元町駅（東豊線）の中古マンション成約価格中央値は2000万円で、過去4年で37.5%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中645位と中位以下であるが、北海道内では15駅中15位で、地価の割にコストパフォーマンスに優れている。駅力スコア39.2点は交通利便性や医療施設などを総合評価したもので、生活インフラが一定程度整備されている。ただし洪水ハザードマップでリスク判定があるため、購入時には対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,133万円（+133万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約73万円
登記関連費用（目安）約20万円
ローン諸費用（目安）約40万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 157件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（157件）
4年前に買っていたら
元町駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,000万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,800万円（+90%）
元町駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,507万円
3,031〜3,982万円
2029年（3年後）の目安
4,187万円
3,711〜4,662万円
2026年までの元町駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、元町駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
30
件
2022年
25
件
2023年
27
件
2024年
32
件
2025年
37
件
2026年
6
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 400万円 | 2件 |
| 1K | 270万円 | 5件 |
| 1DK | 300万円 | 2件 |
| 1LDK | 540万円 | 1件 |
| 2DK | 900万円 | 6件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 16件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 91件 |
| 4LDK以上 | 1,700万円 | 28件 |
| 3DK | 670万円 | 1件 |
| その他 | 2,200万円 | 4件 |
エリア別の相場同じ元町駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
北22条東62万円/坪 ・32件
北26条東112万円/坪 ・26件
北23条東89万円/坪 ・20件
北27条東97万円/坪 ・16件
北24条東103万円/坪 ・14件
北21条東94万円/坪 ・12件
北25条東85万円/坪 ・8件
東苗穂4条47万円/坪 ・6件
築年数別の値下がりカーブ元町駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -53.4% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 7件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 7件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 23件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 29件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 89件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,000万円
180万円4,900万円
3LDK80㎡ ・ 1998年
2,000万円
2025年Q4 ・ 北２１条東
3LDK70㎡ ・ 1994年
2,000万円
2025年Q1 ・ 北２１条東
3LDK75㎡ ・ 1995年
2,000万円
2024年Q4 ・ 北２５条東
3LDK100㎡ ・ 2004年
2,000万円
2024年Q2 ・ 北２４条東
3LDK75㎡ ・ 1999年
2,000万円
2023年Q4 ・ 北２６条東
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 260万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 北２２条東 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 2011年 | 北２６条東 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 110㎡ | 3LDK | 2011年 | 北２６条東 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 北２３条東 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 2020年 | 北２３条東 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 1995年 | 北２５条東 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 北２１条東 |
| 2025年Q4 | 210万円 | 20㎡ | 1R | 1991年 | 北２２条東 |
| 2025年Q4 | 860万円 | 55㎡ | 2LDK | 1992年 | 北２２条東 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1993年 | 東苗穂５条 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 1987年 | 北２２条東 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 1989年 | 伏古６条 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 2000年 | 北２３条東 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 北２３条東 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2012年 | 北３０条東 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2007年 | 北２２条東 |
| 2025年Q3 | 500万円 | 50㎡ | — | 1993年 | 東苗穂５条 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 2022年 | 北２２条東 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 2011年 | 北２６条東 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2010年 | 北２６条東 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2024年 | 北２７条東 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 95㎡ | 5LDK | 1996年 | 北２８条東 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 2000年 | 北２３条東 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2024年 | 北２７条東 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 北２７条東 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 北２２条東 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 1995年 | 北２６条東 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 2007年 | 北２２条東 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2007年 | 北２２条東 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2010年 | 北２６条東 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,400万円
坪単価 中央値
36万円
平均成約価格
3,724万円
最安値
250万円
最高値
3.6億円
取引件数
168件
エリア別の土地相場
北23条東43万円/坪 ・18件
北21条東42万円/坪 ・17件
北28条東41万円/坪 ・17件
北27条東36万円/坪 ・15件
北20条東42万円/坪 ・15件
