市之町西 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 山本町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2005年 | 市之町西 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 1988年 | 神南辺町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 1988年 | 神南辺町 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 2024年 | 栄橋町 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 2024年 | 栄橋町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 栄橋町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2008年 | 山本町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 甲斐町西 |
| 2025年Q3 | 730万円 | 60㎡ | 2LDK | 1978年 | 甲斐町西 |
| 2025年Q3 | 370万円 | 15㎡ | 1K | 1986年 | 竜神橋町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,900万円
坪単価 中央値
76万円
平均成約価格
1.3億円
最安値
100万円
最高値
24億円
取引件数
62件
エリア別の土地相場
宿院町東106万円/坪 ・6件
山本町22万円/坪 ・5件
戎島町71万円/坪 ・5件
栄橋町197万円/坪 ・4件
大浜北町57万円/坪 ・4件
北波止町61万円/坪 ・4件
甲斐町東162万円/坪 ・3件
大町西84万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6.3億円 | 970㎡ | 214万円 | 栄橋町 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 170㎡ | 272万円 | 宿院町東 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 100㎡ | 92万円 | 宿院町東 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 190㎡ | 56万円 | 新在家町西 |
| 2025年Q3 | 5.8億円 | 970㎡ | 197万円 | 栄橋町 |
| 2025年Q3 | 240万円 | 45㎡ | 18万円 | 山本町 |
| 2025年Q2 | 6,000万円 | 200㎡ | 99万円 | 市之町西 |
| 2025年Q2 | 100万円 | 75㎡ | 4万円 | 山本町 |
| 2025年Q1 | 8,500万円 | 170㎡ | 165万円 | 宿院町東 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 145㎡ | 89万円 | 戎島町 |
| 2024年Q4 | 2,800万円 | 100㎡ | 92万円 | 栄橋町 |
| 2024年Q4 | 2,000万円 | 95㎡ | 69万円 | 寺地町西 |
| 2024年Q3 | 24億円 | 9999㎡ | 79万円 | 甲斐町西 |
| 2024年Q3 | 8,300万円 | 290㎡ | 94万円 | 大浜北町 |
| 2024年Q3 | 1,900万円 | 100㎡ | 63万円 | 北波止町 |
| 2024年Q2 | 4,900万円 | 230㎡ | 70万円 | 大浜中町 |
| 2024年Q2 | 1.3億円 | 320㎡ | 134万円 | 中之町西 |
| 2024年Q2 | 3,500万円 | 165㎡ | 70万円 | 材木町東 |
| 2024年Q2 | 1.2億円 | 330㎡ | 120万円 | 中之町東 |
| 2024年Q2 | 1,700万円 | 100㎡ | 56万円 | 北波止町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,500万円
建物坪単価 中央値
87万円
平均成約価格
8,447万円
最安値
5万円
最高値
25億円
取引件数
176件
エリア別の戸建て相場
山本町78万円/坪 ・29件
大浜北町57万円/坪 ・19件
中之町西87万円/坪 ・15件
大浜中町103万円/坪 ・14件
中之町東64万円/坪 ・9件
栄橋町157万円/坪 ・9件
寺地町西69万円/坪 ・9件
甲斐町東106万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 80㎡ | — | — | 2025年 | 新在家町東 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2007年 | 大浜北町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 145㎡ | — | 5LDK | 1996年 | 寺地町東 |
| 2025年Q4 | 2.4億円 | 360㎡ | — | — | 1987年 | 市之町西 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 155㎡ | — | — | 2013年 | 大浜北町 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 230㎡ | — | — | 2025年 | 大浜中町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 50㎡ | — | — | 2004年 | 大浜中町 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 200㎡ | — | — | 1995年 | 熊野町西 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 130㎡ | — | 5LDK | 1981年 | 寺地町東 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 100㎡ | — | — | 1956年 | 櫛屋町東 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 85㎡ | — | — | 2005年 | 寺地町西 |
| 2025年Q3 | 900万円 | 95㎡ | — | — | 1978年 | 山本町 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 115㎡ | — | — | 1984年 | 山本町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2016年 | 材木町西 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 115㎡ | — | 6LDK | 1984年 | 山本町 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 105㎡ | — | — | 2015年 | 新在家町西 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 60㎡ | — | — | 2001年 | 戎島町 |
| 2025年Q2 | 900万円 | 45㎡ | — | — | 1958年 | 戎之町東 |
| 2025年Q2 | 650万円 | 40㎡ | — | — | 1971年 | 宿院町西 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 90㎡ | — | — | 1967年 | 神明町西 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
59施設
半径500m内の医療・公共
26施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
堺駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
堺駅の中古マンション相場はいくらですか？
堺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価94万円、2021〜2025年の579件の実際の成約データに基づく参考値）。
堺駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+47.1%上昇しています。
堺駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
堺駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、戎島町が坪単価132万円と高い傾向にあります（96件のデータに基づく）。
堺駅で土地はいくらで取引されていますか？
堺駅周辺の土地取引価格の中央値は3,900万円です（坪単価76万円、62件のデータに基づく）。
堺駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
堺駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,500万円です（176件のデータに基づく）。
堺駅の坪単価は全国で何位ですか？
堺駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中612位です。大阪府内では80位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
堺駅の駅力スコアは27.6点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価