園田駅は神戸線沿線の中古マンション成約価格が1900万円で、2021年以降5.3%の上昇傾向を示している。駅力スコア29.6点と平均的な利便性を備え、坪単価は全国703駅中618位と中堅水準である。大阪府内では82駅中82位と下位に位置し、地価コスパが限定的であることがうかがえる。洪水リスクがハザードマップに記載されており、物件選定時の確認が必要である。土地取引の実績があり、投資対象としての基礎的な市場性は存在する。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 264件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（264件）
4年前に買っていたら
園田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+5.3%）
園田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,860万円
1,647〜2,073万円
2028年（3年後）の目安
1,900万円
1,687〜2,113万円
2025年までの園田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、園田駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
51
件
2022年
46
件
2023年
61
件
2024年
51
件
2025年
55
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 360万円 | 5件 |
| 1K | 360万円 | 2件 |
| 1LDK | 2,600万円 | 5件 |
| 2DK | 3,000万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,400万円 | 45件 |
| 3LDK | 2,500万円 | 129件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 28件 |
| 3DK | 550万円 | 27件 |
| 3K | 430万円 | 1件 |
| 4DK | 950万円 | 3件 |
| その他 | 2,500万円 | 9件 |
エリア別の相場
同じ園田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東園田町107万円/坪 ・126件
利倉西62万円/坪 ・41件
小中島174万円/坪 ・28件
若王寺90万円/坪 ・20件
善法寺町114万円/坪 ・16件
食満94万円/坪 ・11件
椎堂71万円/坪 ・9件
田能62万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ
園田駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -39.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,300万円 | 14件 |
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 33件 |
| 築21〜30年 | 2,600万円 | 73件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 143件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
210万円5,400万円
4LDK80㎡ ・ 1984年
1,900万円
2025年Q4 ・ 利倉西
3LDK70㎡ ・ 1996年
1,900万円
2024年Q3 ・ 若王寺
2LDK65㎡ ・ 1979年
1,900万円
2024年Q1 ・ 利倉西
3LDK65㎡ ・ 1979年
2,000万円
2025年Q4 ・ 利倉
2LDK55㎡ ・ 1987年
1,800万円
2025年Q3 ・ 椎堂
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 1984年 | 利倉西 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1979年 | 利倉 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 1984年 | 利倉西 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2004年 | 善法寺町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 小中島 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 2022年 | 小中島 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 小中島 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2011年 | 小中島 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 65㎡ | 3DK | 1970年 | 東園田町 |
| 2025年Q4 | 330万円 | 15㎡ | 1K | 1990年 | 若王寺 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 若王寺 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1979年 | 利倉西 |
| 2025年Q3 | 350万円 | 65㎡ | 3DK | 1970年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 2013年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1973年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 440万円 | 65㎡ | 3DK | 1970年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 330万円 | 65㎡ | 3DK | 1970年 | 東園田町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 椎堂 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1987年 | 椎堂 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1987年 | 椎堂 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 80㎡ | 1LDK | 1979年 | 利倉西 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 東園田町 |
| 2025年Q2 | 930万円 | 65㎡ | 2LDK | 1970年 | 東園田町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,500万円
坪単価 中央値
65万円
平均成約価格
5,593万円
最安値
50万円
最高値
5億円
取引件数
108件
エリア別の土地相場
東園田町83万円/坪 ・50件
戸ノ内町40万円/坪 ・9件
若王寺89万円/坪 ・7件
椎堂59万円/坪 ・6件
瓦宮61万円/坪 ・5件
田能34万円/坪 ・5件
神崎町59万円/坪 ・5件
上津島69万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 480㎡ | 103万円 | 神崎町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 125㎡ | 106万円 | 東園田町 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 180㎡ | 46万円 | 戸ノ内町 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 370㎡ | 37万円 | 戸ノ内町 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 120㎡ | 55万円 | 瓦宮 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 90㎡ | 106万円 | 東園田町 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 50㎡ | 86万円 | 東園田町 |
| 2025年Q1 | 4,800万円 | 175㎡ | 91万円 | 東園田町 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 80㎡ | 87万円 | 東園田町 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 50㎡ | 112万円 | 東園田町 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 740㎡ | 49万円 | 東園田町 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 50㎡ | 86万円 | 善法寺町 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 250㎡ | 46万円 | 小中島 |
| 2024年Q4 | 1.4億円 | 1300㎡ | 36万円 | 高田町 |
| 2024年Q4 | 1,800万円 | 120㎡ | 50万円 | 東園田町 |
| 2024年Q4 | 1,000万円 | 70㎡ | 47万円 | 東園田町 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 85㎡ | 97万円 | 東園田町 |
| 2024年Q4 | 5,900万円 | 220㎡ | 89万円 | 東園田町 |
| 2024年Q4 | 6,500万円 | 330㎡ | 65万円 | 東園田町 |
| 2024年Q4 | 3,800万円 | 105㎡ | 119万円 | 東園田町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,200万円
建物坪単価 中央値
111万円
平均成約価格
4,747万円
最安値
10万円
最高値
10億円
取引件数
503件
エリア別の戸建て相場
東園田町108万円/坪 ・187件
食満132万円/坪 ・47件
瓦宮101万円/坪 ・40件
若王寺156万円/坪 ・38件
戸ノ内町82万円/坪 ・30件
小中島105万円/坪 ・30件
利倉西129万円/坪 ・24件
田能114万円/坪 ・23件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 500万円 | 75㎡ | — | 3DK | 1977年 | 食満 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 食満 |
| 2025年Q4 | 270万円 | 65㎡ | — | 3DK | — | 瓦宮 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 小中島 |
| 2025年Q4 | 470万円 | 55㎡ | — | 3DK | 1966年 | 田能 |
| 2025年Q4 | 680万円 | 55㎡ | — | 6DK | 1983年 | 東園田町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2008年 | 東園田町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 1987年 | 東園田町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 東園田町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 4DK | 1983年 | 東園田町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 額田町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 額田町 |
| 2025年Q4 | 700万円 | 90㎡ | — | 3DK | 1990年 | 額田町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 95㎡ | — | — | 2002年 | 食満 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 食満 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2012年 | 食満 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 210㎡ | — | 3LDK | 1980年 | 利倉西 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 200㎡ | — | — | — | 上津島 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 65㎡ | — | — | 2006年 | 利倉西 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 上津島 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
90施設
半径500m内の医療・公共
34施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
園田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
園田駅の中古マンション相場はいくらですか？
園田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価94万円、2021〜2025年の264件の実際の成約データに基づく参考値）。
園田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+5.3%上昇しています。
園田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
園田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、小中島が坪単価174万円と高い傾向にあります（28件のデータに基づく）。
園田駅で土地はいくらで取引されていますか？
園田駅周辺の土地取引価格の中央値は3,500万円です（坪単価65万円、108件のデータに基づく）。
園田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
園田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,200万円です（503件のデータに基づく）。
園田駅の坪単価は全国で何位ですか？
園田駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中616位です。大阪府内では81位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
園田駅の駅力スコアは29.6点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価