十三駅の不動産実勢価格
阪急京都線・阪急神戸線・阪急宝塚線 ／ 1日乗降客数 53,483人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 446位 / 701駅大阪府 45位 / 88駅
十三駅は、中古マンション成約価格中央値が1800万円で、2021年から2025年にかけて12.5%の上昇を記録している。駅力スコアは71.0点と総合的に利便性が高く、交通・飲食・治安などの評価が堅調である。坪単価は大阪府内で45位であり、都市部としては中程度の価格帯を形成している。一方、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが指摘されており、不動産購入時には防災面の検討が必要である。土地取引も活発で、住宅需要と投資需要の両面から注視される駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,920万円（+120万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約66万円
登記関連費用（目安）約18万円
ローン諸費用（目安）約36万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 547件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（547件）
4年前に買っていたら
十三駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+12.5%）
十三駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,910万円
1,815〜2,005万円
2028年（3年後）の目安
2,010万円
1,915〜2,105万円
2025年までの十三駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、十三駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
89
件
2022年
98
件
2023年
129
件
2024年
124
件
2025年
107
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 600万円 | 35件 |
| 1K | 1,600万円 | 195件 |
| 1DK | 1,000万円 | 20件 |
| 1LDK | 1,900万円 | 22件 |
| 2DK | 1,600万円 | 13件 |
| 2LDK | 2,600万円 | 50件 |
| 3LDK | 2,500万円 | 108件 |
| 4LDK以上 | 3,800万円 | 7件 |
| その他 | 2,400万円 | 27件 |
| 4DK | 1,800万円 | 4件 |
| 3DK | 1,800万円 | 5件 |
エリア別の相場
同じ十三駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
十三東211万円/坪 ・147件
十三本町185万円/坪 ・132件
新北野96万円/坪 ・106件
木川西264万円/坪 ・69件
野中南114万円/坪 ・42件
野中北108万円/坪 ・21件
田川116万円/坪 ・19件
十三元今里132万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
十三駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -56.9% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,300万円 | 4件 |
| 築6〜10年 | 1,800万円 | 99件 |
| 築11〜20年 | 1,800万円 | 153件 |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 51件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 237件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,800万円
190万円7,000万円
間取り不明25㎡ ・ 2017年
1,800万円
2025年Q4 ・ 十三東
1K25㎡ ・ 2017年
1,800万円
2025年Q4 ・ 十三東
1K25㎡ ・ 2016年
1,800万円
2025年Q3 ・ 木川西
1LDK45㎡ ・ 1983年
1,800万円
2025年Q2 ・ 十三本町
1K20㎡ ・ 2016年
1,800万円
2025年Q2 ・ 十三東
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 50㎡ | — | 1984年 | 野中北 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 2006年 | 木川西 |
| 2025年Q4 | 680万円 | 25㎡ | 1K | 1974年 | 十三本町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 50㎡ | — | 2014年 | 十三本町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2006年 | 木川西 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2014年 | 十三本町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 2016年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 25㎡ | — | 2009年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 45㎡ | 2LDK | 2013年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 2016年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 25㎡ | — | 2017年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 25㎡ | — | 2014年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 2014年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 2017年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 2017年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | 4LDK | 1979年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 田川 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 25㎡ | 1R | 1981年 | 十三東 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 55㎡ | 2DK | 1978年 | 野中南 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 65㎡ | 3DK | 1979年 | 野中北 |
| 2025年Q3 | 800万円 | 40㎡ | 1DK | 1975年 | 新北野 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 2020年 | 木川西 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 1991年 | 木川西 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 2016年 | 木川西 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 2016年 | 木川西 |
| 2025年Q3 | 420万円 | 20㎡ | 1K | 1992年 | 木川西 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 十三本町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 2013年 | 十三本町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 1974年 | 十三本町 |