北26条東44万円/坪 ・13件
北25条東61万円/坪 ・11件
北22条東42万円/坪 ・10件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 280㎡ | 42万円 | 北２１条東 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 240㎡ | 41万円 | 北２０条東 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 350㎡ | 28万円 | 東苗穂９条 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 240㎡ | 33万円 | 伏古７条 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 140㎡ | 20万円 | 伏古１１条 |
| 2025年Q4 | 990万円 | 150㎡ | 22万円 | 東苗穂７条 |
| 2025年Q4 | 920万円 | 155㎡ | 20万円 | 伏古９条 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 250㎡ | 86万円 | 北２３条東 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 1300㎡ | 25万円 | 伏古７条 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 1200㎡ | 28万円 | 伏古８条 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 140㎡ | 31万円 | 北２６条東 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 145㎡ | 25万円 | 伏古９条 |
| 2025年Q3 | 420万円 | 45㎡ | 31万円 | 伏古９条 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 330㎡ | 43万円 | 北２０条東 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 120㎡ | 28万円 | 北２８条東 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 340㎡ | 49万円 | 北２８条東 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 120㎡ | 61万円 | 北２５条東 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 350㎡ | 63万円 | 北２５条東 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 240㎡ | 15万円 | 東苗穂８条 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 260㎡ | 33万円 | 北２１条東 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,500万円
建物坪単価 中央値
68万円
平均成約価格
5,024万円
最安値
140万円
最高値
17億円
取引件数
367件
エリア別の戸建て相場
北22条東79万円/坪 ・41件
北23条東87万円/坪 ・40件
北28条東87万円/坪 ・40件
北21条東66万円/坪 ・39件
北25条東75万円/坪 ・32件
北27条東77万円/坪 ・30件
北20条東66万円/坪 ・28件
北24条東83万円/坪 ・21件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 200㎡ | — | — | 1985年 | 伏古１１条 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 175㎡ | — | 3LDK | 1979年 | 東雁来８条 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 250㎡ | — | — | 2006年 | 北２２条東 |
| 2026年Q1 | 1.7億円 | 300㎡ | — | — | 1998年 | 北２２条東 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 210㎡ | — | 4LDK+S | 1987年 | 伏古９条 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 250㎡ | — | — | 2006年 | 北２４条東 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 245㎡ | — | 5LDK+S | 1994年 | 北２０条東 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 北２７条東 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 220㎡ | — | 4LDK | 1990年 | 東苗穂１４条 |
| 2026年Q1 | 8,300万円 | 195㎡ | — | — | 2005年 | 北２５条東 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 265㎡ | — | 6LDK | 1999年 | 北２５条東 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 230㎡ | — | 4LDK | 1981年 | 東苗穂４条 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 175㎡ | — | — | 2026年 | 北２１条東 |
| 2025年Q4 | 4.5億円 | 9999㎡ | — | — | 1998年 | 北２１条東 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 320㎡ | — | — | 1995年 | 北２１条東 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 270㎡ | — | — | 1991年 | 北２１条東 |
| 2025年Q4 | 950万円 | 200㎡ | — | — | 1988年 | 東雁来８条 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 160㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 北２１条東 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 165㎡ | — | 4LK+S | 1997年 | 北２１条東 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2012年 | 北２２条東 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
元町駅周辺：成約件数は前年同時期比+24.1%、成約価格は+4.3%
58°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
13施設
半径500m内の医療・公共
31施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
元町駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
元町駅の中古マンション相場はいくらですか？
元町駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円です（坪単価85万円、2021〜2026年の157件の実際の成約データに基づく参考値）。
元町駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+137.5%上昇しています。
元町駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
元町駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、北26条東が坪単価112万円と高い傾向にあります（26件のデータに基づく）。
元町駅で土地はいくらで取引されていますか？
元町駅周辺の土地取引価格の中央値は2,400万円です（坪単価36万円、168件のデータに基づく）。
元町駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
元町駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,500万円です（367件のデータに基づく）。
元町駅の坪単価は全国で何位ですか？
元町駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中639位です。北海道内では14位/28駅です。
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元町駅の駅力スコアは39.2点
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