八幡山駅の中古マンション成約価格中央値は3200万円で、過去4年間で価格変動がほぼ見られない安定した市場が形成されている。坪単価は全国703駅中259位、東京都内でも218位と中程度の水準にある。駅力スコア31.4点は交通利便性や飲食施設、治安などを総合評価したもので、一定の生活利便性を備えている。ただしハザードマップでは洪水リスクが指摘されているため、物件選びの際には立地確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,408万円（+208万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約112万円
登記関連費用（目安）約32万円
ローン諸費用（目安）約64万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 300件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（300件）
4年前に買っていたら
八幡山駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化0万円（0%）
八幡山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,450万円
2,835〜4,065万円
2028年（3年後）の目安
3,550万円
2,935〜4,165万円
2025年までの八幡山駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、八幡山駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
76
件
2022年
60
件
2023年
51
件
2024年
58
件
2025年
55
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,200万円 | 10件 |
| 1K | 1,600万円 | 52件 |
| 1DK | 2,300万円 | 13件 |
| 1LDK | 2,800万円 | 47件 |
| 2DK | 2,300万円 | 20件 |
| 2LDK | 4,600万円 | 75件 |
| 3LDK | 5,200万円 | 60件 |
| 4LDK以上 | 8,000万円 | 3件 |
| その他 | 4,300万円 | 12件 |
| 3DK | 2,500万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ八幡山駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
上北沢237万円/坪 ・108件
上高井戸264万円/坪 ・92件
粕谷255万円/坪 ・36件
八幡山244万円/坪 ・19件
南烏山191万円/坪 ・17件
千歳台186万円/坪 ・15件
下高井戸302万円/坪 ・10件
船橋194万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1億円 | 1件 |
| 築6〜10年 | 5,600万円 | 15件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 59件 |
| 築21〜30年 | 4,700万円 | 53件 |
| 築31年以上 | 2,700万円 | 171件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,200万円
400万円1億円
1LDK45㎡ ・ 1977年
3,200万円
2025年Q1 ・ 粕谷
1LDK40㎡ ・ 1984年
3,100万円
2025年Q2 ・ 上北沢
2DK45㎡ ・ 1977年
3,300万円
2024年Q4 ・ 粕谷
3LDK70㎡ ・ 1978年
3,000万円
2025年Q4 ・ 千歳台
1LDK40㎡ ・ 1984年
3,000万円
2025年Q3 ・ 上北沢
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 1978年 | 千歳台 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1978年 | 千歳台 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 2003年 | 八幡山 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 上高井戸 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 1970年 | 上高井戸 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 1975年 | 上高井戸 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 2004年 | 上高井戸 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 2016年 | 上高井戸 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 1984年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 70㎡ | 3LDK | 2025年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 1982年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 千歳台 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 45㎡ | — | 1977年 | 粕谷 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1977年 | 粕谷 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 2004年 | 粕谷 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 50㎡ | 2LDK+S | 1977年 | 粕谷 |
| 2025年Q3 | 550万円 | 35㎡ | 2DK | 1971年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 950万円 | 15㎡ | 1R | 1985年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 1984年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 15㎡ | 1K | 1985年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 40㎡ | 2LDK | 1984年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 2008年 | 上高井戸 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 25㎡ | 1K | 2014年 | 上高井戸 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 65㎡ | 2DK | 1981年 | 上高井戸 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 上高井戸 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 25㎡ | 1DK | 2011年 | 下高井戸 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 1978年 | 千歳台 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 1999年 | 南烏山 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,000万円
