京王稲田堤駅の中古マンション成約価格中央値は2300万円で、2021年から2025年にかけて13%の下落傾向を示している。坪単価は神奈川県内76駅中579位と中位程度の水準である。駅力スコア45.5点は、交通利便性と地価コスパに一定の評価がある一方で、総合的には中程度の評価にとどまっている。ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、物件選定時の確認が必要である。土地の取引実績もあり、投資対象としての市場が存在する。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,452万円（+152万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約83万円
登記関連費用（目安）約23万円
ローン諸費用（目安）約46万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 73件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（73件）
4年前に買っていたら
京王稲田堤駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,300万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-300万円（-13%）
京王稲田堤駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,750万円
2,086〜3,414万円
2028年（3年後）の目安
2,810万円
2,146〜3,474万円
2025年までの京王稲田堤駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、京王稲田堤駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
22
件
2022年
12
件
2023年
10
件
2024年
14
件
2025年
15
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 470万円 | 4件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 7件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 50件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 8件 |
| その他 | 3,500万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ京王稲田堤駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
菅144万円/坪 ・32件
菅北浦102万円/坪 ・22件
菅仙谷62万円/坪 ・13件
菅城下229万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,400万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 6,000万円 | 2件 |
| 築21〜30年 | 3,300万円 | 23件 |
| 築31年以上 | 1,900万円 | 45件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,300万円
210万円6,000万円
3LDK75㎡ ・ 1987年
2,300万円
2024年Q1 ・ 菅北浦
3LDK75㎡ ・ 1989年
2,300万円
2024年Q1 ・ 菅北浦
3LDK70㎡ ・ 1987年
2,300万円
2021年Q2 ・ 菅北浦
3LDK70㎡ ・ 1998年
2,300万円
2021年Q2 ・ 菅
3LDK75㎡ ・ 1998年
2,300万円
2021年Q1 ・ 菅
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1987年 | 菅北浦 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1989年 | 菅北浦 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1989年 | 菅北浦 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1999年 | 菅北浦 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 菅北浦 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 1997年 | 菅 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 菅 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 菅北浦 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 1985年 | 菅仙谷 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 菅 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 菅 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 1997年 | 菅 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 110㎡ | 3LDK+S | 2000年 | 菅 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 菅城下 |
| 2025年Q1 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1985年 | 菅 |
| 2024年Q4 | 210万円 | 15㎡ | 1K | 1990年 | 菅城下 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 1985年 | 菅仙谷 |
| 2024年Q3 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1999年 | 菅北浦 |
| 2024年Q3 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1985年 | 菅仙谷 |
| 2024年Q2 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 菅北浦 |
| 2024年Q2 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 菅城下 |
| 2024年Q2 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 菅 |
| 2024年Q2 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 菅 |
| 2024年Q1 | 2,100万円 | 85㎡ | 2LDK | 1987年 | 菅北浦 |
| 2024年Q1 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 菅北浦 |
| 2024年Q1 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1989年 | 菅北浦 |
| 2024年Q1 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 1985年 | 菅仙谷 |
| 2024年Q1 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2003年 | 菅 |
