京王八王子駅周辺の中古マンション成約価格中央値は2000万円で、過去4年間で23.5%の上昇を見せている。坪単価は全国703駅中549位と平均的な水準であり、東京都内でも304駅中304位と下位に位置する。駅力スコアは59.4点で、交通利便性や飲食施設、治安といった複合的な評価で一定の利便性を備えている。一方、洪水に関するハザードマップリスクが存在するため、物件選定時には浸水対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,133万円（+133万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約73万円
登記関連費用（目安）約20万円
ローン諸費用（目安）約40万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 355件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（355件）
4年前に買っていたら
京王八王子駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+23.5%）
京王八王子駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,480万円
2,188〜2,772万円
2028年（3年後）の目安
2,760万円
2,468〜3,052万円
2025年までの京王八王子駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、京王八王子駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
49
件
2022年
86
件
2023年
62
件
2024年
67
件
2025年
91
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 360万円 | 18件 |
| 1K | 480万円 | 76件 |
| 1DK | 2,000万円 | 5件 |
| 1LDK | 2,900万円 | 30件 |
| 2DK | 1,200万円 | 5件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 59件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 99件 |
| 4LDK以上 | 3,100万円 | 21件 |
| その他 | 2,300万円 | 17件 |
| 3DK | 1,100万円 | 17件 |
| 3K | 360万円 | 1件 |
| 4DK | 2,000万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ京王八王子駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
明神町118万円/坪 ・191件
大和田町99万円/坪 ・131件
新町248万円/坪 ・17件
元横山町132万円/坪 ・4件
横山町239万円/坪 ・4件
北野町114万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
京王八王子駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -40% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,000万円 | 18件 |
| 築6〜10年 | 2,000万円 | 12件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 101件 |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 50件 |
| 築31年以上 | 1,000万円 | 164件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,000万円
50万円6,700万円
4DK80㎡ ・ 1981年
2,000万円
2025年Q4 ・ 明神町
1DK20㎡ ・ 2017年
2,000万円
2025年Q1 ・ 明神町
2LDK55㎡ ・ 1976年
1,900万円
2025年Q4 ・ 明神町
2LDK55㎡ ・ 1976年
1,900万円
2025年Q4 ・ 明神町
3LDK75㎡ ・ 1975年
2,100万円
2025年Q4 ・ 明神町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2019年 | 旭町 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 1975年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1976年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 1992年 | 北野町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 2014年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1976年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1975年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 1996年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 930万円 | 60㎡ | 3DK | 1974年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 80㎡ | 4DK | 1981年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 70㎡ | 1R | 1974年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 360万円 | 15㎡ | 1K | 1988年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 20㎡ | 1R | 1993年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 2022年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 360万円 | 15㎡ | 1K | 1988年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 2022年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 1999年 | 大和田町 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 1982年 | 明神町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 明神町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 30㎡ | 1DK | 2024年 | 明神町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1982年 | 明神町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,000万円
坪単価 中央値
78万円
平均成約価格
6,034万円
最安値
180万円
最高値
2.7億円
取引件数
23件
エリア別の土地相場
明神町115万円/坪 ・10件
大和田町68万円/坪 ・10件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 8,400万円 | 1600㎡ | 17万円 | 大谷町 |
| 2025年Q4 | 180万円 | 60㎡ | 10万円 | 大和田町 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 180㎡ | 64万円 | 大和田町 |
| 2025年Q1 | 1.6億円 | 440㎡ | 120万円 | 明神町 |
| 2024年Q4 | 2,600万円 | 110㎡ | 78万円 | 大和田町 |
| 2024年Q2 | 3,800万円 | 120㎡ | 105万円 | 明神町 |
| 2024年Q2 | 5,400万円 | 340㎡ | 52万円 | 大和田町 |
| 2024年Q1 | 1,600万円 | 75㎡ | 70万円 | 大和田町 |
| 2024年Q1 | 1.8億円 | 1900㎡ | 31万円 | 西平山 |
| 2023年Q4 | 2,800万円 | 105㎡ | 88万円 | 明神町 |
| 2023年Q4 | 2.7億円 | 440㎡ | 203万円 | 明神町 |
| 2023年Q2 | 4,900万円 | 100㎡ | 162万円 | 明神町 |
| 2023年Q1 | 6,100万円 | 340㎡ | 59万円 | 明神町 |
| 2023年Q1 | 3,900万円 | 190㎡ | 68万円 | 大和田町 |
| 2022年Q4 | 6,000万円 | 230㎡ | 86万円 | 明神町 |
| 2022年Q4 | 2,300万円 | 100㎡ | 76万円 | 大和田町 |
| 2022年Q2 | 4,000万円 | 115㎡ | 115万円 | 明神町 |
| 2022年Q2 | 6,300万円 | 115㎡ | 181万円 | 明神町 |
| 2022年Q1 | 4,200万円 | 270㎡ | 51万円 | 大和田町 |
| 2021年Q3 | 6,000万円 | 85㎡ | 233万円 | 東町 |
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戸建て
成約価格 中央値
3,700万円
建物坪単価 中央値
98万円
平均成約価格
7,850万円
最安値
850万円
最高値
22億円
取引件数
122件
エリア別の戸建て相場
大和田町92万円/坪 ・67件
明神町194万円/坪 ・22件
富士見町112万円/坪 ・15件
大谷町77万円/坪 ・6件
暁町69万円/坪 ・4件
川口町52万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 明神町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大和田町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 川口町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 100㎡ | — | — | 2024年 | 富士見町 |
| 2025年Q3 | 850万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 1987年 | 暁町 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 115㎡ | — | — | 2004年 | 明神町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 大和田町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 大和田町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 190㎡ | — | — | 1990年 | 大和田町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 160㎡ | — | 4LDK | 1997年 | 大和田町 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 130㎡ | — | — | 2024年 | 富士見町 |
| 2025年Q2 | 2.5億円 | 320㎡ | — | — | 1987年 | 明神町 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 70㎡ | — | — | 1977年 | 大和田町 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 80㎡ | — | — | 1980年 | 大和田町 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 富士見町 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 95㎡ | — | 3LDK+S | — | 富士見町 |
| 2025年Q1 | 8,300万円 | 90㎡ | — | — | 2003年 | 明神町 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 明神町 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 105㎡ | — | 3DK | 2004年 | 明神町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
121施設
半径500m内の医療・公共
58施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
京王八王子駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
京王八王子駅の中古マンション相場はいくらですか？
京王八王子駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円です（坪単価114万円、2021〜2025年の355件の実際の成約データに基づく参考値）。
京王八王子駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+23.5%上昇しています。
京王八王子駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
京王八王子駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、新町が坪単価248万円と高い傾向にあります（17件のデータに基づく）。
京王八王子駅で土地はいくらで取引されていますか？
京王八王子駅周辺の土地取引価格の中央値は4,000万円です（坪単価78万円、23件のデータに基づく）。
京王八王子駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
京王八王子駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,700万円です（122件のデータに基づく）。
京王八王子駅の坪単価は全国で何位ですか？
京王八王子駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中547位です。東京都内では303位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
京王八王子駅の駅力スコアは59.4点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価