坪単価 中央値
172万円
平均成約価格
9,642万円
最安値
290万円
最高値
9.2億円
取引件数
26件
エリア別の土地相場
八幡山149万円/坪 ・14件
上北沢227万円/坪 ・7件
上高井戸192万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 9.2億円 | 800㎡ | 380万円 | 上北沢 |
| 2024年Q4 | 6,000万円 | 115㎡ | 172万円 | 八幡山 |
| 2024年Q3 | 6,600万円 | 115㎡ | 189万円 | 八幡山 |
| 2024年Q3 | 5,400万円 | 120㎡ | 149万円 | 八幡山 |
| 2024年Q2 | 7,000万円 | 165㎡ | 140万円 | 八幡山 |
| 2024年Q1 | 6,700万円 | 95㎡ | 233万円 | 上北沢 |
| 2023年Q3 | 5,000万円 | 105㎡ | 157万円 | 上北沢 |
| 2023年Q3 | 3,800万円 | 90㎡ | 139万円 | 八幡山 |
| 2023年Q3 | 2.6億円 | 1200㎡ | 72万円 | 八幡山 |
| 2023年Q1 | 8,400万円 | 130㎡ | 213万円 | 八幡山 |
| 2023年Q1 | 6,700万円 | 70㎡ | 316万円 | 上北沢 |
| 2022年Q4 | 9,800万円 | 170㎡ | 190万円 | 上北沢 |
| 2022年Q4 | 2,500万円 | 50㎡ | 165万円 | 八幡山 |
| 2022年Q3 | 3,900万円 | 65㎡ | 198万円 | 下高井戸 |
| 2022年Q2 | 9,000万円 | 230㎡ | 129万円 | 八幡山 |
| 2022年Q2 | 5,700万円 | 100㎡ | 188万円 | 八幡山 |
| 2022年Q2 | 4,500万円 | 50㎡ | 297万円 | 上高井戸 |
| 2022年Q1 | 9,300万円 | 175㎡ | 175万円 | 上北沢 |
| 2021年Q4 | 3,200万円 | 55㎡ | 192万円 | 上高井戸 |
| 2021年Q3 | 290万円 | 35㎡ | 27万円 | 八幡山 |
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戸建て
成約価格 中央値
6,400万円
建物坪単価 中央値
254万円
平均成約価格
7,883万円
最安値
800万円
最高値
6億円
取引件数
107件
エリア別の戸建て相場
八幡山220万円/坪 ・51件
上北沢264万円/坪 ・29件
上高井戸261万円/坪 ・16件
下高井戸279万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 150㎡ | — | — | 1970年 | 八幡山 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2017年 | 八幡山 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 75㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 八幡山 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2013年 | 上高井戸 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 1999年 | 上北沢 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 125㎡ | — | — | 1970年 | 八幡山 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 1978年 | 八幡山 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 45㎡ | — | 2DK | 1985年 | 上北沢 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 45㎡ | — | — | 1985年 | 上北沢 |
| 2025年Q2 | 1.5億円 | 340㎡ | — | — | 1986年 | 上北沢 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 155㎡ | — | 4LDK+S | 2011年 | 八幡山 |
| 2025年Q2 | 8,000万円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2020年 | 上北沢 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 60㎡ | — | 1LDK+S | 2016年 | 下高井戸 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 50㎡ | — | — | 2000年 | 上高井戸 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 45㎡ | — | 3DK | 1996年 | 上高井戸 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 60㎡ | — | — | 2016年 | 下高井戸 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 70㎡ | — | — | 1965年 | 八幡山 |
| 2025年Q1 | 8,000万円 | 90㎡ | — | — | — | 上北沢 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 210㎡ | — | — | 2008年 | 上北沢 |
| 2025年Q1 | 8,800万円 | 60㎡ | — | — | 2025年 | 上北沢 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
58施設
半径500m内の医療・公共
26施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
八幡山駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
八幡山駅の中古マンション相場はいくらですか？
八幡山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,200万円です（坪単価244万円、2021〜2025年の300件の実際の成約データに基づく参考値）。
八幡山駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+0%上昇しています。
八幡山駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
八幡山駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、下高井戸が坪単価302万円と高い傾向にあります（10件のデータに基づく）。
八幡山駅で土地はいくらで取引されていますか？
八幡山駅周辺の土地取引価格の中央値は6,000万円です（坪単価172万円、26件のデータに基づく）。
八幡山駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
八幡山駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,400万円です（107件のデータに基づく）。
八幡山駅の坪単価は全国で何位ですか？
八幡山駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中260位です。東京都内では219位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
八幡山駅の駅力スコアは31.4点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価