八潮駅は常磐新線の駅で、中古マンション成約価格中央値は3400万円である。過去4年間で成約価格は6.2%下降している。坪単価は全国703駅中438位で、埼玉県内では11駅中11位と中位程度の評価である。駅力スコアは28.5点で、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設を総合的に評価している。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、物件選定時には注意を要する。マンションのみならず土地取引も活発である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,621万円（+221万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約119万円
登記関連費用（目安）約34万円
ローン諸費用（目安）約68万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 351件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（351件）
4年前に買っていたら
八潮駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,200万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-200万円（-6.2%）
八潮駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,220万円
2,825〜3,615万円
2028年（3年後）の目安
3,060万円
2,665〜3,455万円
2025年までの八潮駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、八潮駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
65
件
2022年
61
件
2023年
67
件
2024年
65
件
2025年
93
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 910万円 | 5件 |
| 2K | 560万円 | 1件 |
| 2DK | 800万円 | 4件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 34件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 256件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 12件 |
| その他 | 3,200万円 | 21件 |
| 4DK | 1,200万円 | 1件 |
| 3DK | 980万円 | 8件 |
エリア別の相場
同じ八潮駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
大瀬203万円/坪 ・162件
大字伊勢野137万円/坪 ・45件
戸ヶ崎101万円/坪 ・30件
八潮86万円/坪 ・20件
大字大曽根78万円/坪 ・19件
大字二丁目60万円/坪 ・11件
大字木曽根95万円/坪 ・10件
大字浮塚76万円/坪 ・10件
築年数別の値下がりカーブ
八潮駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -64.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,600万円 | 4件 |
| 築6〜10年 | 4,200万円 | 120件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 136件 |
| 築21〜30年 | 1,500万円 | 23件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 65件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,400万円
390万円7,000万円
3LDK85㎡ ・ 2006年
3,400万円
2025年Q1 ・ 大字大瀬
3LDK90㎡ ・ 2006年
3,400万円
2025年Q1 ・ 大字伊勢野
3LDK70㎡ ・ 2018年
3,400万円
2025年Q1 ・ 大瀬
3LDK70㎡ ・ 2006年
3,400万円
2024年Q4 ・ 大字大瀬
3LDK75㎡ ・ 2006年
3,400万円
2024年Q4 ・ 大字伊勢野
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 910万円 | 60㎡ | 1LDK | 1993年 | 大字二丁目 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 大字木曽根 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2025年 | 大字南川崎 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2018年 | 大瀬 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 大瀬 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 大瀬 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 大瀬 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 大瀬 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 大瀬 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 1982年 | 大字大曽根 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1989年 | 大字大曽根 |
| 2025年Q4 | 540万円 | 60㎡ | 3DK | 1981年 | 大字浮塚 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1987年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1991年 | 大字鶴ケ曽根 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 2001年 | 八潮 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 茜町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 戸ヶ崎 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 1983年 | 戸ヶ崎 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 1989年 | 戸ヶ崎 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 大字大瀬 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 60㎡ | — | 2006年 | 大字大瀬 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 大瀬 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 65㎡ | — | 2018年 | 大瀬 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2012年 | 大瀬 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 | 大瀬 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 | 大瀬 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 大字南川崎 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 | 大瀬 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 大瀬 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,900万円
坪単価 中央値
53万円
平均成約価格
6,227万円
最安値
43万円
最高値
12億円
取引件数
217件
エリア別の土地相場
戸ヶ崎32万円/坪 ・35件
大字木曽根56万円/坪 ・21件
八潮70万円/坪 ・20件
中央52万円/坪 ・17件
大字大曽根47万円/坪 ・17件
大字南川崎54万円/坪 ・14件
大字二丁目59万円/坪 ・12件
大字伊勢野59万円/坪 ・11件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 230㎡ | 50万円 | 大字垳 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 260㎡ | 96万円 | 大字古新田 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 105㎡ | 16万円 | 大字二丁目 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 165㎡ | 84万円 | 大字大曽根 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 85㎡ | 43万円 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 230㎡ | 32万円 | 戸ヶ崎 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 600㎡ | 66万円 | 神明 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 175㎡ | 94万円 | 大瀬 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 210㎡ | 52万円 | 大字垳 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 125㎡ | 61万円 | 大字木曽根 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 460㎡ | 57万円 | 大字木曽根 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 660㎡ | 29万円 | 大字南川崎 |
| 2025年Q3 | 2億円 | 390㎡ | 169万円 | 大字伊勢野 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 175㎡ | 47万円 | 戸ヶ崎 |
| 2025年Q3 | 8,500万円 | 330㎡ | 85万円 | 六木 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 70㎡ | 61万円 | 六木 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 430㎡ | 35万円 | 大字垳 |
| 2025年Q2 | 3.3億円 | 1400㎡ | 78万円 | 大字浮塚 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 260㎡ | 50万円 | 茜町 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 530㎡ | 87万円 | 八潮 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,400万円
建物坪単価 中央値
90万円
平均成約価格
4,266万円
最安値
41万円
最高値
4.8億円
取引件数
814件
エリア別の戸建て相場
戸ヶ崎80万円/坪 ・87件
八潮96万円/坪 ・86件
大字大曽根77万円/坪 ・68件
中央99万円/坪 ・65件
六木132万円/坪 ・65件
大字南川崎98万円/坪 ・58件
大字大瀬99万円/坪 ・55件
神明129万円/坪 ・46件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 大字大瀬 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字大瀬 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 120㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 大字大瀬 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 大字大瀬 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字大瀬 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 145㎡ | — | 3LDK+S | 2020年 | 大字垳 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 大字木曽根 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2022年 | 大字木曽根 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 大字古新田 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字古新田 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 大字大原 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 290㎡ | — | — | 1996年 | 大字大瀬 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 大字二丁目 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 3DK | 2006年 | 大字南川崎 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 大字南川崎 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字南川崎 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2007年 | 大字南川崎 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 大字南川崎 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字伊勢野 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字大曽根 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
12施設
半径500m内の医療・公共
3施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
八潮駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
八潮駅の中古マンション相場はいくらですか？
八潮駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,400万円です（坪単価156万円、2021〜2025年の351件の実際の成約データに基づく参考値）。
八潮駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-6.2%下落しています。
八潮駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
八潮駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、大瀬が坪単価203万円と高い傾向にあります（162件のデータに基づく）。
八潮駅で土地はいくらで取引されていますか？
八潮駅周辺の土地取引価格の中央値は2,900万円です（坪単価53万円、217件のデータに基づく）。
八潮駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
八潮駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,400万円です（814件のデータに基づく）。
八潮駅の坪単価は全国で何位ですか？
八潮駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中439位です。埼玉県内では11位/45駅です。
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八潮駅の駅力スコアは28.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価