| 2024年Q1 | 3,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2000年 | 菅 |
| 2023年Q4 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2003年 | 菅 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,200万円
坪単価 中央値
102万円
平均成約価格
4,929万円
最安値
320万円
最高値
3億円
取引件数
21件
エリア別の土地相場
菅120万円/坪 ・8件
菅仙谷77万円/坪 ・7件
菅野戸呂102万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 3億円 | 970㎡ | 102万円 | 菅野戸呂 |
| 2025年Q1 | 390万円 | 40㎡ | 32万円 | 菅 |
| 2024年Q3 | 3,200万円 | 75㎡ | 141万円 | 菅 |
| 2024年Q1 | 4,100万円 | 125㎡ | 108万円 | 菅仙谷 |
| 2023年Q3 | 3,400万円 | 105㎡ | 107万円 | 菅城下 |
| 2023年Q3 | 2,500万円 | 95㎡ | 87万円 | 菅野戸呂 |
| 2023年Q2 | 3,700万円 | 170㎡ | 72万円 | 菅仙谷 |
| 2023年Q2 | 2,100万円 | 70㎡ | 99万円 | 菅 |
| 2023年Q1 | 2,900万円 | 125㎡ | 77万円 | 菅仙谷 |
| 2023年Q1 | 2,900万円 | 125㎡ | 77万円 | 菅仙谷 |
| 2023年Q1 | 1.6億円 | 800㎡ | 66万円 | 菅仙谷 |
| 2022年Q4 | 3,400万円 | 85㎡ | 132万円 | 菅北浦 |
| 2022年Q4 | 320万円 | 35㎡ | 30万円 | 菅 |
| 2022年Q4 | 2,000万円 | 65㎡ | 102万円 | 菅 |
| 2022年Q3 | 3,400万円 | 140㎡ | 80万円 | 菅仙谷 |
| 2022年Q3 | 3,200万円 | 125㎡ | 84万円 | 菅仙谷 |
| 2022年Q2 | 4,200万円 | 100㎡ | 139万円 | 菅 |
| 2021年Q4 | 2,900万円 | 55㎡ | 174万円 | 菅北浦 |
| 2021年Q4 | 6,200万円 | 170㎡ | 120万円 | 菅 |
| 2021年Q3 | 3,500万円 | 80㎡ | 144万円 | 菅野戸呂 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,800万円
建物坪単価 中央値
172万円
平均成約価格
6,124万円
最安値
1,500万円
最高値
6.8億円
取引件数
119件
エリア別の戸建て相場
菅仙谷129万円/坪 ・32件
菅212万円/坪 ・32件
菅城下171万円/坪 ・19件
菅北浦173万円/坪 ・17件
菅野戸呂193万円/坪 ・14件
菅馬場135万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 550㎡ | — | — | 1959年 | 菅仙谷 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 85㎡ | — | 3LDK+S | 2009年 | 菅城下 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2023年 | 菅仙谷 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 95㎡ | — | 5LDK | 2006年 | 菅野戸呂 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 菅仙谷 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 155㎡ | — | — | 1977年 | 菅仙谷 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 260㎡ | — | — | 1971年 | 菅野戸呂 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 菅仙谷 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 菅野戸呂 |
| 2025年Q3 | 6.8億円 | 1100㎡ | — | — | 2015年 | 菅 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 55㎡ | — | — | 2025年 | 菅 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 菅 |
| 2025年Q2 | 9,900万円 | 165㎡ | — | — | 2024年 | 菅城下 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 125㎡ | — | — | — | 菅城下 |
| 2025年Q2 | 9,000万円 | 145㎡ | — | — | 2025年 | 菅城下 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 菅仙谷 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 菅野戸呂 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 菅仙谷 |
| 2025年Q2 | 8,500万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 菅 |
| 2025年Q2 | 5,600万円 | 70㎡ | — | — | 2026年 | 菅 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
63施設
半径500m内の医療・公共
25施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
京王稲田堤駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
京王稲田堤駅の中古マンション相場はいくらですか？
京王稲田堤駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,300万円です（坪単価105万円、2021〜2025年の73件の実際の成約データに基づく参考値）。
京王稲田堤駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-13%下落しています。
京王稲田堤駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
京王稲田堤駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、菅城下が坪単価229万円と高い傾向にあります（4件のデータに基づく）。
京王稲田堤駅で土地はいくらで取引されていますか？
京王稲田堤駅周辺の土地取引価格の中央値は3,200万円です（坪単価102万円、21件のデータに基づく）。
京王稲田堤駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
京王稲田堤駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,800万円です（119件のデータに基づく）。
京王稲田堤駅の坪単価は全国で何位ですか？
京王稲田堤駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中577位です。神奈川県内では76位/85駅です。
駅力ランキングで比較する
京王稲田堤駅の駅力スコアは45.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価