| 2025年Q3 | 680万円 | 30㎡ | 1R | 1974年 | 十三本町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,300万円
坪単価 中央値
100万円
平均成約価格
1.6億円
最安値
30万円
最高値
13億円
取引件数
39件
エリア別の土地相場
十三本町242万円/坪 ・10件
田川北84万円/坪 ・6件
十三元今里97万円/坪 ・6件
十三東99万円/坪 ・6件
木川西127万円/坪 ・6件
野中南106万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 11億円 | 1200㎡ | 303万円 | 十三本町 |
| 2025年Q3 | 13億円 | 1200㎡ | 358万円 | 十三本町 |
| 2025年Q2 | 920万円 | 50㎡ | 61万円 | 田川北 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 165㎡ | 94万円 | 田川北 |
| 2024年Q3 | 1,800万円 | 70㎡ | 85万円 | 十三東 |
| 2024年Q3 | 1.2億円 | 410㎡ | 97万円 | 十三元今里 |
| 2024年Q2 | 2,000万円 | 60㎡ | 110万円 | 木川西 |
| 2024年Q2 | 9,400万円 | 370㎡ | 84万円 | 田川北 |
| 2024年Q2 | 2,800万円 | 100㎡ | 92万円 | 田川北 |
| 2024年Q2 | 3,100万円 | 55㎡ | 186万円 | 野中南 |
| 2024年Q1 | 1.6億円 | 370㎡ | 143万円 | 木川西 |
| 2024年Q1 | 11億円 | 1100㎡ | 330万円 | 十三本町 |
| 2024年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 94万円 | 十三東 |
| 2024年Q1 | 2,900万円 | 90㎡ | 106万円 | 野中南 |
| 2023年Q4 | 30万円 | 45㎡ | 2万円 | 木川西 |
| 2023年Q4 | 2,000万円 | 45㎡ | 147万円 | 十三本町 |
| 2023年Q4 | 2.9億円 | 520㎡ | 184万円 | 十三東 |
| 2023年Q3 | 3,100万円 | 60㎡ | 171万円 | 木川西 |
| 2023年Q3 | 4,300万円 | 180㎡ | 79万円 | 木川西 |
| 2023年Q3 | 3,300万円 | 110㎡ | 99万円 | 十三東 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,400万円
建物坪単価 中央値
151万円
平均成約価格
7,384万円
最安値
350万円
最高値
9.6億円
取引件数
182件
エリア別の戸建て相場
十三東158万円/坪 ・44件
木川西145万円/坪 ・42件
十三元今里176万円/坪 ・27件
野中南156万円/坪 ・22件
十三本町165万円/坪 ・13件
田川97万円/坪 ・11件
田川北189万円/坪 ・10件
新北野377万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 620万円 | 135㎡ | — | — | — | 木川西 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 55㎡ | — | — | 1982年 | 十三本町 |
| 2025年Q4 | 540万円 | 45㎡ | — | 2LDK | 1976年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 350万円 | 85㎡ | — | — | — | 十三東 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2005年 | 十三元今里 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 45㎡ | — | 3LDK | 戦前 | 十三元今里 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2012年 | 田川 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 田川北 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 85㎡ | — | — | 1980年 | 木川西 |
| 2025年Q3 | 9,400万円 | 250㎡ | — | — | 1994年 | 十三元今里 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 85㎡ | — | — | 1985年 | 田川 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 60㎡ | — | — | 2001年 | 野中南 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 田川 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 野中南 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 50㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 野中南 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 70㎡ | — | — | 戦前 | 木川西 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 75㎡ | — | — | 2011年 | 十三本町 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 65㎡ | — | 4DK | 1999年 | 木川西 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2005年 | 木川西 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 320㎡ | — | — | 1970年 | 十三東 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
448施設
半径500m内の医療・公共
74施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
十三駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
十三駅の中古マンション相場はいくらですか？
十三駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,800万円です（坪単価154万円、2021〜2025年の547件の実際の成約データに基づく参考値）。
十三駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+12.5%上昇しています。
十三駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
十三駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、木川西が坪単価264万円と高い傾向にあります（69件のデータに基づく）。
十三駅で土地はいくらで取引されていますか？
十三駅周辺の土地取引価格の中央値は3,300万円です（坪単価100万円、39件のデータに基づく）。
十三駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
十三駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,400万円です（182件のデータに基づく）。
十三駅の坪単価は全国で何位ですか？
十三駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中446位です。大阪府内では45位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
十三駅の駅力スコアは71.0点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価